Aantrekkelijke eindwoning in een rij Energieklasse A Meergeneratiewoning met grote tuin 2 garages

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Deze ruime eindwoning van een rijtjeshuis werd in 1961 volgens een solide bouwmethode gebouwd en in het kader van een renovatie naar energieklasse A gebracht, met een warmtepomp. Op circa 192 m² woonoppervlak biedt de woning veel ruimte voor individuele woonconcepten, verdeeld over drie appartementen over drie verdiepingen. De woning oogt licht, modern en goed onderhouden. Kamerhoge raampartijen zorgen bovendien voor een open woonatmosfeer.

De zolderverdieping is onlangs uitgebouwd en biedt een open, gezellig ingerichte woonkeuken als ideale plek om tot rust te komen. Grote ramen zorgen aan beide zijden voor veel lichtinval en bieden uitzicht op het groen, waardoor een lichte, uitnodigende sfeer ontstaat – ideaal als thuiskantoor of toevluchtsoord voor gezinnen, alleenstaanden of stellen.
Ook de buitenruimte laat niets te wensen over:

Het pand staat op een perceel van ca. 426 m², dat vanwege zijn omvang diverse inrichtingsmogelijkheden biedt. De liefdevol aangelegde tuin biedt veel ruimte om te spelen, te ontspannen en samen tijd door te brengen met familie en vrienden. Dankzij de ideale ligging geniet u hier de hele dag van de zon – perfecte omstandigheden voor gezellige barbecueavonden. Vooral voor gezinnen met kinderen is er een extra pluspunt: recht tegenover bevindt zich een kinderspeelplaats, die het aanbod compleet maakt.

De kelderverdieping verrast met een ruime kelderruimte, die geschikt is voor fitness, vrije tijd of creatieve projecten. Twee grote functionele ruimtes voor techniek, verwarming en wassen bieden extra bergruimte en vergemakkelijken het dagelijks leven.

Of het nu gaat om een gezin met kinderen, wonen met meerdere generaties, volwassen kinderen met een eigen gedeelte, een thuiskantoor of verhuur op termijn – de indeling biedt ruimte voor verschillende levensmodellen. Een woning die overtuigt door kwaliteit, energie-efficiëntie en de aantrekkelijke ligging – ideaal voor zowel eigen gebruik als belegging.

De woning heeft nog veel meer te bieden – overtuig uzelf ter plaatse

De woning is in het kader van een uitgebreide renovatie en modernisering uitgerust met hoogwaardige materialen. Alle essentiële onderdelen van het huis zijn vernieuwd, waaronder de complete elektrische installatie en alle water- en afvalwaterleidingen, die zijn uitgevoerd in hoogwaardig roestvrij staal en drinkwaterkwaliteit.

Voor een hoog wooncomfort zorgen nieuwe, 3-voudig beglaasde Schüco-kunststoframen met antracietkleurige buitenkozijnen en elektrische rolluiken, evenals vernieuwde, hoogwaardige voordeuren. De buitengevel werd in het kader van de modernisering volledig vernieuwd en afgestemd op het moderne kleurconcept van het huis. Daarnaast werd het perceel omheind met een moderne antracietkleurige schutting.

De begane grond en de 1e verdieping beschikken over vloerverwarming, de zolderverdieping over radiatoren. In 2026 werd een ultramoderne warmtepomp van Vaillant in antraciet ingebouwd – een van de nieuwste warmtepompen met de modernste technologie op de markt. Door de combinatie van warmtepomp, gevelisolatie en verdere energetische moderniseringsmaatregelen werd het gebouw naar energie-efficiëntieklasse A gebracht – een opmerkelijke energetische standaard voor een woonhuis uit bouwjaar 1961.

De badkamers werden volledig gemoderniseerd en ingericht in een moderne, tijdloze stijl – voorzien van hoogwaardige tegels van 120 x 60 cm in beige, sfeervolle LED-vloerverlichting en moderne regendouches van Hansgrohe en hoogwaardige kranen: badkamers van een buitenklasse.

Ook het trappenhuis werd gemoderniseerd en voorzien van tegels in elegante marmerlook in antraciet.

Bij het huis horen twee afsluitbare garages en twee extra parkeerplaatsen, beide in zeer goede staat – één met een onlangs vernieuwde elektrische garagedeur.

