Çekici sıra evin uç birimi, A enerji sınıfı, geniş bahçeli çok nesilli ev, 2 garaj

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Bu geniş sıra evinin uç kısmı 1961 yılında sağlam yapı tekniğiyle inşa edilmiş ve yenileme çalışmaları kapsamında ısı pompasıyla enerji sınıfı A seviyesine yükseltilmiştir. Yaklaşık 192 m² yaşam alanı sunan ev, üç kata yayılan üç daireyle kişiye özel yaşam düzenleri için bolca alan sağlar. Aydınlık, modern ve bakımlı bir görünüme sahiptir. Tavana kadar uzanan pencere cepheleri açık bir yaşam atmosferi yaratır.

Çatı katı yakın zamanda yaşam alanına dönüştürülmüş olup ideal bir sığınak niteliğinde, açık planlı ve konforlu bir mutfağa sahip oturma alanı sunar. Büyük pencereler her iki taraftan bol ışık almasını ve yeşillik manzarasını sağlar; aydınlık, davetkâr bir atmosfer yaratır. Evden çalışma veya aileler, bekârlar ya da çiftler için bir dinlenme alanı olarak idealdir.
Dış alan da beklentileri fazlasıyla karşılar:

Gayrimenkul, büyüklüğü sayesinde çeşitli peyzaj düzenleme olanakları sunan yaklaşık 426 m² büyüklüğünde bir arsa üzerinde yer almaktadır. Özenle düzenlenmiş bahçe; oyun oynamak, dinlenmek ve aileyle, arkadaşlarla birlikte vakit geçirmek için bolca alan sunar. İdeal yönelimi sayesinde gün boyunca güneşin keyfini çıkarabilirsiniz; keyifli mangal akşamları için mükemmel koşullar sunar. Özellikle çocuklu aileler için ek bir avantaj: Hemen karşısında, sunulan olanakları tamamlayan bir çocuk oyun alanı bulunmaktadır.

Bodrum katı, spor, boş zaman etkinlikleri veya yaratıcı projeler için uygun geniş bir kiler odasıyla şaşırtıyor. Teknik donanım, ısıtma ve çamaşır yıkama için kullanılan iki büyük işlevsel oda ek depolama alanı sunar ve günlük yaşamı kolaylaştırır.

Çocuklu aileler, birden fazla neslin birlikte yaşaması, kendilerine ait bir alana sahip yetişkin çocuklar, evden çalışma veya gelecekte kiraya verme seçenekleri için bu yerleşim planı farklı yaşam biçimlerine imkân tanır. Kalitesi, enerji verimliliği ve cazip konumuyla öne çıkan bu gayrimenkul, hem kendi kullanımı için alıcılar hem de yatırımcılar için idealdir.

Gayrimenkulün sunacağı daha pek çok şey var – gelin, yerinde kendiniz görün

Gayrimenkul, kapsamlı yenileme ve modernizasyon çalışmaları kapsamında yüksek kaliteli malzemelerle donatılmıştır. Evin tüm önemli bölümleri yenilenmiştir; buna komple elektrik tesisatı ile yüksek kaliteli paslanmaz çelikten ve içme suyu standardında döşenen tüm temiz su ve atık su boruları da dahildir.

Yeni, 3 camlı, dış çerçeveleri antrasit renkli Schüco PVC pencereler ve elektrikli panjurların yanı sıra yenilenen, yüksek kaliteli giriş kapıları. Dış cephe, modernizasyon kapsamında tamamen yenilenmiş ve binanın modern renk konseptine uyumlu hâle getirilmiştir. Ayrıca arsa, modern antrasit renkli bir çitle çevrilmiştir.

Zemin kat ve 1. üst katta yerden ısıtma, çatı katında ise radyatörler bulunmaktadır. 2026 yılında Vaillant marka, antrasit renkli son teknoloji ürünü bir ısı pompası monte edilmiştir; bu, piyasadaki en güncel teknolojiye sahip en yeni ısı pompalarından biridir. Isı pompası, cephe yalıtımı ve diğer enerji verimliliği modernizasyon önlemlerinin bir araya gelmesiyle bina A enerji verimliliği sınıfına yükseltilmiştir; bu, 1961 yapımı bir konut için dikkat çekici bir enerji standardıdır.

Banyolar tamamen modernize edilmiş ve modern, zamansız bir görünümde tasarlanmıştır; bej renkli, 120 x 60 cm ölçülerinde yüksek kaliteli fayanslar, ambiyans yaratan LED zemin altı aydınlatması, Hansgrohe marka modern yağmur duşları ve yüksek kaliteli armatürlerle donatılmıştır: üst sınıf banyolar.

Merdiven boşluğu da modernize edilmiş ve zarif antrasit mermer görünümlü fayanslarla kaplanmıştır.

Eve, kilitlenebilir iki garaj ve her ikisi de çok iyi durumda olan iki ek park yeri dahildir; garajlardan birinin elektrikli kapısı yakın zamanda yenilenmiştir.

