| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 192 m² |
| Año construido | 1961 |
| Dormitorios | 6 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 10 |
| Baños | 3 |
| Zona de terreno | 462 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 4 |
| Superficie de suelo utilizable | 70 m² |
| Precio de compra | 650.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.385,42 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta generosa casa adosada de esquina se construyó en 1961 en construcción maciza y, en el marco de una rehabilitación, se llevó a la clase energética A con bomba de calor. Con unos 192 m² de superficie habitable, ofrece mucho espacio para conceptos de vivienda individuales, distribuidos en tres viviendas a lo largo de tres plantas. Se presenta luminosa, moderna y cuidada. Los frentes acristalados de suelo a techo aportan además un ambiente de vivienda abierto.
El ático se reformó recientemente y ofrece una cocina-salón abierta y acogedora como lugar de retiro ideal. Las grandes ventanas proporcionan mucha entrada de luz por ambos lados, así como vistas al verde, y crean un ambiente luminoso y acogedor: ideal como oficina en casa o lugar de retiro para familias, solteros o parejas.
El exterior tampoco deja nada que desear:
El inmueble se sitúa en una parcela de aprox. 426 m² que, por su tamaño, ofrece múltiples posibilidades de diseño. El jardín, cuidadosamente acondicionado, ofrece mucho espacio para jugar, relajarse y pasar momentos en familia y con amigos. Gracias a su orientación ideal, aquí se disfruta del sol durante todo el día: condiciones perfectas para agradables barbacoas. Un plus adicional, especialmente para familias con niños: justo enfrente hay un parque infantil que completa la oferta.
La planta inferior sorprende con un amplio sótano, adecuado para fitness, ocio o proyectos creativos. Dos grandes estancias técnicas para instalaciones, calefacción y lavado ofrecen espacio de almacenamiento adicional y facilitan el día a día.
Ya sea una familia con niños, convivencia multigeneracional, hijos adultos con su propio espacio, oficina en casa o un alquiler futuro, la distribución abre posibilidades para distintos modelos de vida. Un inmueble que convence por su calidad, eficiencia energética y atractiva ubicación: ideal tanto para usuarios propios como para inversores.
El inmueble tiene aún mucho más que ofrecer: convénzase usted mismo in situ
El inmueble se equipó con materiales de alta calidad en el marco de una rehabilitación y modernización integral. Se renovaron todas las zonas esenciales de la casa, incluida la instalación eléctrica completa, así como todas las conducciones de agua y de aguas residuales, ejecutadas en acero inoxidable de alta calidad y con calidad de agua potable.
Para un alto confort residencial, se ocupan nuevas ventanas de PVC Schüco con triple acristalamiento, marcos exteriores de color antracita y persianas enrollables eléctricas, así como renovadas, puertas de entrada de alta calidad. La fachada exterior se renovó por completo en el marco de la modernización y se adaptó al moderno concepto cromático de la casa. Además, la parcela se delimitó con una moderna valla de color antracita.
La planta baja y la 1.ª planta superior disponen de calefacción por suelo radiante; la planta bajo cubierta, de radiadores. En el año 2026 se instaló una bomba de calor ultramoderna de Vaillant en antracita: una de las bombas de calor más recientes, con la tecnología más actual del mercado. Gracias a la combinación de la bomba de calor, el aislamiento de la fachada y otras medidas de modernización energética, el edificio alcanzó la clase de eficiencia energética A, un notable estándar energético para una vivienda del año de construcción 1961.
Los baños se modernizaron por completo y se diseñaron con una estética moderna y atemporal: equipados con azulejos de alta calidad de 120 x 60 cm en beige, una sugerente iluminación LED bajo el suelo, así como modernas duchas de lluvia de Hansgrohe y griferías de alta calidad: baños de categoría superior.
La caja de escalera también se modernizó y se equipó con azulejos de elegante aspecto de mármol en antracita.
La casa dispone de dos garajes cerrables con llave, así como de dos plazas de aparcamiento adicionales, ambos en muy buen estado; uno de ellos con una puerta de garaje eléctrica renovada recientemente.
