Привабливий крайній таунхаус, енергетичний клас A, будинок для кількох поколінь із великим садом, 2 гаражі

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Цей просторий крайній таунхаус був зведений у 1961 році за капітальною технологією, а в рамках санації його енергетичний клас підвищено до A завдяки тепловому насосу. На приблизно 192 м² житлової площі він пропонує багато простору для індивідуальних житлових концепцій, розподіленого на три квартири на трьох поверхах. Будинок світлий, сучасний і доглянутий. Панорамні вікна від підлоги до стелі додатково створюють відкриту житлову атмосферу.

Мансардний поверх нещодавно було переобладнано; тут облаштовано відкриту, затишну кухню-вітальню — ідеальне місце для усамітнення. Великі вікна з обох боків забезпечують багато природного світла, відкривають вид на зелень і створюють світлу, гостинну атмосферу — ідеально для домашнього офісу або усамітнення сімей, самотніх людей чи пар.
Також зовнішній простір не залишає бажати кращого:

Об’єкт розташований на ділянці площею приблизно 426 м², яка завдяки своїм розмірам відкриває різноманітні можливості для облаштування. Дбайливо доглянутий сад пропонує багато місця для ігор, відпочинку та спільного проведення часу з родиною і друзями. Завдяки ідеальній орієнтації тут можна насолоджуватися сонцем протягом усього дня — ідеальні умови для затишних вечорів із барбекю. Особливою перевагою для сімей із дітьми є дитячий майданчик безпосередньо навпроти, який додатково доповнює пропозицію.

Цокольний поверх дивує просторим підвальним приміщенням, придатним для фітнесу, дозвілля або творчих проєктів. Два великі функціональні приміщення для технічного обладнання, опалення та прання забезпечують додаткове місце для зберігання й полегшують повсякденне життя.

Сім’я з дітьми, проживання кількох поколінь, дорослі діти з власною зоною, домашній офіс або перспективна оренда — планування відкриває простір для різних життєвих моделей. Об’єкт переконує якістю, енергоефективністю та привабливим розташуванням — ідеальний як для власного проживання, так і для інвестування.

Об’єкт має ще набагато більше переваг — переконайтеся в цьому особисто під час огляду на місці

У рамках комплексної санації та модернізації об’єкт було оснащено високоякісними матеріалами. Усі основні елементи будинку були оновлені, зокрема повністю електричну систему, а також усі водопровідні та каналізаційні труби, виконані з високоякісної нержавіючої сталі та придатні для питної води.

Високий рівень житлового комфорту забезпечують нові пластикові вікна Schüco з потрійним склінням, антрацитовими зовнішніми рамами та електричними рольставнями, а також оновлені, високоякісні вхідні двері. Зовнішній фасад було повністю оновлено в рамках модернізації та узгоджено із сучасною колірною концепцією будинку. Додатково ділянку обгороджено сучасним парканом антрацитового кольору.

На першому та другому поверхах обладнано підлогове опалення, на мансардному поверсі — радіатори. У 2026 році було встановлено найсучасніший тепловий насос Vaillant антрацитового кольору — один із новітніх теплових насосів із найактуальнішою технологією на ринку. Завдяки поєднанню теплового насоса, утеплення фасаду та інших енергетичних заходів модернізації будівлі було досягнуто класу енергоефективності A — це надзвичайно високий енергетичний стандарт для житлового будинку 1961 року побудови.

Ванні кімнати було повністю модернізовано та оформлено в сучасному, позачасовому стилі — вони оснащені високоякісною плиткою бежевого кольору розміром 120 x 60 см, атмосферним світлодіодним підсвічуванням підлоги, а також сучасними тропічними душами Hansgrohe та високоякісною сантехнічною арматурою: ванні кімнати найвищого класу.

Сходову клітку також було модернізовано та оздоблено плиткою елегантного мармурового вигляду антрацитового кольору.

До будинку належать два гаражі, що замикаються, а також два додаткові паркомісця — обидва в дуже хорошому стані; один гараж має нещодавно замінені електричні ворота.

