منزل صفّي طرفي جذاب، فئة الطاقة A، منزل متعدد الأجيال مع حديقة كبيرة ومرآبين

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

شُيّد هذا المنزل الواسع المتصل من الطرف عام 1961 بطريقة البناء المتين، ورُفع إلى فئة الطاقة A باستخدام مضخة حرارية في إطار أعمال التجديد. ويوفر مساحة معيشة تبلغ نحو 192 م²، ما يتيح مساحة واسعة لتصاميم معيشية فردية، موزعة على ثلاث شقق عبر ثلاثة طوابق. ويتميز المنزل بالإضاءة والحداثة وحسن الصيانة. كما توفر الواجهات الزجاجية الممتدة من الأرض إلى السقف أجواء معيشية مفتوحة.

جُهّز الطابق العلوي مؤخرًا، ويوفر مطبخًا مفتوحًا مريحًا للمعيشة، يُعد ملاذًا مثاليًا. وتتيح النوافذ الكبيرة دخول الكثير من الضوء من الجانبين، فضلًا عن إطلالة على المساحات الخضراء، وتوفر أجواءً مشرقة ومرحبة – مثالية للعمل من المنزل أو كملاذ للعائلات أو العازبين أو الأزواج.
كما أن المساحة الخارجية تلبي جميع التطلعات:

يقع العقار على قطعة أرض تبلغ مساحتها نحو 426 م²، وتتيح مساحتها إمكانات متنوعة للتصميم. وتوفر الحديقة المنسقة بعناية مساحة واسعة للعب والاسترخاء وقضاء أوقات مشتركة مع العائلة والأصدقاء. وبفضل اتجاهها المثالي، يمكنكم الاستمتاع بأشعة الشمس هنا طوال اليوم – ما يوفر ظروفًا مثالية لأمسيات شواء مريحة. ومن المزايا الإضافية، ولا سيما للعائلات التي لديها أطفال: وجود ملعب للأطفال مباشرةً في الجهة المقابلة، ما يكمّل المزايا المتاحة.

يفاجئ الطابق السفلي بغرفة قبو واسعة تناسب اللياقة البدنية أو الترفيه أو المشاريع الإبداعية. وتوفر غرفتان كبيرتان للخدمات مخصصتان للتقنيات والتدفئة والغسيل مساحة تخزين إضافية، وتسهّلان الحياة اليومية.

سواء كنتم عائلة لديها أطفال، أو تبحثون عن سكن متعدد الأجيال، أو لديكم أبناء بالغون يحتاجون إلى مساحة مستقلة، أو تعملون من المنزل، أو تخططون للتأجير مستقبلًا – فإن التقسيم يتيح مساحات مرنة لأنماط حياة مختلفة. عقار يتميز بالجودة وكفاءة الطاقة وموقعه الجذاب – مثالي على حد سواء للسكن الشخصي وللاستثمار.

لدى العقار الكثير مما يقدمه – اكتشفوه بأنفسكم في الموقع

جُهّز العقار بمواد عالية الجودة في إطار أعمال تجديد وتحديث شاملة. وقد جُدّدت جميع الأجزاء الأساسية من المنزل، بما فيها التمديدات الكهربائية بالكامل، وجميع أنابيب المياه والصرف الصحي، المنفذة من الفولاذ المقاوم للصدأ عالي الجودة والمطابقة لمعايير مياه الشرب.

وتوفر نوافذ Schüco البلاستيكية الجديدة ذات الزجاج الثلاثي، مع إطارات خارجية بلون أنثراسيت ومصاريع كهربائية، إلى جانب ما جُدّد من،أبواب مدخل عالية الجودة. جُدّدت الواجهة الخارجية بالكامل في إطار أعمال التحديث، ووُفّقت مع نظام الألوان العصري للمنزل. كما أُحيطت الأرض بسياج عصري بلون أنثراسيت.

يضم الطابق الأرضي والطابق الأول تدفئة أرضية، بينما يضم الطابق العلوي مشعّات تدفئة. في عام 2026، رُكّبت مضخة حرارية فائقة الحداثة من Vaillant بلون أنثراسيت — وهي من أحدث المضخات الحرارية المتاحة في السوق، والمزوّدة بأحدث التقنيات. وبفضل تكامل المضخة الحرارية مع عزل الواجهة وغيرها من تدابير التحديث المتعلقة بكفاءة الطاقة، ارتقى المبنى إلى فئة كفاءة الطاقة A — وهو معيار لافت للطاقة بالنسبة إلى منزل سكني بُني عام 1961.

حُدّثت الحمامات بالكامل وصُمّمت بمظهر عصري خالد، وهي مجهّزة ببلاط بيج فاخر بمقاس 120 x 60 cm، وإضاءة LED محيطية أسفل الأرضية، ودُشّات مطرية عصرية من Hansgrohe، وتجهيزات صحية عالية الجودة: حمامات من الطراز الرفيع.

حُدّث بيت الدرج أيضًا، وزُوّد ببلاط بلون أنثراسيت ذي مظهر رخامي أنيق.

يضم المنزل مرأبين قابلين للإقفال وموقفين إضافيين للسيارات، وكلاهما بحالة جيدة جدًا — أحدهما مزوّد بباب مرأب كهربائي جُدّد مؤخرًا.

