منزل صفّي أوسط مُجدَّد باحتراف في موقع جذاب في ليليينتال-بوتنديك

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

معروض للبيع من المالك الخاص منزل صفّي أوسط مُجدَّد في حي بوتنديك المحبوب بمدينة ليليينتال.
يتميّز المنزل بغرف مشرقة وودودة ومخطط طوابق مدروس جيدًا. وقد تم تجديد النوافذ الخشبية الكبيرة ذات الزجاج الثلاثي، كما عُزلت تجاويف النوافذ. وتم استبدال جميع المشعات، وكذلك أنابيب إمداد وتصريف المياه، وتركيب خط تدوير.
في إطار هذا التجديد الموفر للطاقة عام 2018، عُزلت أيضًا تجاويف التدفئة والسقف المؤدي إلى القبو الزاحف، كما رُكّبت تهوية مركزية. نُفذت أعمال التجديد بواسطة شركات متخصصة وتحت إشراف متابعة إنشائية.

** توزيع الغرف والتجهيزات **

الطابق الأرضي:
يضم الطابق الأرضي المطبخ (بما في ذلك مطبخ مجهز) مع مدخل إلى القبو الجزئي الذي يحتوي على غرفة للأعمال المنزلية وغرفة تدفئة منفصلة، ودورة مياه للضيوف مُجدَّدة، بالإضافة إلى غرفة المعيشة وتناول الطعام مع مدخل إلى الشرفة الخشبية والحديقة. الممر ودورة مياه الضيوف مكسوّان بالبلاط، بينما تحتوي جميع الغرف الأخرى على أرضيات باركيه. عتبات النوافذ مصنوعة من خشب البلوط.


الطابق العلوي (طابق كامل دون أسقف مائلة):
يضم هذا الطابق غرفتي نوم/أطفال واسعتين (إحداهما مع مدخل إلى الشرفة) وغرفة صغيرة مناسبة بشكل مثالي كغرفة عمل أو ضيوف. تحتوي جميع غرف المعيشة في الطابق العلوي على أرضيات باركيه، كما أن نوافذ غرفة النوم مزودة بشبكات للحماية من الحشرات. ويضم الحمام المكسو بالبلاط عناصر من خشب البلوط، وتدفئة أرضية، ومصابيح سقفية قابلة للتشغيل بشكل منفصل، ومجموعة دش/حوض استحمام من الفولاذ المطلي بالمينا مع حافة فائض.


الطابق العلوي تحت السقف المُجهَّز:
يقود درج خشبي إلى الطابق العلوي المُجهَّز تحت السقف، والمزوّد بأرضية مغطاة بالسجاد، ما يضيف إلى مساحة المعيشة الأصلية البالغة 100 m² نحو 30 m² من المساحة السكنية القابلة للاستخدام. نوافذ Velux السقفية مزودة بشبكات للحماية من الحشرات ومصاريع خارجية آلية تعمل بالطاقة الشمسية. وتتيح غرفة التخزين المجاورة، بفضل التوصيلات المركبة مسبقًا (المياه، الصرف، الكهرباء، التدفئة، التهوية)، إمكانية تركيب حمام ثانٍ.


مساحة التخزين:
يوفر العلية أيضًا مساحة تخزين إضافية، ويمكن الوصول إليها عبر سلم قابل للطي. كما يوفر كل من المخزن الواقع أمام المنزل والمخزن الموجود في الحديقة إمكانات عملية للتخزين.

مواقف السيارات:
يشمل المنزل مرآبًا وموقفًا إضافيًا لسيارة ركوب آلية.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

** Die Wichtigsten Daten im Überblick **

Verkauf: Von privat (ohne Makler)

Wohnfläche: 130m² (100m² ausgewiesene Wohnfläche aus dem Baujahr und zusätzlich ca. 30m² ausgebauter Dachboden)

Haustür / Fenster: Haustür (2018), dreifach verglaste Holzfenster (2018) (ohne Mittelstrebe) mit Insektenschutz (2024) in den Schlafzimmern. Im Dachgeschoss Velux-Fenster (1996) mit solar-motorisierten Velux-Außenrollläden (2024) und Insektenschutz (2024).

Badezimmer: Saniertes Bad mit Fußbodenheizung (2018), Anschlüsse für ein 2. Bad im Dachgeschoss verlegt (2018)

Gäste-WC: Saniertes Gäste-WC (2018).

Haustechnik: Zentrale Lüftungsanlage (2018), Erneuerung der Zu- und Abwasserleitungen inkl. Dämmung (2018), Glasfaser-Anschluss (2024)

Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher (2006), Austausch der Heizkörper (2018), Dämmung und Erneuerung der Heizungsrohre (2018), Einbau Zirkulationsleitung (2018), ein Angebot für eine Wärmepumpe liegt vor (2026).

Dämmungen: Kellerdecke (2018), Heizungsnischen (2018), Fensterlaibungen (2018), Heizungsrohre (2018), Warmwasserleitungen (2018), Dach (1996), Geschossdecke zum Spitzboden (1996)

Dachgeschoss: Erneuerung Dach (1996), ausgebaut und gedämmt (1996)

Bodenbeläge: Parkett (2012), Fliesen (2016), Teppichboden (Flur, Dachgeschoss) (2019)

Außenbereich: Fassadenanstrich (2018), Holzterrasse (2024), Schuppen vor dem Haus (2020), Gartenhaus.

Parken: Einzelgarage und zusätzlicher Stellplatz.

الموقع

وصف الموقع

يقع المنزل في منطقة ليليانثال-بوتندييك الهادئة والمركزية في الوقت نفسه، والمجاورة مباشرةً لبريمن-بورغفيلد.

كل ما يلزم للحياة اليومية:
توجد في الجوار المباشر خيارات تسوق متنوعة للاحتياجات اليومية، ورياض أطفال ومدارس ابتدائية ومدارس ثانوية، وأطباء وصيدليات، بالإضافة إلى مستشفى. كما تتوفر مطاعم ومسبح والعديد من أنشطة الرياضة والترفيه.

ارتباط جيد بالبنية التحتية:
يمكن الوصول سيرًا على الأقدام بسهولة إلى محطة خط الترام 4 المتجه إلى بريمن (500م)، ورياض الأطفال (700م)، والمدرسة الابتدائية (800م)، وكذلك مركز ليليانثال. ويمكن الوصول إلى المدارس الثانوية بالدراجة (2,5 كم)، عبر طرق خالية من السيارات في معظمها.


إمكانيات التنزه:
على بُعد نحو 5 دقائق سيرًا على الأقدام فقط، تصلون إلى نهر فوربه وغابة بوتندييك مع ملعب للأطفال. كما تتيح مروج فيومه القريبة جدًا العديد من إمكانيات التنزه.


التنقل إلى بريمن:
تتوفر مواصلات ممتازة عبر شبكة النقل العام المحلي. ويوفر القرب المباشر من بريمن مسارات جميلة لراكبي الدراجات المتنقلين، مثلًا عبر طريق يان-راينرز أو عبر بلوكلاند.
وهكذا تجمع بوتندييك بين مزايا المنطقة المحيطة الخضراء والمسافة القصيرة إلى المدينة.