| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 192 m² |
| Anno costruito | 1961 |
| Camere da letto | 6 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 10 |
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 462 m² |
|---|---|
| Posti auto | 4 |
| Superficie del pavimento | 70 m² |
| Prezzo di acquisto | 650.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.385,42 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta spaziosa casa a schiera di testa è stata costruita nel 1961 con struttura massiccia e, nell’ambito di una ristrutturazione, è stata portata alla classe energetica A con pompa di calore. Su circa 192 m² di superficie abitabile offre molto spazio per progetti abitativi personalizzati, distribuiti su tre appartamenti disposti su tre piani. Si presenta luminosa, moderna e ben tenuta. Le ampie vetrate a tutta altezza contribuiscono inoltre a creare un’atmosfera abitativa aperta.
Il sottotetto è stato recentemente ampliato e offre una cucina-soggiorno aperta e arredata in modo accogliente, ideale come rifugio personale. Le grandi finestre garantiscono molta luce su entrambi i lati, oltre a una vista sul verde, creando un’atmosfera luminosa e invitante – ideale come ufficio domestico o spazio privato per famiglie, single o coppie.
Anche l’area esterna non lascia nulla a desiderare:
L’immobile sorge su un terreno di circa 426 m² che, grazie alle sue dimensioni, offre molteplici possibilità di personalizzazione. Il giardino curato con amore offre molto spazio per giocare, rilassarsi e trascorrere momenti insieme a familiari e amici. Grazie al suo orientamento ideale, qui si può godere del sole per tutto il giorno – condizioni perfette per piacevoli serate barbecue. Un ulteriore vantaggio soprattutto per le famiglie con bambini: proprio di fronte si trova un parco giochi, che completa ulteriormente l’offerta.
Il piano interrato sorprende con un ampio locale cantina, ideale per attività fitness, tempo libero o progetti creativi. Due grandi locali di servizio per impianti tecnici, riscaldamento e lavanderia offrono ulteriore spazio di deposito e facilitano la vita quotidiana.
Che si tratti di una famiglia con bambini, di una soluzione abitativa multigenerazionale, di figli adulti con un’area indipendente, di un ufficio domestico o di una futura locazione, la suddivisione offre libertà per diversi modelli abitativi. Un immobile che convince per qualità, efficienza energetica e posizione attraente – ideale sia per chi desidera abitarvi sia per gli investitori.
L’immobile ha ancora molto altro da offrire – venite a convincervene di persona
L’immobile è stato dotato di materiali di alta qualità nell’ambito di un’ampia ristrutturazione e modernizzazione. Tutte le aree essenziali della casa sono state rinnovate, compreso l’impianto elettrico completo e tutte le tubazioni dell’acqua e delle acque reflue, realizzate in acciaio inox di alta qualità e conformi agli standard dell’acqua potabile.
Per un elevato comfort abitativo provvedono le nuove finestre in PVC Schüco con triplo vetro, telai esterni color antracite e tapparelle elettriche, nonché rinnovate, porte d’ingresso di alta qualità. La facciata esterna è stata completamente rinnovata nell’ambito della modernizzazione e abbinata al moderno concept cromatico dell’edificio. Inoltre, la proprietà è stata recintata con una moderna recinzione color antracite.
Il piano terra e il 1° piano dispongono di riscaldamento a pavimento, mentre il sottotetto è dotato di radiatori. Nel 2026 è stata installata una pompa di calore all’avanguardia di Vaillant, color antracite – una delle pompe di calore più recenti sul mercato, dotata della tecnologia più avanzata. Grazie alla combinazione di pompa di calore, isolamento della facciata e ulteriori interventi di ammodernamento energetico, l’edificio ha raggiunto la classe di efficienza energetica A – uno standard energetico notevole per un’abitazione costruita nel 1961.
I bagni sono stati completamente modernizzati e progettati con un’estetica moderna e senza tempo – dotati di piastrelle di alta qualità da 120 x 60 cm color beige, suggestiva illuminazione LED sotto il pavimento, moderne docce a pioggia Hansgrohe e rubinetteria di alta qualità: bagni di categoria superiore.
Anche il vano scale è stato modernizzato e dotato di piastrelle color antracite dall’elegante effetto marmo.
La casa dispone di due garage chiudibili a chiave e di due ulteriori posti auto, entrambi in ottime condizioni – uno con portone del garage elettrico recentemente rinnovato.