يمكن استلام المطابخ المجهّزة عالية الجودة من علامة Nobilia حسب الرغبة. وتضفي أرضيات اللامينيت بأسلوب ألواح المنازل الريفية أجواءً دافئة على الشقق.

يقع العقار في شارع Feldstraße بحي Hochdahl المحبوب في مدينة Erkrath، وهو موقع سكني مرغوب في مقاطعة Mettmann. تُعد Erkrath مدينة متوسطة حديثة تقع مباشرةً عند الحدود البلدية مع Düsseldorf، أما Hochdahl فهو أكبر أحيائها ويشتهر بموقعه الأخضر والهادئ. وشارع Feldstraße نفسه شارع محلي هادئ الحركة، تتوفر فيه أماكن جيدة لوقوف السيارات، ويوفر أجواء سكنية مريحة وملائمة للعائلات.

التسوق والخدمات اليومية

تتوفر عدة خيارات للتسوق بالقرب من العقار لتلبية الاحتياجات اليومية: يمكن الوصول بسهولة بالدراجة إلى Frischmarkt Millrath ومتجر EDEKA. كما يقع مخبز على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام، وكذلك متجرا Rossmann وdm لمستلزمات العناية الشخصية، ومتجر لمواد البناء، ومتجر للمشروبات، إلى جانب متاجر سوبرماركت أخرى في الجوار. ويُقام أيضًا سوق شعبي للسلع المستعملة يوم السبت في Hochdahler Markt، وتحيط به العديد من المطاعم ومحلات المثلجات.

الترفيه والرياضة

وتوفر مجموعة من الأنشطة المتنوعةحديقة حيوانات قريبة، ومتحف، بالإضافة إلى ملعب غولف مصغّر. ويجد محبو الأنشطة الرياضية ملعب كرة قدم، وحديقة للتزلج، وملعبًا رياضيًا على بُعد بضع دقائق سيرًا على الأقدام، إلى جانب صالات لياقة بدنية في المنطقة المحيطة.

الطبيعة والاستجمام

من يقدّر الطبيعة على مقربة من منزله سيجد هنا كل ما يصبو إليه: يسهل الوصول إلى محميتي Spörkelnbruch وHühnerbachtal الطبيعيتين، وهما تدعوان إلى التنزه وركوب الدراجات. كما تقع منطقة Neandertal الشهيرة عالميًا، التي تضم متحف Neanderthal، في إركرات، وهي وجهة قريبة محبوبة للرحلات.

المواصلات

تقع محطة قطار الضواحي Erkrath-Millrath على بُعد دقيقتين فقط سيرًا على الأقدام، ويمكن الوصول إلى المحطة الرئيسية في دوسلدورف عبر خط S8 بعد خمس محطات. كما توجد محطة حافلات قريبة. وبالنسبة إلى سائقي السيارات، تبعد الطرق السريعة A46 وA3 وA59 نحو كيلومترين فقط، وتتيح الوصول إلى جميع الاتجاهات – وهي مثالية للتنقل إلى العمل في دوسلدورف أو كولونيا أو فوبرتال.

موقع سكني جذاب ذو مستقبل واعد. شاهد بنفسك

تُركت بعض المساحات عمدًا لتتيح حرية التصميم الشخصي. وتشمل هذه المساحات، من بين أمور أخرى، تصميم الشرفة، ومنطقة التراس والحديقة، ودرابزين السلالم في بيت الدرج، وتركيب نظام اتصال داخلي.

يمكن للمشتري تصميم هذه المساحات أو استكمال تجهيزها وفقًا لتصوراته الخاصة. وبدلًا من ذلك، يمكن للمالك الحالي إنجاز الأعمال المتبقية بعد الاتفاق. وقد أُخذت حرية التصميم القائمة في الحسبان بالفعل عند تحديد سعر الشراء.

المرائب والإمكانات الإضافية

يضم المنزل مرآبين قائمين وموقفي سيارات. وإضافة إلى ذلك، توجد إمكانية لإنشاء مرآبين آخرين في العقار.

يمكن للمالك الحالي إنشاء المرآبين الإضافيين بعد الاتفاق، أو يمكن للمشتري بناؤهما بنفسه لاحقًا. تجدون مزيدًا من المعلومات بهذا الشأن في الإعلان المنفصل الخاص بالمرائب في القسم السفلي من الإعلان.

السعر المذكور هو السعر الافتتاحي في عملية البيع بالمزايدة.

يتم البيع مباشرةً من المالك، ولا تُفرض أي عمولة وساطة عقارية.

لا يُرغب في استفسارات الوسطاء العقاريين – إذ إن التواصل غير المطلوب من الوسطاء محظور بموجب § 7 UWG دون موافقة صريحة من المتلقي.

شهادة الطاقة: شهادة استهلاك الطاقة، استهلاك الطاقة 35,24 kWh/(m²·a)، فئة كفاءة الطاقة A، نوع التدفئة تدفئة أرضية، مصدر الطاقة الرئيسي مضخة حرارية، صادرة بتاريخ 30.03.2026.

الاستخدام الحالي & التسليم: يشغل المالكون المنزل حاليًا بأنفسهم. التسليم حسب الاتفاق.

منزل واحد، إمكانيات عديدة – في موقع ممتاز، سواء كاستثمار أو مسكن خاص.

موعد المعاينة. المعاينات ممكنة بعد تحديد موعد.

الموقع