Ruhige Seitenstraße
Eingangsbereich
Flur
Wohnbereich
Essbereich
Grundriss 3D
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 3 |
| Surface habitable environ. | 74 m² |
| Année de construction | 1903 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | 01.02.2027 |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Première occupation après rénovation |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 5 |
| Surface utile | 5 m² |
| Prix d'achat | 630.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 8 513,51 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesAppartement classique de 3 pièces au 3e étage d’une maison Art nouveau – construite en 1903 et depuis lors propriété familiale. Dans le cadre du concept de développement du bien, l’appartement sera rénové selon les souhaits de l’acheteur.
De hauts plafonds (3 mètres) et de grandes fenêtres créent une excellente sensation d’espace et beaucoup de lumière. Deux balcons donnant sur la cour arrière verdoyante offrent une qualité de vie supplémentaire.
Les éléments historiques (parquet en pitch-pine, stucs dans les pièces de vie, crédence carrelée en relief Art nouveau dans la cuisine, etc.) sont conservés et seront restaurés de manière professionnelle.
Sur le plan technique, le bien est en très bon état. Le chauffage est assuré par une chaudière centrale à gaz moderne à condensation.
L'appartement présente le plan classique des appartements hambourgeois de la Gründerzeit.
Le salon et la salle à manger (au total un peu plus de 28 m²) sont reliés par une grande porte à deux vantaux, ce qui permet une utilisation très flexible de l'espace.
Dans le cadre de la rénovation, la chambre sera équipée d'une salle de bains moderne en suite (double vasque / douche / emplacement pour lave-linge et sèche-linge).
Les WC restent une pièce distincte et seront également entièrement réaménagés. Le choix des carrelages et des éléments sanitaires se fait conjointement avec l'acheteur.
La grande cuisine permet, outre le plan de travail de cuisine de 3,50 m de long, d'aménager un coin repas confortable.
Toutes les pièces sont reliées par un large couloir en L, qui se prête très bien à l'installation de placards encastrés.
Au cours de la rénovation, les éléments historiques de l'appartement sont largement préservés afin d'associer parfaitement histoire et modernité.
•Le sol historique en Pich-Pine procure une sensation d'habitat unique. Il est intégralement conservé et sera scellé de manière haut de gamme.
•Toutes les portes historiques (y compris la porte à deux vantaux entre les deux espaces salon-salle à manger) sont conservées et seront restaurées de manière haut de gamme.
•Aux hauts plafonds des deux espaces salon-salle à manger, les éléments de stuc sont conservés
•La frise périphérique de carreaux en relief de style Jugendstil, intégralement conservée, dans la cuisine ouvre des perspectives de design très intéressantes en combinaison avec une cuisine équipée moderne
•La nouvelle salle de bains, avec une grande douche et un emplacement pour lave-linge / sèche-linge, sera intégrée en suite dans la chambre.
•Les nouvelles fenêtres sont à triple vitrage (valeur Ug : 0,7) et entraînent une nette réduction de la consommation d'énergie et des frais de chauffage.
Dans le cadre du concept de développement de l’immeuble, plusieurs appartements sont rénovés et mis en vente. L’appartement au OG 3 sera prêt à être occupé le 01.02.2027.
Les autres éléments du concept sont la rénovation de la cage d’escalier et de la cave, le réaménagement des combles avec des espaces de rangement professionnels ainsi que la rénovation haut de gamme/l’isolation thermique de la couverture de toiture.
Les coûts de ces mesures sont déjà inclus dans le prix d’achat des appartements.
L’immeuble étant techniquement en très bon état, la mise en œuvre du concept signifie pour les acheteurs de l’appartement qu’aucune réparation importante n’est à prévoir au cours des 20 prochaines années.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
La situation est absolument calme et en plein centre d’Eimsbütttel, l’un des lieux d’habitation les plus recherchés de Hambourg. L’immeuble fait partie d’un ensemble pittoresque classé monument historique, composé d’anciens bâtiments de l’époque Gründerzeit bien conservés. Les environs sont marqués par d’impressionnants vieux arbres et la rue riveraine n’a pas de circulation de transit – un havre de calme à proximité immédiate de la vie trépidante.
Profitez d’un voisinage établi, d’une vie urbaine authentique, de bars branchés, de restaurants tendance ainsi que d’une offre variée d’activités sportives et de loisirs.
Tous les commerces pour les achats du quotidien se trouvent à proximité immédiate et la vivante Osterstraße, avec une multitude d’offres intéressantes, est à 10 minutes à pied.
La desserte en transports est également optimale :
•100 mètres jusqu’à l’arrêt de bus Apostelkirche : ligne 1 - 15 minutes jusqu’à l’université / 20 minutes jusqu’au centre-ville de Hambourg
•600 mètres jusqu’à la station de métro Osterstraße : ligne U2 – 12 minutes jusqu’à la gare centrale de Hambourg
•En cinq minutes en voiture, vous êtes sur l’A7 (sortie Stellingen)
359.000 € Gepflegte Altbauwohnung in Hamburg-Eimsbüttel – frisch renoviert, provisionsfrei20257 Hamburg
359.000 € Gepflegte Altbauwohnung in Hamburg-Eimsbüttel – frisch renoviert, provisionsfrei20257 Hamburg– Eimsbüttel
349.000 € Appartement de 2 pièces au rez-de-chaussée avec grande terrasse à Eimsbüttel20257 Hamburg