Le cucine componibili di alta qualità della marca Nobilia possono essere rilevate su richiesta. Negli appartamenti, il laminato in stile tavole da casale crea un’atmosfera calda.
L’immobile si trova in Feldstraße, nel rinomato quartiere Hochdahl di Erkrath, una zona residenziale molto richiesta nel distretto di Mettmann. Erkrath è una moderna città di medie dimensioni direttamente al confine con Düsseldorf; Hochdahl è il suo quartiere più grande ed è noto per la sua posizione verde e tranquilla. La stessa Feldstraße è una strada residenziale a traffico limitato, con buone possibilità di parcheggio, e trasmette una piacevole atmosfera abitativa adatta alle famiglie.
Shopping e servizi di prossimità
Per le necessità quotidiane sono disponibili diverse possibilità di acquisto nelle vicinanze: il Frischmarkt Millrath e un EDEKA sono comodamente raggiungibili in bicicletta. Un panificio si trova a pochi passi; nelle immediate vicinanze si trovano inoltre le drogherie Rossmann e dm, un negozio di bricolage, un negozio di bevande e altri supermercati. Il sabato, inoltre, presso Hochdahler Markt si svolge un popolare mercatino dell’usato, circondato da numerosi ristoranti e gelaterie.
Tempo libero e sport
Per variare, un zoo nelle vicinanze, un museo e un impianto di minigolf. Gli sportivi troveranno un campo da calcio, uno skatepark e un campo sportivo a pochi minuti a piedi, oltre a palestre nei dintorni.
Natura e relax
Chi apprezza la natura proprio a portata di mano qui troverà pane per i suoi denti: le riserve naturali Spörkelnbruch e Hühnerbachtal sono facilmente raggiungibili e invitano a passeggiate ed escursioni in bicicletta. Anche la celeberrima Neandertal con il Museo di Neanderthal si trova a Erkrath ed è una popolare meta per escursioni nelle vicinanze.
Collegamenti stradali e trasporti
La fermata della S-Bahn Erkrath-Millrath dista solo due minuti a piedi; con la linea S8 si raggiunge la stazione centrale di Düsseldorf in cinque fermate. Anche una fermata dell’autobus si trova nelle vicinanze. Per gli automobilisti, le autostrade A46, A3 e A59 distano solo circa due chilometri in tutte le direzioni: l’ideale per i pendolari diretti a Düsseldorf, Colonia o Wuppertal.
una posizione residenziale interessante e con un futuro. Guardate voi stess
Alcune aree sono state volutamente lasciate come spazi di progettazione individuale. Tra queste rientrano, tra l’altro, la progettazione del balcone, dell’area della terrazza e del giardino, la ringhiera delle scale nel vano scala nonché l’installazione di un citofono.
Queste aree possono essere progettate o completate dall’acquirente secondo i propri desideri. In alternativa, il completamento può essere effettuato dall’attuale proprietario previo accordo. Lo spazio di progettazione esistente è già stato considerato nella determinazione del prezzo di acquisto.
Garage e ulteriore potenziale
L’abitazione dispone di due garage esistenti e di due posti auto. Inoltre, sussiste la possibilità di realizzare altri due garage sul terreno.
I garage aggiuntivi possono essere realizzati dall’attuale proprietario previo accordo oppure costruiti successivamente dall’acquirente stesso. Ulteriori informazioni sono disponibili nell’esposizione separata dei garage nella parte inferiore dell’annuncio.
Il prezzo indicato rappresenta il prezzo di partenza nella procedura di offerta.
La vendita avviene direttamente da parte del proprietario; non è prevista alcuna provvigione d’agenzia.
Non si desiderano richieste da parte di agenti immobiliari – i contatti non richiesti da parte di agenti immobiliari sono vietati ai sensi del § 7 UWG senza l’espresso consenso del destinatario.
Attestato energetico: attestato dei consumi energetici, consumo energetico 35,24 kWh/(m²·a), classe di efficienza energetica A, tipo di riscaldamento a pavimento, principale fonte energetica pompa di calore, redatto il 30.03.2026.
Utilizzo attuale & Consegna: la casa è attualmente utilizzata direttamente dai proprietari. Consegna previo accordo.
Una casa, molte possibilità – in posizione privilegiata, sia come investimento sia come abitazione propria.
Appuntamento per la visita. Le visite sono possibili previo accordo.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
555.000 € Casa bifamiliare da innamorarsi!40699 Erkrath
680.000 € Casa d’architetto a Hochdahl-Millrath40699 Erkrath– Hochdahl
