| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 192 m² |
| Année de construction | 1961 |
| Chambres | 6 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 10 |
| Salles de bains | 3 |
| Zone de terrain | 462 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 4 |
| Surface utile | 70 m² |
| Prix d'achat | 650.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 385,42 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette généreuse maison mitoyenne en bout de rangée a été construite en 1961 selon une construction massive et a été portée à la classe énergétique A avec pompe à chaleur dans le cadre d’une rénovation. Sur environ 192 m² de surface habitable, elle offre beaucoup d’espace pour des concepts résidentiels personnalisés, répartis sur trois appartements sur trois étages. Elle se présente comme lumineuse, moderne et bien entretenue. Les baies vitrées allant jusqu’au sol contribuent également à créer une atmosphère de vie ouverte.
Les combles ont récemment été aménagés et offrent une cuisine-séjour ouverte et confortablement agencée, idéale comme lieu de retraite. De grandes fenêtres assurent une abondante luminosité des deux côtés ainsi qu’une vue sur la verdure, créant une atmosphère lumineuse et accueillante – idéale comme bureau à domicile ou espace de retrait pour les familles, les célibataires ou les couples.
L’espace extérieur ne laisse également rien à désirer :
Le bien se trouve sur un terrain d’environ 426 m² qui, grâce à sa superficie, offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Le jardin soigneusement paysagé offre beaucoup d’espace pour jouer, se détendre et passer des moments conviviaux en famille ou entre amis. Grâce à son orientation idéale, vous profitez du soleil toute la journée – des conditions parfaites pour des soirées barbecue agréables. Un atout supplémentaire, notamment pour les familles avec enfants : une aire de jeux pour enfants se trouve directement en face, complétant parfaitement l’offre.
Le sous-sol surprend par une grande pièce de cave, idéale pour le fitness, les loisirs ou les projets créatifs. Deux grandes pièces fonctionnelles pour la technique, le chauffage et la buanderie offrent un espace de rangement supplémentaire et facilitent le quotidien.
Que ce soit pour une famille avec enfants, une cohabitation intergénérationnelle, des enfants adultes disposant de leur propre espace, un bureau à domicile ou une location envisagée à terme – la configuration ouvre de nombreuses possibilités pour différents modes de vie. Un bien qui séduit par sa qualité, son efficacité énergétique et son emplacement attrayant – idéal aussi bien pour les propriétaires occupants que pour les investisseurs.
Le bien a encore bien plus à offrir – venez vous en convaincre sur place
Dans le cadre d’une rénovation et d’une modernisation complètes, le bien a été équipé de matériaux haut de gamme. Tous les éléments essentiels de la maison ont été rénovés, notamment l’ensemble de l’installation électrique ainsi que toutes les conduites d’eau et d’évacuation, réalisées en acier inoxydable de haute qualité et conformes à la qualité de l’eau potable.
Pour un confort résidentiel élevé, de nouvelles fenêtres en PVC Schüco à triple vitrage, avec cadres extérieurs anthracite et volets roulants électriques, ainsi que des éléments rénovés, Portes d’entrée haut de gamme. La façade extérieure a été entièrement rénovée dans le cadre de la modernisation et assortie au concept de couleurs moderne de la maison. En complément, le terrain a été clôturé avec une clôture moderne de couleur anthracite.
Le rez-de-chaussée et le 1er étage disposent d’un chauffage au sol, tandis que les combles sont équipés de radiateurs. En 2026, une pompe à chaleur ultramoderne Vaillant de couleur anthracite a été installée – l’une des pompes à chaleur les plus récentes du marché, dotée de la technologie la plus actuelle. Grâce à l’association de la pompe à chaleur, de l’isolation de la façade et d’autres mesures de modernisation énergétique, le bâtiment a atteint la classe d’efficacité énergétique A – un niveau énergétique remarquable pour une maison d’habitation construite en 1961.
Les salles de bains ont été entièrement modernisées et aménagées dans un style moderne et intemporel – avec des carreaux haut de gamme de 120 x 60 cm de couleur beige, un éclairage LED d’ambiance sous le sol ainsi que des douches à effet pluie modernes de Hansgrohe et une robinetterie haut de gamme : des salles de bains d’exception.
La cage d’escalier a également été modernisée et équipée de carrelage anthracite à l’élégante finition imitation marbre.
La maison comprend deux garages fermant à clé ainsi que deux places de stationnement supplémentaires, tous deux en très bon état – dont l’un est équipé d’une porte de garage électrique récemment remplacée.
