| Wohnfläche ca. | 266 m² |
|---|
| Grundstücksfläche | 122 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 480 m² |
| Kaufpreis | 2.200.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 8.282,51 €/m² |
| Provision | 5,95% (5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis.) |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenZum Verkauf stehen zwei zusammenliegende Wohn- und Geschäftshäuser in einer der begehrtesten Innenstadtlagen von Rostock. Die Objekte bieten eine attraktive Kombination aus Gewerbeflächen im Erdgeschoss und Wohnungen in den Obergeschossen mit genehmigten Boardinghaus-Konzept.
Flächenaufteilung:
- Gewerbeflächen im jeweils Erdgeschoss und Untergeschoss: ca. 166,87 m² (voll vermietet)
- Flächen für Boardinghaus (Baugenehmigung liegt vor) in den Obergeschossen: ca. 265,62 m² (entkernt)
Jahresnettokaltmiete (JNKM):
IST: 101.264,40 €
(50,57 €/m² Gewerbe)
SOLL: 163.906,40 €
(52,44 €/m² Gewerbe)
(18,48 €/m² Wohnen)
Nutzung und Entwicklung
- Gewerbe (Erdgeschoss): Vermietet an ein Bekleidungsgeschäft und ein Reisebüro.
- Boardinghaus (in den Obergeschossen): Ausbaupotenzial für ein Boardinghaus gemäß vorliegender Baugenehmigung. Die Flächen sind bereits entkernt und können nach den vorhandenen Plänen hergerichtet werden.
Lagevorteile
- Erstklassige Innenstadtlage in der Kröpeliner Straße, einer der meistfrequentierten Einkaufsstraßen Rostocks.
- Umgeben von Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen.
- Gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
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