De hoogwaardige inbouwkeukens van het merk Nobilia kunnen desgewenst worden overgenomen. In de woningen zorgt laminaat in de stijl van brede landhuisplanken voor een warme sfeer.

Het pand ligt aan de Feldstraße in de populaire Erkrathse wijk Hochdahl, een gewilde woonlocatie in het district Mettmann. Erkrath is een moderne middelgrote stad direct aan de stadsgrens met Düsseldorf, waarbij Hochdahl de grootste wijk is, bekend om zijn groene, rustige ligging. De Feldstraße zelf is een verkeersluwe toegangsweg met goede parkeermogelijkheden en biedt een aangename, gezinsvriendelijke woonomgeving.

Winkelen en dagelijkse voorzieningen

Voor de dagelijkse behoeften zijn er verschillende winkels in de buurt: de Frischmarkt Millrath en een EDEKA zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar. Een bakkerij ligt op loopafstand; daarnaast bevinden zich drogisterijen Rossmann en dm, een bouwmarkt, een drankenmarkt en verdere supermarkten in de nabije omgeving. Op de Hochdahler Markt vindt bovendien elke zaterdag een populaire rommelmarkt plaats, omringd door talrijke horecagelegenheden en ijssalons.

Vrije tijd en sport

Voor afwisseling zorgt een nabijgelegen dierentuin, een museum en een minigolfbaan. Sportief actieve mensen vinden op enkele minuten lopen een voetbalveld, een skatepark en een sportveld, aangevuld met fitnessstudio's in de omgeving.

Natuur en ontspanning

Wie waarde hecht aan natuur voor de deur, komt hier volledig aan zijn trekken: de natuurreservaten Spörkelnbruch en Hühnerbachtal zijn goed bereikbaar en nodigen uit tot wandelingen en fietstochten. Ook het wereldberoemde Neandertal met het Neanderthal Museum ligt in Erkrath en is als populaire bestemming voor uitstapjes vlakbij.

Verkeersverbindingen

Het S-Bahn-station Erkrath-Millrath ligt op slechts twee minuten lopen; met lijn S8 is het centraal station van Düsseldorf in vijf haltes bereikbaar. Ook een bushalte ligt in de buurt. Voor automobilisten liggen de snelwegen A46, A3 en A59 in alle richtingen op slechts ongeveer twee kilometer afstand – ideaal voor forenzen naar Düsseldorf, Keulen of Wuppertal.

een aantrekkelijke woonlocatie met toekomst. Bekijk het zelf

Sommige gebieden zijn bewust opengelaten als individuele ontwerpvrijheid. Dit omvat onder andere de inrichting van het balkon, het terras- en tuingedeelte, de trapleuning in het trappenhuis en de installatie van een intercom.

Deze gebieden kunnen door de koper naar eigen inzicht worden ingericht of voltooid. Als alternatief kan de voltooiing in overleg door de huidige eigenaar worden uitgevoerd. Met de bestaande ontwerpvrijheid is bij de vaststelling van de koopprijs al rekening gehouden.

Garages & extra potentieel

De woning beschikt over twee bestaande garages en twee parkeerplaatsen. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om nog twee garages op het perceel te realiseren.

De extra garages kunnen in overleg door de huidige eigenaar worden gerealiseerd of later door de koper zelf worden gebouwd. Meer informatie hierover vindt u in de afzonderlijke garage-exposé onderaan de advertentie.

De vermelde prijs is de vanafprijs in de biedingsprocedure.

De verkoop vindt rechtstreeks door de eigenaar plaats; er is geen makelaarscourtage verschuldigd.

Makelaarsaanvragen niet gewenst – ongevraagde contactopnames door makelaars zijn volgens § 7 UWG zonder uitdrukkelijke toestemming van de ontvanger verboden.

Energiecertificaat: energieverbruikscertificaat, energieverbruik 35,24 kWh/(m²·a), energie-efficiëntieklasse A, type verwarming vloerverwarming, belangrijkste energiedrager warmtepomp, opgesteld op 30.03.2026.

Huidig gebruik & Oplevering: Het huis wordt momenteel door de eigenaren zelf gebruikt. Oplevering in overleg.

Eén huis, vele mogelijkheden – op een toplocatie, zowel als investering als eigen woning.

Bezichtigingsafspraak. Bezichtigingen zijn mogelijk na het maken van een afspraak.

Locatie