| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 125 m² |
| Camere da letto | 2 |
| stanze | 3 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 3034 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 125 m² |
| Prezzo di acquisto | 350.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.796,20 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoSiete alla ricerca di un investimento immobiliare straordinario che coniughi il fascino storico con un concetto abitativo a prova di futuro? Allora questo particolare appartamento nel castello presso il rinomato villaggio per anziani Schloss Stetten saprà entusiasmarvi.
L’appartamento al piano terra, ben curato, composto da 3 locali e con una superficie abitabile di 125 m², si trova nell’imponente complesso del castello di Stetten, risalente a circa 925 anni fa, ed è parte di una delle residenze per anziani più straordinarie della regione. Il villaggio per anziani unisce un’atmosfera storica a un moderno concetto di assistenza e servizi, offrendo a oltre 280 persone anziane una casa sicura, autonoma e confortevole.
L’appartamento è destinato esclusivamente a residenti che stipulino un contratto di assistenza. L’ampia offerta di assistenza è rivolta, tra gli altri, a persone affette da demenza, ipovedenti, diabetiche o in fase post-ictus, nonché a molte altre esigenze di cura e assistenza. Il concetto è completato da numerosi servizi di cura, come assistenza residenziale completa, assistenza temporanea, terapia intensiva, cure palliative e altre offerte. Inoltre, i residenti hanno a disposizione numerosi servizi direttamente all’interno della struttura, tra cui parrucchiere, pedicure, massaggi, fisioterapia, ergoterapia e altri servizi per la vita quotidiana.
Per gli investitori, questo immobile offre un vantaggio particolare: l’appartamento è già affittato da oltre 10 anni e genera un canone mensile netto di 1.154,00 € incl. 60 € per il posto auto in garage interrato! Acquistate quindi un immobile con entrate locative immediate all’interno di una residenza per anziani consolidata e richiesta nel lungo periodo.
La planimetria armoniosamente studiata conduce all’ampia zona giorno e pranzo, illuminata da grandi superfici vetrate che creano un’atmosfera abitativa luminosa e accogliente. La cucina adiacente si integra armoniosamente nel concept abitativo e offre accesso diretto alla terrazza esposta a est, il luogo ideale per iniziare la giornata in totale relax.
È inoltre disponibile un’ulteriore stanza di quasi 20 m², ideale come studio, sala creativa o stanza per il relax.
Con quasi 36 m², la zona giorno e pranzo costituisce il cuore dell’appartamento. Da qui si accede alla terrazza esposta a ovest. Insieme, le due terrazze, con una superficie complessiva di circa 42 m², offrono uno straordinario spazio esterno con vista sulle aree verdi curate e sulla scenario suggestivo dello storico complesso del castello. L’ambiente simile a un parco conferisce all’immobile una particolare tranquillità e un fascino inconfondibile.
L’ampia camera da letto di oltre 23 m² offre un piacevole rifugio. L’offerta degli ambienti è completata da un moderno bagno con doccia, di facile manutenzione, e da un WC separato per gli ospiti. Perfetto per la vostra prossima visita.
Le spese condominiali, secondo il piano economico 2026, sono così composte:
Costi non ripartibili: 159,74 € più 90,00 € da destinare al fondo di riserva.
I costi ripartibili a carico dell’inquilino ammontano a: 631,15 €.
Mensilmente vengono addebitati 885,00 €, di cui 631,15 € sono a carico dell’inquilino.
Il canone mensile netto ammonta a 1.094,00 Euro. A questi si aggiungono 60 Euro per il posto auto nel parcheggio sotterraneo. Ciò corrisponde a un canone complessivo di 1.154,- Euro.
La disponibilità attuale del fondo di riserva per l’intero edificio ammontava al 31.12.2024 a: 20.735,71 €.
Si prega di notare che, per motivi di privacy, alcune stanze sono state visualizzate per darvi un’idea di un possibile arredamento e di una possibile atmosfera.
Questo appartamento speciale coniuga l’atmosfera storica con i vantaggi di una moderna residenza per anziani. Il concetto abitativo unico del villaggio per anziani Schloss Stetten, gli ampi servizi di assistenza e cura nonché la locazione già in essere rendono questo immobile un interessante investimento immobiliare con prospettive a lungo termine.
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