عقار فسيح بمساحة سكنية تبلغ 270 م²، مع مسبح خاص ووحدة منفصلة وإمكانية التوسعة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يوفر هذا المنزل السكني الفسيح مساحة معيشة تبلغ نحو 270,11 م² على قطعة أرض تبلغ مساحتها نحو 1.050 م²، موزعة على 8,5 غرف إجمالًا وأربع غرف نوم. يجمع العقار بين مساحات معيشة رحبة وتجهيزات استثنائية، فضلًا عن إتاحته فرصًا واعدة للتطوير وفقًا للاحتياجات الفردية.

ومن أبرز مزاياه مسبح مُدفأ تبلغ مساحته نحو 58 م²، مزوّد بنظام سباحة عكس التيار في الطابق الأرضي، ما يمنح المنزل قيمة خاصة للترفيه والسكن. وبحسب الاحتياجات الفردية، توجد من حيث المبدأ إمكانية تحويل منطقة المسبح إلى مساحة سكنية، بما يتيح توفير مساحة إضافية للسكن أو للاستخدام، وقد أُعدّ بالفعل تصميم لهذا الغرض.

طابق أرضي فسيح مع خيارات متنوعة من الغرف

يضم الطابق الأرضي مساحة معيشة إجمالية تبلغ 180,68 م²، منها 57,99 م² مخصصة لمنطقة المسبح، ويوفر مساحات رحبة ومرنة الاستخدام. وتستفيد مناطق المعيشة من موقعها المركزي داخل المنزل ومن تقسيم مدروس.

يضم العقار مطبخين وعدة حمامات يدخلها ضوء النهار، ما يجعله مناسبًا ليس فقط للاستخدام التقليدي كمنزل عائلي فسيح، بل يوفر أيضًا مقومات واعدة للسكن متعدد الأجيال أو للجمع بين السكن الذاتي والتأجير.

في عام 2019، جرى تحديث أجزاء أساسية من العقار. وشملت الأعمال، من بين أمور أخرى، تجديد المطابخ والحمامات، بما في ذلك أنظمة الأنابيب المرتبطة بها، وتجديد النوافذ والمشعات في الطابق الأرضي، فضلًا عن تركيب صندوق قواطع جديد. كما نُفّذت في الطابق الأرضي أرضية عالية الجودة من راتنج الإيبوكسي بسماكة نحو 1,5 سم، وبمظهر يشبه الباركيه، لتوفر تشطيبًا متينًا وأنيقًا في الوقت نفسه.

طابق علوي قابل للاستخدام بشكل مستقل

تبلغ مساحة الطابق العلوي المُجهّز للسكن نحو 89,43 م²، ويضم مطبخًا وحمامًا خاصين به، بالإضافة إلى عدادات منفصلة. وهذا يتيح استخدامه بصورة مستقلة إلى حد كبير. ووفقًا للتصور الشخصي، يمكن استخدام هذه المنطقة، على سبيل المثال، كوحدة سكنية إضافية لأفراد العائلة، أو كمساحة للعمل واستقبال الضيوف، أو تأجيرها بشكل منفصل.

توجد أيضًا إمكانية واعدة للتطوير: إذ تتوفر للمبنى مخططات بناء لإقامة طابق كامل إضافي. وهذا يتيح إمكانية مواصلة تطوير العقار القائم على المدى الطويل ولإنشاء مساحة سكنية إضافية. يجب توضيح مدى جواز التنفيذ وموافقته وفق أنظمة البناء مع الجهة المختصة قبل الشروع في التنفيذ.

قبو واسع ومرآب

يوفر القبو، الذي تبلغ مساحته نحو 170 م²، مساحات إضافية واسعة للاستخدام والتخزين، وهو مدفأ جزئيًا. كما يوسّع القبو المخصص للحفلات، الذي تبلغ مساحته 40,75 م²، إمكانات الاستخدام ويوفر مساحة للأمسيات الودّية والهوايات والترفيه أو المناسبات الخاصة.

ويكتمل عرض المساحات الواسع بمرآب فسيح على نحو استثنائي، مع ورشة مدمجة. فهو يوفر مساحة استخدام تبلغ نحو 44 م²، لا تتسع للمركبات فحسب، بل تتيح أيضًا مساحات إضافية واسعة للوقوف والتخزين — مثالية للهوايات وأعمال الورشة أو لإيواء الدراجات ومعدات الحدائق وغيرها من التجهيزات.

التجهيزات التقنية وطريقة البناء

يُدفأ العقار بنظام تدفئة يعمل بالغاز من عام 2011. النوافذ مزودة بزجاج مزدوج. شُيّد المبنى بطريقة البناء الصلبة ذات الجدارين مع تجويف.

يعود السقف إلى سنة بناء العقار، وينبغي تجديده على المدى المنظور خلال السنوات العشر إلى العشرين المقبلة. ووفقًا للتقديرات الحالية، يُتوقع أن تبلغ كلفة الاستثمار لذلك نحو 80.000 إلى 100.000 يورو، بحسب طريقة التنفيذ واختيار المواد والمعايير الفنية السارية آنذاك. وينبغي أخذ هذه الحاجة المتوقعة للتحديث في الاعتبار عند التخطيط طويل الأمد.

عقار يجمع على نحو استثنائي بين المساحة والإمكانات

إن الجمع بين مساحة سكنية تبلغ نحو 270,11 م²، وقطعة أرض واسعة، ومسبح مدفأ، ووحدة سكنية مستقلة، وقبو كبير، ومرآب بمساحة 44 م²، وإمكانات إضافية للتوسعة، يجعل هذا العقار موضوعًا ذا استخدامات متعددة.

سواء أكان منزلًا عائليًا واسعًا، أو منزلًا متعدد الأجيال، أو مزيجًا من السكن الذاتي والتأجير، أو عقارًا يمكن تطويره على المدى الطويل — فإن المرونة وإمكانات التوسعة المتاحة هما أبرز ما يميزه.

كما يتيح الموقع المركزي سهولة الوصول إلى مرافق الاحتياجات اليومية، ويجعل العقار خيارًا جديرًا بالاهتمام من الناحية العملية أيضًا.

الموقع