Привлекательный крайний рядный дом, энергокласс A, дом для нескольких поколений с большим садом, 2 гаража

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Этот просторный конечный таунхаус был построен в 1961 году с применением массивной конструкции, а в ходе санации его довели до энергетического класса A, установив тепловой насос. Жилая площадь около 192 м² предлагает много пространства для индивидуальных вариантов обустройства жилья и распределена между тремя квартирами на трёх этажах. Дом светлый, современный и ухоженный. Панорамные окна от пола до потолка дополнительно создают ощущение открытого пространства.

Недавно была обустроена мансарда: здесь расположена открытая уютная кухня-гостиная, идеальная для отдыха. Большие окна с обеих сторон обеспечивают обилие естественного света, открывают вид на зелень и создают светлую, гостеприимную атмосферу — идеальное место для домашнего офиса или уединённого отдыха для семей, одиноких людей или пар.
Территория вокруг дома также не оставит желать лучшего:

Объект расположен на участке площадью около 426 м², который благодаря своим размерам открывает широкие возможности для обустройства. Ухоженный сад предлагает много места для игр, отдыха и совместного времяпрепровождения с семьёй и друзьями. Благодаря удачной ориентации участка здесь можно наслаждаться солнцем в течение всего дня — идеальные условия для уютных вечеров с барбекю. Дополнительное преимущество, особенно для семей с детьми: прямо напротив находится детская площадка.

В подвале находится просторное помещение, которое подойдёт для фитнеса, отдыха или творческих проектов. Два больших технических помещения для оборудования, отопления и стирки обеспечивают дополнительное место для хранения и облегчают повседневную жизнь.

Будь то семья с детьми, проживание нескольких поколений, взрослые дети с отдельной зоной, домашний офис или сдача жилья в аренду в перспективе — планировка позволяет организовать пространство для разных жизненных сценариев. Объект, который впечатляет качеством, энергоэффективностью и привлекательным расположением, — идеальный вариант как для собственного проживания, так и для инвестиций.

Объект может предложить гораздо больше — убедитесь в этом сами на месте

В ходе комплексной санации и модернизации объект был оснащён высококачественными материалами. Были обновлены все основные элементы дома, включая всю электропроводку, а также все трубы водоснабжения и канализации, выполненные из высококачественной нержавеющей стали, соответствующей требованиям к питьевой воде.

Высокий уровень комфорта обеспечивают новые пластиковые окна Schüco с тройным остеклением, антрацитовыми наружными рамами и электрическими рольставнями, а также обновлённые, высококачественные входные двери. В ходе модернизации наружный фасад был полностью обновлён и приведён в соответствие с современной цветовой концепцией дома. Кроме того, участок был обнесён современным забором антрацитового цвета.

На первом и втором этажах установлены системы напольного отопления, на мансардном этаже — радиаторы. В 2026 году был установлен современный тепловой насос Vaillant антрацитового цвета — одна из новейших моделей с самыми актуальными технологиями на рынке. Благодаря сочетанию теплового насоса, утепления фасада и других мер по энергетической модернизации зданию присвоен класс энергоэффективности A — примечательно высокий показатель для жилого дома 1961 года постройки.

Ванные комнаты были полностью модернизированы и оформлены в современном, не выходящем из моды стиле — с высококачественной бежевой плиткой размером 120 x 60 см, атмосферной светодиодной подсветкой под полом, современными тропическими душами Hansgrohe и качественной сантехникой: ванные комнаты высшего класса.

Лестничная клетка также была модернизирована и облицована плиткой антрацитового цвета с элегантной мраморной текстурой.

К дому относятся два запираемых гаража и два дополнительных парковочных места — все в очень хорошем состоянии. Один из гаражей оснащён недавно заменёнными электрическими воротами.

Высококачественные встроенные кухни марки Nobilia можно оставить по желанию. В квартирах ламинат в стиле загородных досок создаёт тёплую атмосферу.

Объект расположен на улице Фельдштрассе в популярном районе Хохдаль города Эркрат, востребованном жилом районе округа Меттман. Эркрат — современный город среднего размера, расположенный непосредственно у границы Дюссельдорфа; Хохдаль — его крупнейший район, известный своим зелёным и спокойным расположением. Сама улица Фельдштрассе — это улица с ограниченным движением, предназначенная для местных жителей, с удобными возможностями для парковки, которая создаёт приятную, семейную атмосферу.

Покупки и повседневные услуги

Для повседневных покупок поблизости есть несколько магазинов: до магазина Frischmarkt Millrath и супермаркета EDEKA удобно добраться на велосипеде. Пекарня находится в пешей доступности; поблизости также расположены магазины бытовой химии Rossmann и dm, строительный магазин, магазин напитков и другие супермаркеты. По субботам на рынке Хохдалер-Маркт также проходит популярный блошиный рынок, вокруг которого находится множество ресторанов и кафе-мороженых.

Досуг и спорт

Разнообразие досуга обеспечиваютрасположенный неподалёку зоопарк, музей и поле для мини-гольфа. Любители спорта найдут футбольное поле, скейт-парк и спортивную площадку в нескольких минутах ходьбы, а поблизости есть фитнес-центры.

Природа и отдых

Те, кто ценит природу у порога, останутся здесь в полном восторге: природные заповедники Шпёркельнбрух и Хюнербахталь находятся в удобной доступности и приглашают на прогулки и велосипедные поездки. Всемирно известная долина Неандерталь с музеем Неандерталя также находится в Эркра́те и является популярным местом для экскурсий поблизости.

Транспортная доступность

Остановка городской электрички Erkrath-Millrath находится всего в двух минутах ходьбы; на линии S8 до главного вокзала Дюссельдорфа можно добраться за пять остановок. Поблизости также находится автобусная остановка. Для автомобилистов автомагистрали A46, A3 и A59 во всех направлениях находятся всего примерно в двух километрах — идеально для тех, кто ездит на работу в Дюссельдорф, Кёльн или Вупперталь.

привлекательное место для проживания с перспективой на будущее. Убедитесь сами

Некоторые зоны намеренно оставлены для индивидуального оформления. К ним относятся, в частности, оформление балкона, террасы и сада, перила лестницы в подъезде, а также установка домофона.

Покупатель может оформить или завершить эти работы по собственному усмотрению. В качестве альтернативы отделку может выполнить нынешний владелец по договорённости. Наличие этих возможностей для оформления уже учтено при формировании цены покупки.

Гаражи и дополнительный потенциал

В доме есть два гаража и два парковочных места. Кроме того, на участке есть возможность построить ещё два гаража.

Дополнительные гаражи может построить нынешний владелец по договорённости или позднее сам покупатель. Дополнительную информацию вы найдёте в отдельном объявлении о гаражах в нижней части объявления.

Указанная цена является стартовой ценой в рамках процедуры торгов.

Продажа осуществляется непосредственно владельцем, комиссия агентству недвижимости не взимается.

Просьба к агентам недвижимости не беспокоить — незапрошенные обращения от агентов согласно § 7 UWG запрещены без прямого согласия получателя.

Энергетический сертификат: сертификат потребления энергии, потребление энергии 35,24 kWh/(m²·a), класс энергоэффективности A, тип отопления — тёплый пол, основной источник энергии — тепловой насос, составлен 30.03.2026.

Текущее использование & Передача: В настоящее время дом используется самими владельцами. Передача по договорённости.

Один дом — множество возможностей: в отличном месте, как для инвестиций, так и для собственного проживания.

Просмотр объекта. Просмотры возможны по предварительной договорённости.

Расположение