Las cocinas empotradas de alta calidad de la marca Nobilia pueden adquirirse si se desea. En las viviendas, el laminado de estilo de tarima rústica crea un ambiente cálido.
El inmueble se encuentra en la Feldstraße, en el popular barrio erkrathense de Hochdahl, una zona residencial muy demandada en el distrito de Mettmann. Erkrath es una moderna ciudad mediana situada directamente en el límite municipal de Düsseldorf; Hochdahl es su barrio más grande y es conocido por su ubicación verde y tranquila. La propia Feldstraße es una calle de acceso con tráfico calmado, con buenas posibilidades de aparcamiento, y transmite una agradable sensación residencial familiar.
Compras y abastecimiento de proximidad
Para las necesidades diarias hay varias opciones de compra en las cercanías: el Frischmarkt Millrath y un EDEKA se alcanzan cómodamente en bicicleta. Una panadería está a poca distancia a pie; asimismo, se encuentran las droguerías Rossmann y dm, un centro de bricolaje, así como un mercado de bebidas y otros supermercados en el entorno cercano. Además, los sábados se celebra en el Hochdahler Markt un popular mercadillo, rodeado de numerosos establecimientos de hostelería y heladerías.
Ocio y deporte
Para la variedad, un un zoo cercano, un museo y una instalación de minigolf. Las personas deportivamente activas encuentran un campo de fútbol, un skatepark y un recinto deportivo a pocos minutos a pie, complementados por gimnasios en los alrededores.
Naturaleza y ocio
Quien aprecia la naturaleza a las puertas de casa, aquí queda plenamente satisfecho: las reservas naturales Spörkelnbruch y Hühnerbachtal son fácilmente accesibles e invitan a paseos y rutas en bicicleta. También el mundialmente conocido Neandertal con el Neanderthal Museum se encuentra en Erkrath y es un popular destino de excursiones en las cercanías.
Conexión de transporte
La parada de S-Bahn Erkrath-Millrath está a solo dos minutos a pie; con la línea S8 se llega a la estación central de Düsseldorf en cinco paradas. También hay una parada de autobús cerca. Para los conductores, las autopistas A46, A3 y A59 se encuentran a solo unos dos kilómetros en todas las direcciones: ideal para quienes se desplazan por trabajo a Düsseldorf, Colonia o Wuppertal.
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Algunas zonas se han dejado deliberadamente abiertas como margen de diseño individual. Entre ellas se encuentran, entre otras, el diseño del balcón, la zona de terraza y jardín, la barandilla de la escalera en la caja de escaleras, así como la instalación de un intercomunicador.
Estas zonas pueden ser diseñadas o terminadas por el comprador según sus propias ideas. Alternativamente, la finalización puede realizarse, previo acuerdo, por el actual propietario. El margen de diseño existente ya se ha tenido en cuenta en la fijación del precio de compra.
Garajes y potencial adicional
La casa dispone de dos garajes existentes y dos plazas de aparcamiento. Además, existe la posibilidad de realizar dos garajes más en la parcela.
Los garajes adicionales pueden ser realizados, previo acuerdo, por el actual propietario o construidos posteriormente por el propio comprador. Encontrará más información al respecto en el folleto separado de garajes en la parte inferior del anuncio.
El precio indicado representa el precio de salida en el procedimiento de licitación.
La venta se realiza directamente por el propietario; no se aplica ninguna comisión de intermediación.
No se desean consultas de agentes inmobiliarios: los contactos no solicitados por parte de agentes están prohibidos según el § 7 UWG sin el consentimiento expreso del destinatario.
Certificado energético: certificado de consumo energético, consumo de energía 35,24 kWh/(m²·a), clase de eficiencia energética A, tipo de calefacción suelo radiante, principal fuente de energía bomba de calor, elaborado el 30.03.2026.
Uso actual & Entrega: La casa es utilizada actualmente por los propios propietarios. Entrega previo acuerdo.
Una casa, muchas posibilidades – en una ubicación privilegiada, ya sea como inversión de capital o como vivienda propia.
Cita de visita. Las visitas son posibles previa concertación de cita.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
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