| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 125 m² |
| Chambres | 2 |
| chambres | 3 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Zone de terrain | 3034 m² |
|---|---|
| Surface utile | 125 m² |
| Prix d'achat | 350.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 796,20 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÊtes-vous à la recherche d’un investissement exceptionnel qui allie le charme historique à un concept résidentiel pérenne ? Alors cet appartement particulier situé dans le château de renom de la résidence pour seniors Schloss Stetten saura vous enthousiasmer.
Cet appartement soigné de 3 pièces au rez-de-chaussée, d’une surface habitable de 125 m², se trouve dans l’impressionnant domaine du château de Stetten, vieux d’environ 925 ans, et fait partie de l’une des résidences pour seniors les plus exceptionnelles de la région. Le village pour seniors associe une ambiance historique à un concept moderne d’accompagnement et de prise en charge, offrant à plus de 280 résidentes et résidents seniors un chez-soi sûr, autonome et confortable.
L’appartement est exclusivement destiné aux résidents qui concluent un contrat d’accompagnement. L’offre complète d’accompagnement s’adresse notamment aux personnes atteintes de démence, de déficience visuelle ou de diabète, ainsi qu’aux personnes ayant subi un AVC, mais aussi à de nombreux autres besoins de soins et d’accompagnement. Ce concept est complété par diverses prestations de soins, telles que les soins stationnaires à temps plein, les soins de courte durée, les soins intensifs, les soins palliatifs et d’autres offres. En outre, de nombreux services sont directement disponibles sur le site pour les résidents, notamment un coiffeur, des soins des pieds, des massages, de la physiothérapie, de l’ergothérapie et d’autres services du quotidien.
Pour les investisseurs, ce bien immobilier présente un avantage particulier : l’appartement est déjà loué depuis plus de 10 ans et génère un loyer mensuel hors charges de 1.154,00 € incluant 60 € pour l’emplacement TG ! Vous acquérez ainsi un bien immobilier générant immédiatement des revenus locatifs au sein d’une résidence pour seniors établie et durablement recherchée.
Le plan harmonieusement conçu mène au spacieux séjour-salle à manger, qui bénéficie d’une abondante lumière naturelle grâce à de grandes baies vitrées et crée une atmosphère de vie claire et accueillante. La cuisine attenante s’intègre harmonieusement au concept résidentiel et offre un accès direct à la terrasse orientée à l’est – l’endroit idéal pour commencer la journée en toute détente.
Une autre pièce de près de 20 m², pouvant idéalement être aménagée en bureau, espace créatif ou pièce de repos, est également disponible.
Avec près de 36 m², le séjour-salle à manger constitue le cœur de l’appartement. De là, vous accédez à la terrasse orientée à l’ouest. Ensemble, les deux terrasses, d’une superficie totale d’environ 42 m², offrent un espace extérieur exceptionnel avec vue sur les espaces verts soigneusement entretenus et la décor impressionnant de l’ensemble historique du château. L’environnement semblable à un parc confère au bien immobilier un calme particulier et un charme incomparable.
La spacieuse chambre à coucher de plus de 23 m² offre un agréable havre de paix. L’espace est complété par une salle d’eau moderne et facile d’entretien ainsi que par des toilettes séparées pour les invités. Parfait pour votre prochaine visite.
Selon le plan économique 2026, les charges de copropriété se composent comme suit :
Frais non récupérables : 159,74 € plus 90,00 € versés à la réserve.
Les frais récupérables auprès du locataire s’élèvent à : 631,15 €.
885,00 € sont prélevés chaque mois, dont 631,15 € sont à la charge du locataire.
Le loyer mensuel hors charges s’élève à 1.094,00 euros. S’y ajoutent 60 euros pour la place de parking en garage souterrain. Cela correspond à un loyer total de 1.154,- euros.
Le solde actuel de la réserve pour l’ensemble de l’immeuble s’élevait au 31.12.2024 à : 20.735,71 €.
Veuillez noter que, pour des raisons de confidentialité, certaines pièces ont été visualisées afin de vous donner une idée d’un équipement et d’une atmosphère possibles.
Cet appartement exceptionnel associe l’atmosphère historique aux avantages d’une résidence seniors moderne. Le concept résidentiel unique du village seniors Schloss Stetten, les vastes services d’accompagnement et de soins ainsi que la location déjà en place font de ce bien immobilier un investissement locatif attractif offrant des perspectives à long terme.
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