تصريح بناء لمبنى Boardinghaus في أفضل موقع في روستوك - Kröpeliner Straße

Kröpeliner Str. 96 / 9718055 RostockMecklenburg-Vorpommern

سعر البيع: 2.200.000 €

مساحة المعيشة: 266 m²

معرف TraumImmo: 7RGSTKQ

معرف الشريك: 083691797

تاريخ النشر 08/11/2025 · تاريخ آخر فحص 23/09/2026

المعلن:
RegionalImmobilien24

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

مساحة المعيشة التقريبية	266 m²

مساحة الأرض	122 m²
المساحة القابلة للاستخدام	480 m²

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	2.200.000 €
سعر المتر المربع	8,282.51 €/m²
عمولة	5,95% (5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis.)

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

حول هذا العقار الاستثماري

للبيع مبنيان سكنيان وتجاريان متجاوران في أحد أكثر المواقع المرغوبة في وسط مدينة روستوك. توفر العقارات مزيجًا جذابًا من المساحات التجارية في الطابق الأرضي وشقق في الطوابق العليا مع مفهوم Boardinghaus مُعتمد.

توزيع المساحات:
- المساحات التجارية في الطابق الأرضي والطابق السفلي لكل منهما: حوالي 166,87 م² (مؤجرة بالكامل)
- مساحات لـ Boardinghaus (يوجد تصريح بناء) في الطوابق العليا: حوالي 265,62 م² (تم تجريدها من الداخل)

صافي الإيجار السنوي البارد (JNKM):
الحالي: 101.264,40 €
(50,57 €/م² تجاري)

المستهدف: 163.906,40 €
(52,44 €/م² تجاري)
(18,48 €/م² سكني)

الاستخدام والتطوير
- تجاري (الطابق الأرضي): مؤجر لمتجر ملابس ومكتب سفر.
- Boardinghaus (في الطوابق العليا): إمكانية التوسعة إلى Boardinghaus وفقًا لتصريح البناء المتوفر. المساحات تم تجريدها بالفعل ويمكن تجهيزها وفقًا للمخططات المتاحة.

مزايا الموقع
- موقع ممتاز في وسط المدينة في Kröpeliner Straße، إحدى أكثر شوارع التسوق ازدحامًا في روستوك.
- محاط بمحلات تجزئة ومطاعم ومرافق ثقافية.
- سهولة الوصول بوسائل النقل العام.

للمزيد من المعلومات، يسعدنا أن نكون في خدمتكم. نتطلع إلى استفساركم.