| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 270 m² |
| Camere da letto | 4 |
| stanze | 8,5 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 1050 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 250 m² |
| Servizio di assistenza | 300 € |
|---|---|
| Prezzo di acquisto | 577.000 € |
| Prezzo per m2 | 2.136,17 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. MwSt) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta spaziosa casa offre una superficie abitabile di circa 270,11 m² su un terreno di circa 1.050 m², distribuita su un totale di 8,5 locali e quattro camere da letto. L’immobile combina ampie zone giorno con dotazioni straordinarie e offre inoltre interessanti possibilità di sviluppo personalizzato.
Un elemento di particolare rilievo è la piscina riscaldata di circa 58 m² con impianto controcorrente al piano terra, che conferisce alla casa un eccezionale valore abitativo e ricreativo. A seconda delle esigenze individuali, è sostanzialmente possibile convertire la zona piscina a uso abitativo, creando così ulteriore superficie abitabile o utile; è già disponibile un progetto in tal senso.
Ampio piano terra con spazi versatili
Il piano terra comprende complessivamente 180,68 m² di superficie abitabile, di cui 57,99 m² destinati alla zona piscina, e offre ambienti spaziosi e flessibili. Le zone giorno beneficiano della posizione centrale all’interno della casa e di una distribuzione ben studiata.
L’immobile dispone di due cucine e diversi bagni con luce naturale e si presta quindi non solo all’uso classico come ampia casa unifamiliare, ma offre anche interessanti presupposti per una soluzione multigenerazionale o per una combinazione di uso proprio e locazione.
Nel 2019 sono state modernizzate aree essenziali. Tra gli interventi figurano il rifacimento delle cucine e dei bagni, compresi i relativi impianti, la sostituzione delle finestre e dei radiatori al piano terra, nonché l’installazione di un nuovo quadro elettrico. Al piano terra è stato inoltre realizzato un pregiato pavimento in resina epossidica, di circa 1,5 cm di spessore e dall’aspetto simile al parquet, che offre una finitura resistente e al contempo rappresentativa.
Mansarda utilizzabile separatamente
La mansarda ristrutturata, di circa 89,43 m², dispone di una cucina, un bagno e contatori separati. Ciò consente un utilizzo pressoché autonomo. A seconda delle esigenze personali, questo spazio può essere utilizzato, ad esempio, come unità abitativa aggiuntiva per i familiari, come zona di lavoro e per gli ospiti oppure per la locazione separata.
Esiste inoltre un interessante potenziale di sviluppo: per l’edificio è disponibile un progetto edilizio per la realizzazione di un ulteriore piano abitabile. Si apre così la possibilità di sviluppare ulteriormente nel lungo periodo l’immobile esistente e creare ulteriore spazio abitativo. La concreta conformità urbanistica e la possibilità di ottenere le autorizzazioni per un intervento di questo tipo devono essere verificate con l’autorità competente prima della realizzazione.
Ampia cantina e garage
La cantina di circa 170 m² offre ampi spazi aggiuntivi a uso pratico e come deposito ed è parzialmente riscaldata. Una sala per feste esistente di 40,75 m² amplia le possibilità di utilizzo e offre spazio per serate conviviali, hobby, tempo libero o eventi in ambito privato.
A completare l’ampia offerta di spazi è un garage eccezionalmente spazioso con officina integrata. Con una superficie utile di circa 44 m², offre non solo spazio sufficiente per i veicoli, ma anche ampie superfici aggiuntive per parcheggio e deposito: ideale per hobby, lavori di officina o per riporre biciclette, attrezzi da giardino e altre attrezzature.
Dotazioni tecniche e costruzione
L’immobile è riscaldato con un impianto a gas del 2011. Le finestre sono dotate di doppi vetri. L’edificio è stato costruito con struttura massiccia a doppia parete e intercapedine.
Il tetto è quello originale dell’anno di costruzione e, in prospettiva, dovrebbe essere rinnovato entro i prossimi 10-20 anni. Secondo le stime attuali, l’investimento necessario è di circa 80.000-100.000 euro, a seconda della realizzazione, dei materiali scelti e degli standard tecnici in vigore al momento. Questa esigenza di ammodernamento prevedibile dovrebbe essere considerata nella pianificazione a lungo termine.
Un immobile con una combinazione straordinaria di spazi e potenziale
La combinazione di circa 270,11 m² di superficie abitabile, un ampio terreno, una piscina riscaldata, un’unità abitativa separata, una grande cantina, un garage di 44 m² e ulteriore potenziale di ampliamento rende questo immobile adatto a numerosi utilizzi.
Che si tratti di una spaziosa residenza familiare, di una casa plurifamiliare per più generazioni, di una combinazione di uso proprio e locazione oppure di un immobile da sviluppare ulteriormente nel lungo periodo, qui il punto di forza è soprattutto la flessibilità, insieme alle possibilità di ampliamento già presenti.
La posizione centrale consente inoltre di raggiungere rapidamente i servizi di uso quotidiano e rende l’immobile interessante anche dal punto di vista pratico.
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