Les cuisines intégrées haut de gamme de la marque Nobilia peuvent être reprises sur demande. Dans les logements, le stratifié de style lames de parquet de campagne crée une atmosphère chaleureuse.
Le bien immobilier est situé dans la Feldstraße, dans le quartier prisé de Hochdahl à Erkrath, un secteur résidentiel recherché de l’arrondissement de Mettmann. Erkrath est une ville moyenne moderne située directement à la limite de Düsseldorf ; Hochdahl en est le plus grand quartier et est connu pour son environnement verdoyant et calme. La Feldstraße elle-même est une rue résidentielle à circulation apaisée, avec de bonnes possibilités de stationnement, qui offre une ambiance résidentielle agréable et familiale.
Commerces et services de proximité
Plusieurs commerces sont disponibles à proximité pour les besoins quotidiens : le Frischmarkt Millrath ainsi qu’un EDEKA sont facilement accessibles à vélo. Une boulangerie se trouve à distance de marche ; on trouve également les magasins de droguerie Rossmann et dm, un magasin de bricolage, un magasin de boissons ainsi que d’autres supermarchés dans les environs proches. Le samedi, le Hochdahler Markt accueille en outre un marché aux puces très apprécié, entouré de nombreux établissements de restauration et glaciers.
Loisirs et sport
Pour varier les plaisirs, un zoo à proximité, un musée ainsi qu’un parcours de minigolf. Les personnes sportives trouveront un terrain de football, un skatepark et un terrain de sport à quelques minutes à pied, ainsi que des salles de fitness dans les environs.
Nature et détente
Ceux qui apprécient la nature à proximité immédiate de leur domicile seront comblés : les réserves naturelles de Spörkelnbruch et de Hühnerbachtal sont facilement accessibles et invitent à des promenades et à des excursions à vélo. Le célèbre Neandertal, avec le musée de Néandertal, se trouve également à Erkrath et constitue une destination d’excursion prisée à proximité.
Accès aux transports
La station de S-Bahn Erkrath-Millrath se trouve à seulement deux minutes à pied ; avec la ligne S8, la gare centrale de Düsseldorf est accessible en cinq arrêts. Un arrêt de bus se trouve également à proximité. Pour les automobilistes, les autoroutes A46, A3 et A59 sont accessibles dans toutes les directions à seulement environ deux kilomètres – idéal pour les navetteurs se rendant à Düsseldorf, Cologne ou Wuppertal.
un quartier résidentiel attrayant et tourné vers l’avenir. Voyez par vous-mê
Certains espaces ont volontairement été laissés comme possibilités d’aménagement individuel. Il s’agit notamment de l’aménagement du balcon, de la terrasse et du jardin, de la rampe d’escalier dans la cage d’escalier ainsi que de l’installation d’un interphone.
Ces espaces peuvent être aménagés ou achevés par l’acheteur selon ses propres souhaits. À défaut, les travaux peuvent être achevés par le propriétaire actuel après accord. La marge de manœuvre existante en matière d’aménagement est déjà prise en compte dans la fixation du prix d’achat.
Garages et potentiel supplémentaire
La maison dispose de deux garages existants ainsi que de deux places de stationnement. Il est en outre possible de réaliser deux garages supplémentaires sur le terrain.
Les garages supplémentaires peuvent être réalisés par le propriétaire actuel après accord ou construits ultérieurement par l’acheteur lui-même. Vous trouverez de plus amples informations à ce sujet dans l’exposé séparé consacré aux garages, dans la partie inférieure de l’annonce.
Le prix indiqué constitue le prix de départ dans le cadre de la procédure d’appel d’offres.
La vente est effectuée directement par le propriétaire, aucune commission d’agence n’est due.
Les demandes d’agences ne sont pas souhaitées – les prises de contact non sollicitées par des agents immobiliers sont interdites en vertu de l’article § 7 UWG sans l’accord exprès du destinataire.
Certificat énergétique : certificat de consommation énergétique, consommation d’énergie 35,24 kWh/(m²·a), classe d’efficacité énergétique A, type de chauffage : chauffage au sol, principale source d’énergie : pompe à chaleur, établi le 30.03.2026.
Utilisation actuelle & Remise : La maison est actuellement occupée par les propriétaires eux-mêmes. Remise selon accord.
Une maison, de nombreuses possibilités – dans un emplacement privilégié, que ce soit comme investissement ou résidence principale.
Visite. Les visites sont possibles sur rendez-vous.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
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