| Tipo | Planta baja plana |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 125 m² |
| Dormitorios | 2 |
| habitaciones | 3 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Zona de terreno | 3034 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 125 m² |
| Precio de compra | 350.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.796,20 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiación¿Busca una inversión excepcional que combine el encanto histórico con un concepto residencial preparado para el futuro? Entonces le entusiasmará este extraordinario apartamento en el castillo de la prestigiosa residencia para mayores Schloss Stetten.
El cuidado apartamento de 3 habitaciones en planta baja, con 125 m² de superficie habitable, se encuentra en el impresionante complejo del castillo de Stetten, de unos 925 años de antigüedad, y forma parte de una de las residencias para mayores más extraordinarias de la región. La residencia combina un ambiente histórico con un moderno concepto de asistencia y atención, y ofrece a más de 280 personas mayores un hogar seguro, independiente y confortable.
El apartamento está destinado exclusivamente a residentes que formalicen un contrato de asistencia. La amplia oferta de asistencia está dirigida, entre otros, a personas con demencia, discapacidad visual, diabetes o que hayan sufrido un accidente cerebrovascular, así como a muchas otras necesidades de cuidados y asistencia. El concepto se complementa con diversos servicios de cuidados, como atención residencial permanente, cuidados de corta duración, cuidados intensivos, cuidados paliativos y otras prestaciones. Además, los residentes disponen de numerosos servicios directamente en el recinto, como peluquería, podología, masajes, fisioterapia, terapia ocupacional y otros servicios para la vida cotidiana.
Para los inversores, este inmueble ofrece una ventaja especial: el apartamento lleva más de 10 años alquilado y genera un alquiler mensual neto de 1.154,00 € incluido el aparcamiento en garaje subterráneo de 60 €! De este modo, adquiere un inmueble con ingresos por alquiler inmediatos dentro de una residencia para mayores consolidada y con demanda a largo plazo.
La distribución, diseñada de forma armoniosa y bien pensada, conduce a la amplia zona de estar y comedor, que recibe abundante luz natural a través de sus grandes ventanales y crea un ambiente luminoso y acogedor. La cocina contigua se integra armoniosamente en el concepto residencial y ofrece acceso directo a la terraza orientada al este, el lugar ideal para comenzar el día relajadamente.
También se dispone de otra habitación de casi 20 m², ideal para acondicionarla como despacho, sala creativa o habitación de descanso.
Con casi 36 m², la zona de estar y comedor constituye el corazón del apartamento. Desde aquí se accede a la terraza orientada al oeste. En conjunto, las dos terrazas, con una superficie total de unos 42 m², ofrecen un excepcional espacio exterior con vistas a las cuidadas zonas verdes y a la impresionante escenario del complejo histórico del castillo. El entorno, similar a un parque, confiere a la propiedad una tranquilidad especial y un encanto inconfundible.
El amplio dormitorio, de más de 23 m², ofrece un agradable refugio. La oferta de espacios se completa con un moderno cuarto de baño con ducha, de fácil mantenimiento, y un aseo de invitados independiente. Perfecto para su próxima visita.
Los gastos comunitarios se componen, según el plan económico de 2026, de la siguiente manera:
Gastos no repercutibles: 159,74 € más 90,00 € destinados al fondo de reserva.
Los gastos repercutibles al inquilino ascienden a: 631,15 €.
Mensualmente se cargan 885,00 €, de los cuales el inquilino asume 631,15 €.
El alquiler mensual en frío asciende a 1.094,00 euros. A ello se suman 60 euros por la plaza de aparcamiento en el garaje subterráneo (TG). Esto corresponde a un alquiler total de 1.154,- euros.
El saldo actual del fondo de reserva para el edificio completo ascendía, a 31.12.2024, a: 20.735,71 €.
Tenga en cuenta que, por motivos de privacidad, se han visualizado algunas habitaciones para ofrecerle una impresión de un posible equipamiento y ambiente.
Este singular apartamento combina la atmósfera histórica con las ventajas de una moderna residencia para mayores. El concepto residencial único de la residencia para mayores Seniorendorf Schloss Stetten, las amplias opciones de asistencia y cuidados, así como el alquiler ya existente, convierten esta propiedad en una atractiva inversión inmobiliaria con perspectivas a largo plazo.
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