Casa adosada intermedia rehabilitada profesionalmente en una ubicación atractiva de Lilienthal-Butendiek

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta casa

Se vende de particular una casa adosada intermedia rehabilitada en el popular barrio de Butendiek, en Lilienthal.
La casa se caracteriza por sus estancias luminosas y acogedoras y una distribución bien planificada. Se renovaron las grandes ventanas de madera con triple acristalamiento y se aislaron los huecos de las ventanas. Se sustituyeron todos los radiadores y las tuberías de suministro y evacuación de agua, y se instaló una tubería de circulación.
En el marco de esta rehabilitación energética, realizada en 2018, también se aislaron los nichos de calefacción y el techo del sótano bajo, y se instaló un sistema de ventilación central. Los trabajos de rehabilitación fueron ejecutados por empresas especializadas y supervisados mediante un acompañamiento de obra.

** Distribución & equipamiento **

Planta baja:
En la planta baja se encuentran la cocina (incluida la cocina equipada) con acceso al sótano parcial, que cuenta con lavadero y cuarto de calefacción separado, el aseo de invitados rehabilitado, así como el salón-comedor con acceso a la terraza de madera y al jardín. El pasillo y el aseo de invitados están alicatados; todas las demás estancias disponen de suelo de parqué. Los alféizares son de madera de roble.


Planta superior (planta completa sin techos inclinados):
Aquí se encuentran dos amplios dormitorios/habitaciones infantiles (uno de ellos con acceso al balcón) y una habitación pequeña, ideal como despacho o habitación de invitados. Todas las estancias habitables de la planta superior disponen de suelo de parqué y las ventanas del dormitorio cuentan con mosquiteras. El baño alicatado está equipado con elementos de madera de roble, calefacción por suelo radiante, focos de techo con conmutación independiente y una combinación de ducha/bañera de acero esmaltado con rebosadero integrado.


Ático acondicionado:
Una escalera de madera conduce al ático acondicionado con suelo de moqueta, que amplía los 100 m² originales de superficie habitable en aproximadamente 30 m² de espacio habitable utilizable. Las ventanas de tejado Velux están equipadas con mosquiteras y persianas exteriores motorizadas accionadas por energía solar. Un trastero contiguo ofrece la posibilidad de instalar un segundo baño gracias a las conexiones ya instaladas (agua, aguas residuales, electricidad, calefacción y ventilación).


Espacio de almacenamiento:
El desván también ofrece espacio de almacenamiento adicional y es accesible mediante una escalera plegable. Un cobertizo delante de la casa y otro en el jardín ofrecen asimismo prácticas posibilidades de almacenamiento.

Aparcamiento:
La casa incluye un garaje y una plaza de aparcamiento adicional para un turismo.

Ajustes y características, como se describe

** Die Wichtigsten Daten im Überblick **

Verkauf: Von privat (ohne Makler)

Wohnfläche: 130m² (100m² ausgewiesene Wohnfläche aus dem Baujahr und zusätzlich ca. 30m² ausgebauter Dachboden)

Haustür / Fenster: Haustür (2018), dreifach verglaste Holzfenster (2018) (ohne Mittelstrebe) mit Insektenschutz (2024) in den Schlafzimmern. Im Dachgeschoss Velux-Fenster (1996) mit solar-motorisierten Velux-Außenrollläden (2024) und Insektenschutz (2024).

Badezimmer: Saniertes Bad mit Fußbodenheizung (2018), Anschlüsse für ein 2. Bad im Dachgeschoss verlegt (2018)

Gäste-WC: Saniertes Gäste-WC (2018).

Haustechnik: Zentrale Lüftungsanlage (2018), Erneuerung der Zu- und Abwasserleitungen inkl. Dämmung (2018), Glasfaser-Anschluss (2024)

Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher (2006), Austausch der Heizkörper (2018), Dämmung und Erneuerung der Heizungsrohre (2018), Einbau Zirkulationsleitung (2018), ein Angebot für eine Wärmepumpe liegt vor (2026).

Dämmungen: Kellerdecke (2018), Heizungsnischen (2018), Fensterlaibungen (2018), Heizungsrohre (2018), Warmwasserleitungen (2018), Dach (1996), Geschossdecke zum Spitzboden (1996)

Dachgeschoss: Erneuerung Dach (1996), ausgebaut und gedämmt (1996)

Bodenbeläge: Parkett (2012), Fliesen (2016), Teppichboden (Flur, Dachgeschoss) (2019)

Außenbereich: Fassadenanstrich (2018), Holzterrasse (2024), Schuppen vor dem Haus (2020), Gartenhaus.

Parken: Einzelgarage und zusätzlicher Stellplatz.

Ubicación

Detalles de la ubicación

La casa se encuentra en el tranquilo y, sin embargo, céntrico barrio de Lilienthal-Butendiek, justo junto a Bremen-Borgfeld.

Todo para la vida cotidiana:
En las inmediaciones hay diversas opciones de compra para las necesidades diarias. Guarderías, escuelas primarias y centros de enseñanza secundaria. Médicos y farmacias, así como un hospital. Restaurantes, una piscina y muchas opciones deportivas y de ocio.

Buena conexión con las infraestructuras:
La parada de la línea 4 del tranvía hacia Bremen (500m), las guarderías (700m), la escuela primaria (800m) y el centro de Lilienthal están fácilmente accesibles a pie. El trayecto hasta los centros de enseñanza secundaria puede hacerse en bicicleta (2,5 km), en su mayor parte sin tráfico de automóviles.


Opciones para pasear:
En solo unos 5 minutos a pie llegará al río Wörpe y al bosque de Butendiek, con parque infantil. También las praderas de Wümme, situadas en las inmediaciones, ofrecen numerosas posibilidades para pasear.


Desplazamientos a Bremen:
Existe una conexión muy buena con el transporte público local. La proximidad directa a Bremen ofrece agradables rutas para quienes se desplazan en bicicleta, por ejemplo, a través del camino Jan-Reiners o por Blockland.
Butendiek combina así las ventajas de un entorno verde con una corta distancia a la ciudad.