Propriété spacieuse de 270 m² habitables, avec piscine privée, unité indépendante et potentiel d’aménagement

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette spacieuse maison offre environ 270,11 m² de surface habitable sur un terrain d’environ 1.050 m², répartis sur un total de 8,5 pièces et quatre chambres. Le bien allie de généreux espaces de vie à des équipements remarquables et offre par ailleurs d’intéressantes possibilités d’aménagement personnalisé.

Une caractéristique particulièrement remarquable est la piscine chauffée d’environ 58 m² avec système de nage à contre-courant au rez-de-chaussée, qui confère à la maison une valeur ajoutée en matière de loisirs et de confort de vie. Selon les besoins de chacun, il est en principe possible de transformer l’espace piscine en surface habitable afin de créer une surface habitable ou utile supplémentaire ; un projet en ce sens existe déjà.

Un rez-de-chaussée spacieux aux pièces polyvalentes

Le rez-de-chaussée comprend au total 180,68 m² de surface habitable, dont 57,99 m² sont consacrés à l’espace piscine, et offre donc des pièces spacieuses et modulables. Les espaces de vie bénéficient d’une situation centrale au sein de la maison ainsi que d’un agencement bien pensé.

Le bien dispose de deux cuisines et de plusieurs salles de bains avec lumière naturelle ; il convient ainsi non seulement à un usage classique de grande maison individuelle, mais présente également des atouts intéressants pour une occupation intergénérationnelle ou une combinaison entre résidence principale et location.

En 2019, des parties importantes ont été modernisées. Ces travaux comprenaient notamment le renouvellement des cuisines et des salles de bains, y compris des réseaux associés, le remplacement des fenêtres et des radiateurs au rez-de-chaussée ainsi que l’installation d’un nouveau tableau électrique. Au rez-de-chaussée, un sol en résine époxy de haute qualité, d’environ 1,5 cm d’épaisseur et à l’aspect parquet, a également été réalisé ; il offre une finition robuste et représentative.

Combles aménagés pouvant être utilisés séparément

Les combles aménagés, d’environ 89,43 m², disposent de leur propre cuisine, de leur propre salle de bains ainsi que de compteurs séparés. Ils peuvent ainsi être utilisés de manière largement autonome. Selon le projet de chacun, cet espace peut par exemple servir de logement supplémentaire pour des membres de la famille, d’espace de travail et d’accueil ou être loué séparément.

Le bien présente également un potentiel d’évolution intéressant : un permis de construire pour la réalisation d’un étage complet supplémentaire est disponible pour le bâtiment. Cela ouvre la possibilité de développer davantage le bien immobilier à long terme etcréer de la surface habitable supplémentaire. La conformité concrète au droit de la construction et la possibilité d’obtenir les autorisations nécessaires pour une réalisation correspondante doivent être vérifiées auprès de l’autorité compétente avant les travaux.

Grande cave et garage

La cave d’environ 170 m² offre de nombreux espaces supplémentaires à usage utilitaire et de rangement, et est en partie chauffée. Une salle de loisirs existante de 40,75 m² élargit les possibilités d’utilisation et offre un espace pour des soirées conviviales, des loisirs, des activités récréatives ou des événements privés.

L’offre généreuse en espaces est complétée par un garage exceptionnellement spacieux avec atelier intégré. Avec environ 44 m² de surface utile, il offre non seulement suffisamment de place pour les véhicules, mais aussi de généreux espaces supplémentaires de stationnement et de rangement, idéaux pour les loisirs, les travaux d’atelier ou le stockage de vélos, d’outils de jardin et d’autres équipements.

Équipements techniques et construction

Le bien est chauffé par une chaudière au gaz datant de 2011. Les fenêtres sont équipées d’un double vitrage. Le bâtiment a été construit en maçonnerie massive à double paroi avec lame d’air.

La toiture date de l’année de construction et devrait être rénovée dans les 10 à 20 prochaines années. Selon l’estimation actuelle, il faut prévoir pour cela un investissement d’environ 80.000 à 100.000 euros, en fonction de la réalisation, du choix des matériaux et des normes techniques alors en vigueur. Ce besoin de modernisation prévisible doit être pris en compte dans la planification à long terme.

Un bien immobilier à la combinaison exceptionnelle de surface et de potentiel

La combinaison d’environ 270,11 m² de surface habitable, d’un grand terrain, d’une piscine chauffée, d’un logement séparé, d’une grande cave, d’un garage de 44 m² et d’un potentiel d’aménagement supplémentaire fait de ce bien un objet offrant de nombreuses possibilités d’utilisation.

Qu’il s’agisse d’une grande propriété familiale, d’une maison intergénérationnelle, d’une combinaison entre occupation personnelle et location ou d’un bien immobilier à développer à long terme, ce sont avant tout la flexibilité et les réserves d’aménagement existantes qui sont au cœur de ce bien.

La situation centrale permet également de rejoindre rapidement les commerces et services du quotidien, ce qui rend le bien intéressant aussi d’un point de vue pratique.

Emplacement