Casa a schiera centrale ristrutturata a regola d’arte in posizione attraente a Lilienthal-Butendiek

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

In vendita da privato una casa a schiera centrale ristrutturata nel rinomato quartiere Butendiek di Lilienthal.
La casa si distingue per gli ambienti luminosi e accoglienti e per una planimetria ben studiata. Le grandi finestre in legno con triplo vetro sono state sostituite e le spallette delle finestre sono state isolate. Tutti i radiatori, nonché le tubazioni di adduzione e scarico dell’acqua, sono stati sostituiti ed è stata installata una tubazione di ricircolo.
Nel corso di questa ristrutturazione energetica del 2018 sono state inoltre isolate le nicchie dei radiatori e il soffitto del vespaio, ed è stato installato un impianto di ventilazione centralizzato. I lavori di ristrutturazione sono stati eseguiti da ditte specializzate e supervisionati mediante assistenza alla direzione dei lavori.

** Distribuzione degli ambienti & dotazioni **

Piano terra:
Al piano terra si trovano la cucina (compresa la cucina componibile) con accesso al seminterrato parziale con lavanderia e locale caldaia separato, il bagno per gli ospiti ristrutturato e il soggiorno-pranzo con accesso alla terrazza in legno e al giardino. Il corridoio e il bagno per gli ospiti sono piastrellati, mentre tutti gli altri ambienti dispongono di pavimento in parquet. I davanzali sono in legno di quercia.


Piano superiore (piano completo senza falde del tetto):
Qui si trovano due ampie camere da letto/camere per bambini (una delle quali con accesso al balcone) e una piccola stanza, ideale come studio o camera per gli ospiti. Tutti gli ambienti abitativi del piano superiore dispongono di pavimento in parquet e le finestre della camera da letto sono dotate di zanzariere. Il bagno piastrellato è dotato di elementi in legno di quercia, riscaldamento a pavimento, faretti a soffitto commutabili separatamente e combinazione doccia/vasca in acciaio smaltato con bordo di troppo pieno.


Mansarda abitabile:
Una scala in legno conduce alla mansarda abitabile con pavimento in moquette, che amplia gli originari 100 m² di superficie abitabile di circa 30 m² di spazio abitabile utilizzabile. Le finestre da tetto Velux sono dotate di zanzariere e tapparelle esterne motorizzate ad alimentazione solare. Un ripostiglio adiacente offre la possibilità di realizzare un secondo bagno grazie agli allacciamenti già predisposti (acqua, scarico, elettricità, riscaldamento, ventilazione).


Spazio di stoccaggio:
Ulteriore spazio di stoccaggio è offerto dal sottotetto, raggiungibile tramite una scala retrattile. Anche un capanno davanti alla casa e uno in giardino offrono pratiche possibilità di deposito.

Parcheggio:
La casa dispone di un garage e di un ulteriore posto auto.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

** I dati principali in sintesi **

Vendita: Da privato (senza agenzia immobiliare)

Superficie abitabile: 130m² (100m² di superficie abitabile indicata nei documenti dell’anno di costruzione e ulteriori ca. 30m² di sottotetto abitabile)

Porta d’ingresso / finestre: Porta d’ingresso (2018), finestre in legno con triplo vetro (2018) (senza montante centrale) con zanzariere (2024) nelle camere da letto. Nel sottotetto finestre Velux (1996) con tapparelle esterne Velux azionate da motore solare (2024) e zanzariere (2024).

Bagno: Bagno ristrutturato con riscaldamento a pavimento (2018), predisposizioni per un 2º bagno nel sottotetto realizzate (2018)

WC per gli ospiti: WC per gli ospiti ristrutturato (2018).

Impianti domestici: Impianto di ventilazione centralizzato (2018), rifacimento delle tubazioni di mandata e scarico, inclusa coibentazione (2018), allacciamento alla fibra ottica (2024)

Riscaldamento: Riscaldamento centralizzato a gas con accumulatore di acqua calda (2006), sostituzione dei radiatori (2018), coibentazione e rifacimento delle tubazioni del riscaldamento (2018), installazione di una tubazione di ricircolo (2018), è disponibile un’offerta per una pompa di calore (2026).

Coibentazioni: Soffitto della cantina (2018), nicchie dei radiatori (2018), imbotti delle finestre (2018), tubazioni del riscaldamento (2018), tubazioni dell’acqua calda (2018), tetto (1996), solaio sopra l’ultimo piano verso il sottotetto non abitabile (1996)

Sottotetto: Rifacimento del tetto (1996), trasformato e coibentato (1996)

Pavimentazioni: Parquet (2012), piastrelle (2016), moquette (corridoio, sottotetto) (2019)

Area esterna: Tinteggiatura della facciata (2018), terrazza in legno (2024), capanno davanti alla casa (2020), casetta da giardino.

Parcheggio: Garage singolo e posto auto aggiuntivo.

Posizione

Dettagli della posizione

La casa si trova nel tranquillo e al contempo centrale quartiere di Lilienthal-Butendiek, direttamente adiacente a Bremen-Borgfeld.

Tutto per la vita quotidiana:
Nelle immediate vicinanze si trovano diverse possibilità di acquisto per le necessità quotidiane. Asili, scuole primarie e scuole secondarie. Medici e farmacie, nonché un ospedale. Ristoranti, una piscina e numerose possibilità per lo sport e il tempo libero.

Buoni collegamenti infrastrutturali:
La fermata della linea tranviaria 4 per Brema (500m), gli asili (700m), la scuola primaria (800m) nonché il centro di Lilienthal sono facilmente raggiungibili a piedi. Il tragitto verso le scuole secondarie può essere percorso in bicicletta (2,5 km), per la maggior parte senza traffico automobilistico.


Possibilità di passeggiate:
In soli circa 5 minuti a piedi si raggiungono il fiume Wörpe e il bosco Butendieker Gehölz con parco giochi. Anche i prati della Wümme nelle immediate vicinanze offrono numerose possibilità per passeggiate.


Pendolarismo verso Brema:
È disponibile un ottimo collegamento con il trasporto pubblico locale. La vicinanza diretta a Brema offre percorsi piacevoli per chi si sposta in bicicletta, ad esempio lungo il Jan-Reiners-Weg o attraverso il Blockland.
Butendiek unisce così i vantaggi della verde periferia con una breve distanza dalla città.