| النوع | شقة في الطابق الأرضي |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 125 m² |
| غرف نوم | 2 |
| غرفة | 3 |
|---|---|
| الحمامات | 1 |
| مساحة الأرض | 3034 m² |
|---|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 125 m² |
| سعر البيع | 350.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,796.20 €/m² |
| عمولة | 3,57% (3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung) |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىهل تبحثون عن استثمار رأسمالي استثنائي يجمع بين السحر التاريخي ومفهوم سكني آمن للمستقبل؟ إذن ستبهركم هذه الشقة المميزة في القلعة، الواقعة في قرية كبار السن المرموقة شلوس شتيتن.
تقع شقة الطابق الأرضي الأنيقة المكونة من 3 غرف بمساحة معيشية تبلغ 125 م² ضمن مجمع قلعة شتيتن المثير للإعجاب، الذي يبلغ عمره نحو 925 عامًا، وهي جزء من أحد أكثر مجمعات إقامة كبار السن تميزًا في المنطقة. تجمع قرية كبار السن بين الأجواء التاريخية ومفهوم حديث للرعاية والخدمات، وتوفر لأكثر من 280 من كبار السن منزلًا آمنًا ومستقلًا ومريحًا.
الشقة مخصصة حصريًا للسكان الذين يبرمون عقد رعاية. وتستهدف خدمات الرعاية الشاملة، من بين أمور أخرى، الأشخاص المصابين بالخرف أو ضعف البصر أو السكري أو الذين تعرضوا لسكتة دماغية، إضافة إلى العديد من احتياجات الرعاية والدعم الأخرى. ويُستكمل المفهوم بخدمات رعاية متنوعة مثل الرعاية الداخلية الكاملة، والرعاية المؤقتة، والرعاية المكثفة، والرعاية التلطيفية، وغيرها من الخدمات. علاوة على ذلك، تتوفر للسكان العديد من خدمات الدعم مباشرة في الموقع، ومنها تصفيف الشعر، والعناية بالقدمين، والتدليك، والعلاج الطبيعي، والعلاج الوظيفي، وغيرها من الخدمات اليومية.
يوفر هذا العقار للمستثمرين ميزة خاصة: فالشقة مؤجرة بالفعل منذ أكثر من 10 سنوات، وتحقق إيجارًا شهريًا باردًا قدره 1.154,00 € شاملًا 60 € لموقف السيارات TG! وبذلك تشترون عقارًا يدر دخلًا إيجاريًا فوريًا ضمن مجمع إقامة راسخ لكبار السن ومطلوب على المدى الطويل.
يؤدي مخطط الطابق المدروس بانسجام إلى منطقة المعيشة وتناول الطعام الواسعة، التي تغمرها الإضاءة الطبيعية بفضل النوافذ الكبيرة، مما يخلق أجواء معيشية مشرقة وودودة. ويندمج المطبخ المجاور بانسجام في مفهوم السكن، ويوفر وصولًا مباشرًا إلى الشرفة المواجهة للشرق – المكان المثالي لبداية يوم هادئة.
كما تتوفر غرفة أخرى تبلغ مساحتها نحو 20 م²، ويمكن تجهيزها بشكل مثالي كمكتب أو غرفة للإبداع أو للاسترخاء.
تبلغ مساحة منطقة المعيشة وتناول الطعام نحو 36 م²، وتشكل قلب الشقة. ومن هنا تصلون إلى الشرفة المواجهة للغرب. وتوفر الشرفتان معًا، بمساحة إجمالية تبلغ نحو 42 م²، مساحة خارجية استثنائية مع إطلالة على المساحات الخضراء المُعتنى بها و"إطلالة خلابة على مجمّع القصر التاريخي. ويمنح المحيط الشبيه بالحديقة العقار هدوءًا خاصًا وسحرًا لا مثيل له.
توفّر غرفة النوم الفسيحة، التي تزيد مساحتها على 23 م²، ملاذًا مريحًا. ويكتمل العرض المكاني بحمّام دش حديث وسهل العناية، بالإضافة إلى دورة مياه منفصلة للضيوف. مثالي لزيارتكم القادمة.
تتكوّن رسوم المنزل وفقًا لخطة المصاريف لعام 2026 على النحو التالي:
التكاليف غير القابلة للتوزيع: 159,74 € بالإضافة إلى 90,00 € للاحتياطي.
تبلغ التكاليف القابلة للتوزيع على المستأجر: 631,15 €.
يتم خصم 885,00 € شهريًا، ويتحمّل المستأجر منها 631,15 €.
يبلغ الإيجار الأساسي البارد الشهري 1.094,00 يورو. ويُضاف إليه 60 يورو لموقف السيارات في المرآب تحت الأرض (TG). ويعادل ذلك إجمالي إيجار قدره 1.154,- يورو.
بلغ رصيد الاحتياطي الحالي للمبنى بأكمله في 31.12.2024: 20.735,71 €.
يرجى ملاحظة أنه، لأسباب تتعلق بالخصوصية، تم عرض بعض الغرف بصورة مرئية لمنحكم انطباعًا عن تجهيز وأجواء محتملة.
تجمع هذه الشقة المميزة بين الأجواء التاريخية ومزايا دار إقامة حديثة لكبار السن. إن مفهوم السكن الفريد في قرية كبار السن شلوس شتتن، وعروض الرعاية والتمريض الشاملة، بالإضافة إلى التأجير القائم بالفعل، تجعل هذا العقار استثمارًا رأسماليًا جذابًا مع آفاق طويلة الأجل.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
