3 غرف في مبنى قديم مُجدَّد حسب الرغبة - سكن هادئ في وسط آيمسبوتل

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

شقة كلاسيكية من 3 غرف في الطابق الثالث من منزل على طراز Jugendstil - بُني عام 1903 ومنذ ذلك الحين في ملكية العائلة. في إطار مفهوم تطوير العقار، سيتم تجديد الشقة وفق رغبة المشتري.

الأسقف العالية (3 أمتار) والنوافذ الكبيرة تمنح إحساسًا ممتازًا بالمساحة والكثير من الضوء. شرفتان تطلان على الفناء الخلفي الأخضر توفران جودة حياة إضافية.

العناصر التاريخية (أرضية من خشب Pitch-Pine، والجص في غرف المعيشة، ومرآة البلاط بنقوش Jugendstil البارزة في المطبخ إلخ) محفوظة وسيتم ترميمها باحتراف.

من الناحية التقنية، العقار في حالة جيدة جدًا. تتم التدفئة بواسطة تدفئة مركزية حديثة بالغاز مع غلاية تكثيف.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تتمتع الشقة بالمخطط الكلاسيكي لشقق هامبورغ من عصر التأسيس.

غرفة المعيشة وغرفة الطعام (بمساحة إجمالية تبلغ نحو 28 مترًا مربعًا) متصلتان بباب مزدوج كبير، ما يتيح استخدامًا مرنًا للغاية للمساحة.

سيتم تجهيز غرفة النوم في إطار التجديد بحمّام حديث من نوع En Suite (مغسلة مزدوجة / دش / مكان مخصص للغسالة والمجفف).

يبقى المرحاض غرفة مستقلة وسيتم تجديده بالكامل أيضًا. ويتم اختيار البلاط والتجهيزات الصحية بالتنسيق مع المشتري.

تتيح المطبخ الكبير، إلى جانب سطح عمل بطول 3,50 م، إنشاء مكان مريح لتناول الطعام.

ترتبط جميع الغرف بممر عريض على شكل حرف L، وهو مناسب جدًا لتركيب الخزائن المدمجة.

في سياق التجديد، سيتم الحفاظ إلى حد كبير على العناصر التاريخية للشقة، من أجل الجمع المثالي بين التاريخ والحداثة.

•تمنح أرضية Pich-Pine التاريخية إحساسًا سكنيًا فريدًا. وهي محفوظة بالكامل وسيتم إغلاقها بجودة عالية.

•جميع الأبواب التاريخية (بما في ذلك الباب المزدوج بين منطقتي المعيشة وتناول الطعام) محفوظة وسيتم ترميمها بجودة عالية.

•عناصر الجص محفوظة على الأسقف العالية لمنطقتي المعيشة وتناول الطعام

•يفتح شريط بلاط النقوش البارزة المحيط والمحفوظ بالكامل على طراز Jugendstil في المطبخ آفاق تصميم مثيرة جدًا للاهتمام عند دمجه مع مطبخ مدمج حديث

•سيتم دمج الحمّام الجديد مع دش كبير ومكان مخصص للغسالة / المجفف بنظام En Suite في غرفة النوم.

•النوافذ الجديدة مزججة بثلاث طبقات (قيمة Ug: 0,7) وتؤدي إلى خفض ملحوظ في استهلاك الطاقة وتكاليف التدفئة.

آخر

في إطار مفهوم تطوير العقار، يجري تجديد عدة شقق وطرحها للبيع. الشقة في الطابق العلوي 3 ستكون جاهزة للسكن في 01.02.2027.

وتشمل عناصر أخرى من المفهوم تجديد بيت الدرج والقبو، وإعادة تصميم العلية بأقسام تخزين احترافية، فضلًا عن التجديد عالي الجودة/ العزل الحراري لغطاء السقف.

تكاليف هذه الإجراءات مشمولة أصلًا في سعر شراء الشقق.

ونظرًا لأن العقار في حالة تقنية جيدة جدًا، فإن تنفيذ المفهوم يعني لمشتري الشقة أنه لا يُتوقع إجراء إصلاحات كبيرة خلال السنوات الـ20 المقبلة.

الموقع

وصف الموقع

الموقع هادئ تمامًا وفي قلب مركز أيمسبوتل، أحد أكثر أحياء هامبورغ طلبًا للسكن. العقار جزء من مجمع خلاب محمي كمعلم تاريخي يضم مباني قديمة من عصر التأسيس محفوظة جيدًا. تتميز المنطقة المحيطة بأشجار قديمة مهيبة، ولا يوجد في الشارع السكني مرور عابر – ملاذ هادئ على مقربة تامة من الحياة النابضة.

استمتعوا بحي ناضج، وحياة حضرية أصيلة، وحانات عصرية، ومطاعم مشهورة، فضلًا عن عروض الرياضة والترفيه المتنوعة.

جميع المتاجر لتلبية احتياجات التسوق اليومية قريبة جدًا، وتبعد شارع أوسترشتراسه الحيوي، بما يضم من عروض مثيرة للاهتمام، 10 دقائق سيرًا على الأقدام.

كما أن الربط بوسائل النقل مثالي:
•100 متر إلى محطة الحافلات أبوستلكيرشه: الخط 1 - 15 دقيقة إلى الجامعة / 20 دقيقة إلى وسط مدينة هامبورغ
•600 متر إلى محطة مترو أوسترشتراسه: الخط U2 – 12 دقيقة حتى محطة هامبورغ المركزية
•في خمس دقائق بالسيارة تكونون على الطريق السريع A7 (مخرج شتيلينغن)