Nobilia marka yüksek kaliteli ankastre mutfaklar talep üzerine devralınabilir. Dairelerde kır evi tarzı laminat parke sıcak bir atmosfer yaratır.

Gayrimenkul, Mettmann ilçesinde rağbet gören bir yerleşim bölgesi olan Erkrath'ın sevilen Hochdahl semtindeki Feldstraße'de yer almaktadır. Erkrath, Düsseldorf şehir sınırının hemen yanında bulunan modern, orta büyüklükte bir şehirdir; en büyük semti Hochdahl ise yeşil ve sakin konumuyla tanınır. Feldstraße, iyi park olanaklarına sahip, trafiği sakinleştirilmiş bir yerleşim sokağıdır ve hoş, aile dostu bir yaşam ortamı sunar.

Alışveriş ve günlük ihtiyaçlar

Günlük ihtiyaçlar için yakınlarda çeşitli alışveriş olanakları bulunmaktadır: Frischmarkt Millrath ve bir EDEKA'ya bisikletle kolayca ulaşılabilir. Yürüme mesafesinde bir fırın vardır; ayrıca Rossmann ve dm droguerileri, bir yapı marketi, bir içecek marketi ve çevrede başka süpermarketler de bulunmaktadır. Hochdahler Markt'ta cumartesi günleri, çevresindeki çok sayıda restoran ve dondurmacıyla birlikte sevilen bir bit pazarı da kurulmaktadır.

Boş zaman ve spor

Çeşitlilik sunan olanaklar arasında bir yakınlarda bir hayvanat bahçesi, bir müze ve bir minigolf tesisi bulunmaktadır. Sporla ilgilenenler, birkaç dakikalık yürüme mesafesinde bir futbol sahası, bir kaykay parkı ve bir spor sahası bulabilir; çevredeki fitness merkezleri de seçenekleri tamamlar.

Doğa ve dinlenme

Kapısının önündeki doğaya değer verenler burada aradıklarını fazlasıyla bulur: Spörkelnbruch ve Hühnerbachtal doğa koruma alanlarına kolayca ulaşılabilir; buralar yürüyüş ve bisiklet turları için idealdir. Neanderthal Müzesi'nin bulunduğu dünyaca ünlü Neandertal de Erkrath'tadır ve yakınlarda popüler bir gezi noktasıdır.

Ulaşım bağlantıları

Erkrath-Millrath S-Bahn durağı yalnızca iki dakikalık yürüme mesafesindedir; S8 hattıyla Düsseldorf Merkez İstasyonu'na beş durakta ulaşılabilir. Yakınlarda bir otobüs durağı da bulunmaktadır. Araç kullananlar için A46, A3 ve A59 otoyolları her yönde yalnızca yaklaşık iki kilometre uzaklıktadır; Düsseldorf, Köln veya Wuppertal'a işe gidip gelenler için idealdir.

geleceği olan cazip bir yerleşim yeri. Kendiniz görün

Bazı alanlar, kişisel tasarım tercihleri için bilinçli olarak açık bırakılmıştır. Bunlar arasında balkonun düzenlenmesi, teras ve bahçe alanı, merdiven boşluğundaki korkuluk ve diafon sistemi kurulumu yer almaktadır.

Bu alanlar alıcı tarafından kendi isteklerine göre düzenlenebilir veya tamamlanabilir. Alternatif olarak, mevcut malik ile anlaşarak tamamlanması sağlanabilir. Mevcut tasarım serbestisi satış fiyatı belirlenirken zaten dikkate alınmıştır.

Garajlar ve ek potansiyel

Evde mevcut iki garaj ve iki park yeri bulunmaktadır. Ayrıca arsada iki garaj daha inşa etme olanağı vardır.

Ek garajlar, mevcut malikle anlaşarak onun tarafından inşa edilebilir veya daha sonra alıcı tarafından yaptırılabilir. Bu konuda daha fazla bilgiyi ilanın alt kısmında bulunan ayrı garaj ilanında bulabilirsiniz.

Belirtilen fiyat, teklif usulündeki başlangıç fiyatıdır.

Satış doğrudan malik tarafından yapılmaktadır; emlakçı komisyonu alınmaz.

Emlakçıların talepleri kabul edilmez – emlakçıların, alıcının açık rızası olmaksızın talep edilmemiş iletişim kurması § 7 UWG uyarınca yasaktır.

Enerji belgesi: Enerji tüketim belgesi, enerji tüketimi 35,24 kWh/(m²·a), enerji verimliliği sınıfı A, ısıtma türü yerden ısıtma, başlıca enerji kaynağı ısı pompası, düzenlenme tarihi 30.03.2026.

Mevcut kullanım & Teslim: Ev şu anda sahipleri tarafından kullanılmaktadır. Teslim, karşılıklı anlaşmaya göre yapılır.

Bir ev, pek çok olanak – ister yatırım amaçlı ister kendi eviniz olarak, mükemmel konumda.

Görüntüleme randevusu. Görüntülemeler randevu alınarak mümkündür.

Konum