Високоякісні вбудовані кухні бренду Nobilia за бажанням можуть залишитися. У квартирах ламінат у стилі широких дощок заміського будинку створює теплу атмосферу.

Об’єкт розташований на Фельдштрассе в популярному районі Еркрата — Хохдалі, затребуваному житловому районі округу Меттман. Еркрат — сучасне місто середнього розміру безпосередньо на межі з Дюссельдорфом, а Хохдаль — його найбільший район, відомий своїм зеленим і спокійним розташуванням. Сама Фельдштрассе є вулицею для місцевого транспорту з обмеженим рухом, хорошими можливостями для паркування та приємною, сімейною житловою атмосферою.

Покупки та місцеве забезпечення

Для щоденних потреб поблизу доступні численні магазини: Frischmarkt Millrath та EDEKA зручно досяжні велосипедом. Пекарня розташована в пішій доступності; також неподалік є магазини Rossmann і dm, магазин будівельних матеріалів, магазин напоїв та інші супермаркети. Крім того, щосуботи на ринку Хохдаля проходить популярний блошиний ринок, оточений численними закладами харчування та кафе-морозивницями.

Дозвілля та спорт

Різноманіття забезпечує один зоопарк неподалік, музей, а також майданчик для мінігольфу. Любителі активного спорту знайдуть футбольне поле, скейтпарк і спортивний майданчик за кілька хвилин ходьби, а також фітнес-студії в околицях.

Природа та відпочинок

Ті, хто цінує природу біля самого дому, тут отримають усе сповна: природні заповідники Spörkelnbruch і Hühnerbachtal легко доступні та запрошують на прогулянки й велосипедні тури. Всесвітньо відома долина Неандерталь із музеєм Неандерталя також розташована в Еркраті й є популярним місцем для відпочинку неподалік.

Транспортне сполучення

Зупинка міської електрички Erkrath-Millrath розташована лише за дві хвилини ходьби, а лінією S8 до центрального вокзалу Дюссельдорфа можна дістатися за п’ять зупинок. Поблизу також є автобусна зупинка. Для автомобілістів автомагістралі A46, A3 і A59 у всіх напрямках розташовані лише приблизно за два кілометри — ідеально для тих, хто щодня їздить на роботу до Дюссельдорфа, Кельна або Вупперталя.

привабливе житлове розташування з перспективою. Переконайтеся самі

Деякі зони навмисно залишені як індивідуальний простір для оформлення. До них, зокрема, належать оформлення балкона, зона тераси та саду, поручні сходів у сходовій клітці, а також встановлення домофона.

Ці зони покупець може оформити або завершити на власний розсуд. Як альтернатива, за домовленістю завершення робіт може виконати нинішній власник. Наявний простір для індивідуального оформлення вже враховано у формуванні ціни продажу.

Гаражі та додатковий потенціал

Будинок має два наявні гаражі, а також два паркомісця. Крім того, існує можливість облаштувати на ділянці ще два гаражі.

Додаткові гаражі можуть бути реалізовані за домовленістю нинішнім власником або згодом побудовані самим покупцем. Додаткову інформацію ви знайдете в окремому описі гаражів у нижній частині оголошення.

Зазначена ціна є стартовою ціною в процедурі торгів.

Продаж здійснюється безпосередньо власником, комісія агенції нерухомості не стягується.

Запити від маклерів не бажані — небажані звернення маклерів без попереднього запиту відповідно до § 7 UWG заборонені без прямої згоди отримувача.

Енергетичний сертифікат: сертифікат енергоспоживання, енергоспоживання 35,24 кВт·год/(м²·рік), клас енергоефективності A, тип опалення — підлогове опалення, основний енергоносій — тепловий насос, складено 30.03.2026.

Поточне використання & Передача: Наразі будинок використовується самими власниками. Передача за домовленістю.

Один будинок — безліч можливостей — у чудовому місці, як інвестиція або власний будинок.

Перегляд. Перегляди можливі за попередньою домовленістю.

Розташування