270 m² yaşam alanına, özel yüzme havuzuna, ayrı bir birime ve genişletme potansiyeline sahip geniş mülk

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Bu geniş konut, yaklaşık 1.050 m² büyüklüğündeki bir arsa üzerinde, toplam 8,5 oda ve dört yatak odasına dağılmış yaklaşık 270,11 m² yaşam alanı sunmaktadır. Taşınmaz, geniş yaşam alanlarını sıra dışı donanım özellikleriyle birleştiriyor ve ayrıca kişiye özel geliştirme için ilgi çekici olanaklar sunuyor.

Özel bir öne çıkan özellik, zemin katta bulunan, yaklaşık 58 m² büyüklüğündeki, ısıtmalı ve karşı akıntı sistemine sahip yüzme havuzudur; bu özellik eve özel bir eğlence ve yaşam değeri kazandırmaktadır. Kişisel ihtiyaçlara bağlı olarak yüzme havuzu alanının konut amaçlı kullanılacak şekilde dönüştürülmesi ve böylece ek yaşam veya kullanım alanı yaratılması prensipte mümkündür; buna ilişkin bir taslak hâlihazırda mevcuttur.

Geniş ve çok yönlü kullanım imkânı sunan zemin kat

Zemin kat toplam 180,68 m² yaşam alanına sahiptir; bunun 57,99 m²’si yüzme havuzu alanına ayrılmıştır ve buna uygun olarak geniş ve esnek biçimde kullanılabilecek mekânlar sunmaktadır. Yaşam alanları, ev içindeki merkezi konumlarından ve iyi düşünülmüş yerleşim planından yararlanmaktadır.

Taşınmazda iki mutfak ve gün ışığı alan birkaç banyo bulunmaktadır; bu nedenle yalnızca klasik anlamda geniş bir müstakil ev olarak kullanıma değil, aynı zamanda çok kuşaklı kullanıma veya kişisel kullanım ile kiralamanın bir arada yürütülmesine yönelik ilgi çekici koşullara da uygundur.

2019 yılında önemli bölümler modernize edilmiştir. Bu çalışmalar arasında mutfakların ve banyoların, ilgili tesisat sistemleriyle birlikte yenilenmesi, pencerelerin ve zemin kattaki radyatörlerin yenilenmesi ile yeni bir sigorta panosunun kurulması yer almaktadır. Ayrıca zemin katta, dayanıklı ve aynı zamanda temsili bir yüzey tasarımı sunan, parke görünümlü, yaklaşık 1,5 cm kalınlığında yüksek kaliteli epoksi reçine zemin uygulanmıştır.

Ayrı olarak kullanılabilen çatı katı

Yaklaşık 89,43 m² büyüklüğündeki düzenlenmiş çatı katında kendine ait bir mutfak, bir banyo ve ayrı sayaçlar bulunmaktadır. Bu sayede büyük ölçüde bağımsız kullanım mümkündür. Kişisel tasarıma bağlı olarak bu alan, örneğin aile bireyleri için ek bir konut birimi, çalışma ve misafir alanı ya da ayrı kiralama amacıyla kullanılabilir.

Ayrıca ilgi çekici bir geliştirme potansiyeli de bulunmaktadır: Binaya bir kat daha yapılması için bir yapı planı mevcuttur. Böylece mevcut taşınmazı uzun vadede daha da geliştirme olanağı doğmaktadır ve Ek yaşam alanı oluşturmak. Buna uygun bir uygulamanın imar mevzuatı açısından somut olarak izin verilebilirliği ve ruhsatlandırılabilirliği, uygulama öncesinde yetkili makamla netleştirilmelidir.

Geniş bodrum kat ve garaj

Yaklaşık 170 m² büyüklüğündeki bodrum kat, geniş ek kullanım ve depolama alanları sunar ve kısmen ısıtmalıdır. Mevcut 40,75 m² büyüklüğündeki parti salonu, kullanım olanaklarını genişletir; dostlarla akşamlar, hobiler, boş zaman etkinlikleri veya özel davetler için alan sağlar.

Geniş mekân olanaklarını, entegre atölyeye sahip olağanüstü geniş bir garaj tamamlar. Yaklaşık 44 m² kullanım alanıyla araçlar için yeterli yerin yanı sıra geniş ek park ve depolama alanları sunar; hobiler, atölye çalışmaları veya bisikletlerin, bahçe aletlerinin ve diğer ekipmanların muhafazası için idealdir.

Teknik donanım ve yapı tarzı

Gayrimenkul, 2011 yılında kurulmuş bir gazlı ısıtma sistemiyle ısıtılmaktadır. Pencereler çift camlıdır. Bina, hava boşluklu çift cidarlı yığma yapı tarzında inşa edilmiştir.

Çatı, binanın yapım yılına aittir ve önümüzdeki 10 ila 20 yıl içinde yenilenmesi planlanmalıdır. Mevcut değerlendirmeye göre bunun için uygulamaya, malzeme seçimine ve o tarihte geçerli olacak teknik standarda bağlı olarak yaklaşık 80.000 ila 100.000 Euro tutarında bir yatırım gerekecektir. Öngörülebilir bu modernizasyon ihtiyacı, uzun vadeli planlamada dikkate alınmalıdır.

Alan ve potansiyelin olağanüstü birleşimini sunan bir gayrimenkul

Yaklaşık 270,11 m² yaşam alanı, geniş arsa, ısıtmalı yüzme havuzu, ayrı bir konut birimi, büyük bodrum kat, 44 m² garaj ve ek genişletme potansiyelinin birleşimi, bu gayrimenkulü çok sayıda kullanım olanağına sahip bir mülk hâline getirmektedir.

Geniş bir aile mülkü, çok kuşaklı bir ev, kişisel kullanım ile kiralamanın birleşimi veya uzun vadede geliştirilebilecek bir gayrimenkul olarak – burada öncelikli olan esneklik ve mevcut genişletme rezervleridir.

Merkezi konumu, günlük ihtiyaçlara yönelik tesislere kısa mesafeler sunar ve mülkü pratik açıdan da cazip kılar.

Konum