| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 275 m² |
| Camere da letto | 8 |
| stanze | 12,5 |
|---|---|
| Bagni | 4 |
| Superficie di trama | 245 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 275 m² |
| Prezzo di acquisto | 499.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.814,55 €/m² |
| Commissione | 0 |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoN. oggetto: 1072581
In una delle zone più richieste di Düren, questo edificio plurifamiliare costruito in muratura nel 1953 offre prospettive eccezionalmente versatili. L’immobile combina una posizione privilegiata con un’eccellente struttura edilizia e si rivolge tanto agli investitori lungimiranti e agli acquirenti interessati alla suddivisione, quanto a chi desidera abitare l’immobile e rifinanziare in modo intelligente la propria abitazione.
Nel complesso, circa 275 m² di superficie abitabile sono distribuiti su 4 appartamenti con metrature richieste comprese tra circa 52 m² e circa 83 m². Grazie ai contratti di locazione attualmente in essere per tutte le unità, l’edificio plurifamiliare genera canoni annui di circa 24.360 € con un canone medio di circa 7,38 € per m² di superficie abitabile. Esiste quindi ancora un moderato potenziale di aumento dei canoni in futuro. Da sottolineare è che l’unità al piano terra, di circa 83 m², con giardino e terrazza, sarà libera alla fine dell’anno prossimo e potrà quindi essere potenzialmente utilizzata anche dal proprietario. Anche le restanti unità presentano una distribuzione pratica. Le unità al primo e al secondo piano dispongono di un balcone. L’immobile è riscaldato mediante impianti di riscaldamento autonomi a gas installati negli anni dal 2009 al 2023.
Nel corso degli anni l’immobile è stato costantemente sottoposto a manutenzione e in parte ampiamente modernizzato. L’appartamento al piano terra è già stato completamente ristrutturato e portato a uno standard abitativo moderno. L’unità al 2° piano, con una superficie abitabile di circa 70 m² e balcone, è stata ampiamente ristrutturata e modernizzata nel marzo 2023. Anche l’appartamento mansardato, con una superficie abitabile di circa 55 m², è già stato ristrutturato. Inoltre, l’appartamento al 1° piano, con circa 70 m² di superficie abitabile e balcone, è stato valorizzato grazie a nuove finestre e a un moderno impianto di riscaldamento autonomo a gas del 2020.
Grazie ai rapporti di locazione esistenti per tutte le unità e alla posizione interessante, questo immobile rappresenta quindi un investimento costantemente interessante, con buone possibilità di riaffitto.
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