| Surface habitable environ. | 266 m² |
|---|
| Zone de terrain | 122 m² |
|---|---|
| Surface utile | 480 m² |
| Prix d'achat | 2.200.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 8 282,51 €/m² |
| Commission européenne | 5,95% (5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesSont à vendre deux immeubles d’habitation et commerciaux mitoyens, situés dans l’un des emplacements les plus prisés du centre-ville de Rostock. Les biens offrent une combinaison attrayante de surfaces commerciales au rez-de-chaussée et de logements aux étages supérieurs, avec un concept de résidence hôtelière autorisé.
Répartition des surfaces :
- Surfaces commerciales au rez-de-chaussée et au sous-sol de chaque immeuble : env. 166,87 m² (entièrement louées)
- Surfaces destinées à la résidence hôtelière (permis de construire délivré) aux étages supérieurs : env. 265,62 m² (curées)
Loyer annuel net hors charges (JNKM) :
ACTUEL : 101.264,40 €
(50,57 €/m² commercial)
PRÉVISIONNEL : 163.906,40 €
(52,44 €/m² commercial)
(18,48 €/m² résidentiel)
Utilisation et développement
- Locaux commerciaux (rez-de-chaussée) : loués à un magasin de vêtements et une agence de voyages.
- Résidence hôtelière (aux étages supérieurs) : potentiel d’aménagement pour une résidence hôtelière conformément au permis de construire existant. Les surfaces ont déjà été curées et peuvent être aménagées selon les plans disponibles.
Atouts de l’emplacement
- Emplacement de premier ordre au centre-ville, dans la Kröpeliner Straße, l’une des rues commerçantes les plus fréquentées de Rostock.
- Entouré de commerces de détail, de restaurants et d’établissements culturels.
- Bonne accessibilité par les transports en commun.
Nous sommes à votre disposition pour toute information complémentaire. Nous attendons votre demande avec intérêt.
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