Ruhige Seitenstraße
Eingangsbereich
Flur
Wohnbereich
Essbereich
Grundriss 3D
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 3 |
| Superficie di soggiorno ca. | 74 m² |
| Anno costruito | 1903 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | 01.02.2027 |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 5 |
| Superficie del pavimento | 5 m² |
| Prezzo di acquisto | 630.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 8.513,51 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoClassico appartamento di 3 locali al 3° piano di una casa in stile liberty - costruita nel 1903 e da allora di proprietà della famiglia. Nell'ambito del concetto di sviluppo dell'immobile, l'appartamento viene ristrutturato secondo i desideri dell'acquirente.
Soffitti alti (3 metri) e grandi finestre creano un'eccellente sensazione di spazio e molta luce. Due balconi sul cortile interno verde offrono ulteriore qualità della vita.
Gli elementi storici (pavimento in Pitch-Pine, stucchi nei locali abitativi, rivestimento in piastrelle a rilievo in stile liberty in cucina ecc.) sono conservati e vengono restaurati professionalmente.
Dal punto di vista tecnico l'immobile è in ottime condizioni. Il riscaldamento avviene tramite un moderno impianto di riscaldamento centrale a gas con caldaia a condensazione.
L'appartamento presenta la classica pianta degli appartamenti amburghesi dell'epoca Gründerzeit.
Soggiorno e sala da pranzo (complessivamente ben 28 mq) sono collegati da una grande porta a due battenti, il che consente un uso molto flessibile degli spazi.
La camera da letto sarà dotata, nell'ambito della ristrutturazione, di un moderno bagno en suite (doppio lavabo / doccia / spazio per lavatrice e asciugatrice).
Il WC rimane un locale autonomo e sarà anch'esso completamente rinnovato. La scelta di piastrelle ed elementi sanitari avviene insieme all'acquirente.
L'ampia cucina consente, oltre al piano di lavoro della cucina lungo 3,50 m, anche l'allestimento di un confortevole posto pranzo.
Tutti gli ambienti sono collegati da un ampio corridoio a L, particolarmente adatto all'installazione di armadi a muro.
Nel corso della ristrutturazione gli elementi storici dell'appartamento saranno in gran parte conservati, per unire perfettamente storia e modernità.
•Il pavimento storico in Pich-Pine trasmette una sensazione abitativa unica. È integralmente conservato e verrà sigillato con finitura di alta qualità.
•Tutte le porte storiche (incl. la porta a due battenti tra le due zone soggiorno-pranzo) sono conservate e verranno restaurate con finitura di alta qualità.
•Sui soffitti alti delle due zone soggiorno-pranzo gli elementi in stucco sono conservati
•La fascia perimetrale a rilievo in piastrelle in stile Jugendstil, integralmente conservata, in cucina apre prospettive di design molto interessanti in combinazione con una moderna cucina componibile
•Il nuovo bagno con ampia doccia e spazio per lavatrice / asciugatrice sarà integrato en suite nella camera da letto.
•Le nuove finestre sono a triplo vetro (valore Ug: 0,7) e comportano una netta riduzione del consumo energetico e dei costi di riscaldamento.
Nell'ambito del concetto di sviluppo dell'immobile vengono ristrutturati diversi appartamenti e messi in vendita. L'appartamento al 3° piano è pronto per l'occupazione al 01.02.2027.
Ulteriori elementi del concetto sono la ristrutturazione della scala e della cantina, la nuova configurazione del solaio con ripostigli professionali nonché il rinnovamento di alta qualità/isolamento termico del manto di copertura.
I costi di questi interventi sono già inclusi nel prezzo di acquisto degli appartamenti.
Poiché l'immobile si trova tecnicamente in ottime condizioni, l'attuazione del concetto comporta per gli acquirenti dell'appartamento che nei prossimi 20 anni non sono da prevedere riparazioni di maggiore entità.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La posizione è assolutamente tranquilla e nel centro di Eimsbütttel, uno dei luoghi residenziali più ricercati di Amburgo. L'immobile fa parte di un pittoresco complesso tutelato come monumento, con edifici d'epoca Gründerzeit ben conservati. L'ambiente è caratterizzato da imponenti alberi secolari e la strada residenziale non ha traffico di transito – un tranquillo rifugio in assoluta prossimità della vita pulsante.
Godetevi un quartiere consolidato, un'autentica vita urbana, bar di tendenza, ristoranti della scena nonché le molteplici offerte sportive e per il tempo libero.
Tutti i negozi per gli acquisti quotidiani si trovano nelle immediate vicinanze e alla vivace Osterstraße, con una vasta gamma di interessanti offerte, si arriva in 10 minuti a piedi.
Anche i collegamenti con i trasporti sono ottimali:
•100 metri dalla fermata dell'autobus Apostelkirche: linea 1 - 15 minuti fino all'università / 20 minuti fino al centro di Amburgo
•600 metri dalla stazione della metropolitana Osterstraße: linea U2 – 12 minuti fino alla stazione centrale di Amburgo
•In cinque minuti d'auto siete sull'A7 (svincolo Stellingen)
359.000 € Gepflegte Altbauwohnung in Hamburg-Eimsbüttel – frisch renoviert, provisionsfrei20257 Hamburg
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