| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 275 m² |
| Dormitorios | 8 |
| habitaciones | 12,5 |
|---|---|
| Baños | 4 |
| Zona de terreno | 245 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 275 m² |
| Precio de compra | 499.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.814,55 €/m² |
| Comisión | 0 |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónN.º de objeto: 1072581
En una de las zonas más solicitadas de Düren, este edificio plurifamiliar construido sólidamente en 1953 ofrece una perspectiva excepcionalmente versátil. El inmueble combina una ubicación privilegiada con una excelente estructura constructiva y está dirigido por igual a inversores previsores, compradores para división y usuarios propios que deseen refinanciar inteligentemente su vivienda en propiedad.
En total, aproximadamente 275 m² de superficie habitable se distribuyen en 4 viviendas con tamaños muy solicitados de entre aprox. 52 m² y aprox. 83 m². Gracias a los contratos de alquiler actualmente existentes para todas las unidades, el edificio plurifamiliar genera unos ingresos anuales por alquiler de aprox. 24.360 €, con un alquiler medio de aprox. 7,38 € por m² de superficie habitable. Por tanto, todavía existe cierto potencial moderado de incremento de los alquileres en el futuro. Cabe destacar que la unidad de la planta baja, de aprox. 83 m², con jardín y terraza, quedará libre para su ocupación a finales del próximo año y, por tanto, también podrá ser utilizada potencialmente por el propietario. Las restantes unidades también presentan distribuciones prácticas. Las unidades de la primera y segunda planta disponen de balcón. El inmueble se calienta mediante calefacciones individuales de gas de los años 2009 a 2023.
A lo largo de los años, el inmueble se ha mantenido continuamente y, en parte, se ha modernizado ampliamente. La vivienda de la planta baja ya ha sido completamente rehabilitada y adaptada a un estándar residencial moderno. La unidad de la 2.ª planta, con una superficie habitable de aprox. 70 m² y balcón, fue rehabilitada y modernizada ampliamente en marzo de 2023. La vivienda del ático, con una superficie habitable de aprox. 55 m², también ha sido rehabilitada. Además, la vivienda de la 1.ª planta, con aprox. 70 m² de superficie habitable y balcón, se mejoró mediante nuevas ventanas y una moderna calefacción individual de gas del año 2020.
Gracias a los contratos de alquiler existentes para todas las unidades y a la atractiva ubicación, aquí se beneficia de un inmueble de inversión continuamente atractivo, con buenas posibilidades de volver a alquilarlo.
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