| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 270 m² |
| Dormitorios | 4 |
| habitaciones | 8,5 |
|---|---|
| Baños | 2 |
| Zona de terreno | 1050 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 250 m² |
| Cargo de servicio | 300 € |
|---|---|
| Precio de compra | 577.000 € |
| Precio por m2 | 2.136,17 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57% inkl. MwSt) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta amplia vivienda ofrece en una parcela de aprox. 1.050 m² alrededor de 270,11 m² de superficie habitable, distribuidos en un total de 8,5 habitaciones y cuatro dormitorios. La propiedad combina amplias zonas de estar con características excepcionales y, además, ofrece interesantes posibilidades para una evolución personalizada.
Un aspecto destacado es la piscina climatizada de aprox. 58 m² con sistema de nado a contracorriente en la planta baja, que aporta a la casa un valor especial de ocio y vivienda. Según las necesidades individuales, existe en principio la posibilidad de transformar la zona de la piscina para destinarla a vivienda y crear así superficie habitable o útil adicional; ya se dispone de un proyecto correspondiente.
Amplia planta baja con espacios versátiles
La planta baja comprende un total de 180,68 m² de superficie habitable, de los cuales 57,99 m² corresponden a la zona de la piscina, y ofrece espacios amplios y flexibles. Las zonas de estar se benefician de su ubicación central dentro de la casa y de una distribución bien estudiada.
La propiedad cuenta con dos cocinas y varios baños con luz natural, por lo que no solo es adecuada para el uso clásico como amplia vivienda unifamiliar, sino que también ofrece condiciones interesantes para vivir en varias generaciones o combinar el uso propio con el alquiler.
En 2019 se modernizaron áreas importantes. Entre otras cosas, se renovaron las cocinas y los baños, incluidos sus sistemas de tuberías, las ventanas y los radiadores de la planta baja, y se instaló un nuevo cuadro eléctrico. Además, en la planta baja se colocó un suelo de resina epoxi de alta calidad, de aprox. 1,5 cm de grosor y aspecto de parqué, que ofrece un acabado robusto y a la vez representativo.
Ático de uso independiente
El ático acondicionado, de aprox. 89,43 m², dispone de cocina propia, baño propio y contadores independientes. Esto permite un uso en gran medida autónomo. Según el proyecto personal, esta zona puede utilizarse, por ejemplo, como vivienda adicional para familiares, como espacio de trabajo y para invitados o para alquilarla por separado.
Además, existe un interesante potencial de desarrollo: el edificio cuenta con un plano de obra para construir una planta completa adicional. Esto abre la posibilidad de seguir desarrollando la propiedad a largo plazo ypara crear espacio habitable adicional. Antes de llevar a cabo una reforma de este tipo, deberá aclararse con la autoridad competente si es admisible conforme a la normativa urbanística y si puede obtenerse la autorización correspondiente.
Amplio sótano y garaje
El sótano, de unos 170 m², ofrece una amplia superficie adicional de uso y almacenaje, y está parcialmente climatizado. Una sala de fiestas existente, de 40,75 m², amplía las posibilidades de uso y ofrece espacio para reuniones, aficiones, ocio o eventos privados.
La amplia oferta de espacios se completa con un garaje excepcionalmente espacioso con taller integrado. Con unos 44 m² de superficie útil, no solo ofrece espacio suficiente para vehículos, sino también amplias zonas adicionales de estacionamiento y almacenamiento, ideales para aficiones, trabajos de taller o para guardar bicicletas, herramientas de jardín y otros equipos.
Equipamiento técnico y construcción
La propiedad se calienta mediante una calefacción de gas instalada en 2011. Las ventanas cuentan con acristalamiento doble. El edificio se construyó con estructura maciza de doble hoja y cámara hueca.
El tejado es del año de construcción y, previsiblemente, deberá renovarse en los próximos 10 a 20 años. Según la estimación actual, la inversión necesaria ascendería a entre 80.000 y 100.000 euros, en función de la ejecución, los materiales elegidos y las normas técnicas vigentes en ese momento. Esta necesidad de modernización previsible deberá tenerse en cuenta en la planificación a largo plazo.
Una propiedad con una combinación excepcional de superficie y potencial
La combinación de unos 270,11 m² de superficie habitable, una amplia parcela, piscina climatizada, unidad de vivienda independiente, gran sótano, garaje de 44 m² y potencial adicional de ampliación convierte esta propiedad en un inmueble con numerosas posibilidades de uso.
Ya sea como amplia residencia familiar, vivienda para varias generaciones, combinación de uso propio y alquiler, o propiedad para desarrollar a largo plazo: aquí destacan sobre todo la flexibilidad y las posibilidades de ampliación existentes.
Además, su ubicación céntrica permite llegar rápidamente a los servicios necesarios para el día a día y hace que el inmueble resulte interesante también desde un punto de vista práctico.
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