السكن بالقرب من فرايبورغ في وادي دريسامتال الجميل وسط الطبيعة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

لِمحبّي الطبيعة والأشخاص الذين يقدّرون بيئة سكنية هادئة، لكنهم لا يريدون الاستغناء عن القرب من مدينة كبيرة وإمكاناتها.

يسكن حاليًا في المنزل الواسع ثلاثة أطراف مستأجرة، كل طرف في طابق. ومن المتصور مستقبلًا استخدام العقار جزئيًا أو كليًا للسكن الشخصي، سواء لعائلة كبيرة، أو لعدة أجيال تحت سقف واحد، أو لأزواج وعائلات أصدقاء. كما يمكن استخدامه جزئيًا أو كليًا كشقة للعطلات، أو كمكتب أو مرسم، وبالطبع يمكن الجمع بين السكن الشخصي والتأجير بأي شكل.

يوجد في الطابق الأرضي شقة من 3 غرف بمساحة تقارب 80م². وفي الطابق الأول شقة من 4 غرف بمساحة تقارب 96م². وفي الطابق العلوي شقة كبيرة من غرفتين بمساحة تقارب 85م². ويمكن ربطها ببعضها حسب الرغبة.

من المتوقع أن تصبح إحدى الشقق شاغرة قريبًا.

يمكن النظر في توسعة الطابق العلوي وإجراء توسعات أخرى عند الاهتمام.

يمكن ركن ما يصل إلى 5 سيارات في قطعة الأرض الكبيرة، مع إمكانية ركن المزيد في الشارع.
وتُركن الدراجات والمقطورات والدراجات النارية والدراجات الكهربائية بأمان في المرآب أو قبو الدراجات.

يضم كل طابق، أو كل شقة، شرفة كبيرة، كما تتمتع شقة الطابق الأرضي بحديقة، وتضم شقة الطابق العلوي شرفة بمساحة 30م² مع إمكانية الشواء وغيرها.
يوجد في كل طابق حمّام واسع شاملًا المرحاض.

يجري جدول صغير بهدوء بمحاذاة حدود قطعة الأرض، وعلى مسافة آمنة.

خضع المنزل خلال السنوات الأخيرة لأعمال تجديد وترميم، ومع ذلك يمكن إجراء المزيد بحسب المتطلبات. أما بالنسبة للتأجير الحالي، فلا حاجة إلى أعمال فورية.

في عامي 2023/2024، تم استبدال التدفئة المركزية بتدفئة زيت حديثة واقتصادية جديدة من شركة Weishaupt. وقد جرى ترميم خزان الزيت الخارجي الكبير قبل عدة سنوات وتجهيزه بأجهزة استشعار جديدة.

تُعد ضريبة العقار وتكاليف المياه أقل بكثير، مثلًا، مما هي عليه في FR، وهو ما يحقق توفيرًا كبيرًا سنويًا.

تبلغ قيمة العقار، مثلًا وفقًا لـ Immoscout، مبلغًا أعلى بكثير.

يمكن اختياريًا شراء قطعة أرض كبيرة مجاورة بسعر مناسب عند الإمكان.

بيع خاص. لذلك نرجو من الوسطاء العقاريين الامتناع عن الاستفسار.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

منذ فترة وجيزة، أصبح المنزل متصلاً بالإنترنت السريع عبر الألياف الضوئية.

تتراوح مساحة الشقق حالياً بين 80 و96 م².

يحتوي المنزل على نظام كهروضوئي جديد بقدرة 5 كيلوواط، مع خيارات للتوسعة، وتخزين الكهرباء، وتركيب محطة شحن للسيارات الكهربائية، مثلاً.

مدفأة ثانية لمواقد السويد.

يوفر الجدول والبئر إمكانية عملية واقتصادية إضافية للحصول على المياه، مثلاً للحديقة.

غرف تخزين، وغرف متعددة الوظائف، وغير ذلك الكثير.

أُجريت للتو أعمال إصلاح أو ترميم واسعة النطاق للسقف. وهذا يعني أنه لن تكون هناك حاجة إلى أعمال إضافية بهذا الشأن خلال السنوات القادمة.

الموقع

وصف الموقع

يقع المنزل في شتيغن، أو تحديداً في وادي أتينتال، الذي يجاور فرايبورغ-إبنِت مباشرةً ولا يزال يُعد من النصائح السرية.

يضمن الموقع الهادئ في شارع مسدود، والشارع الضيق نسبياً، حركة مرور منخفضة جداً.

يمكنكم الوصول إلى فرايبورغ خلال دقائق قليلة (نحو 4 كم بالسيارة أو نحو 3 كم بالدراجة)، أو إلى إحدى بلديات وادي درايزام، أو مثلاً إلى مزرعة بالدنفيغر-هوف المعروفة.

يوجد في شتيغن أيضاً متجر إديكا كبير، وصيدلية، وبنك شباركاسه، ومكتب بريد، ومطعم، ومقهى، ومخبز، وأطباء، وغير ذلك.
وفي كيرشزارتن وفرايبورغ ستجدون كل ما يرغب فيه القلب. كما توجد متاجر مزارع متنوعة في الجوار.

يمكن الوصول إلى محطة الحافلات بأسرع طريقة بالدراجة أو بالسيارة.

بينما يصعب تجنب الشمس، ولا سيما في فرايبورغ خلال ذروة الصيف، يكون الجو في وادي أتينتال منعشاً بشكل رائع ومعتدل الدفء في الوقت نفسه، لكنه ليس حاراً ورطباً.

أما الذين لم يتعرفوا على وادي أتينتال من قبل، فغالباً ما يفاجئهم بشكل سار طابعه القروي رغم قربه من فرايبورغ-إبنِت.
يمكن الوصول بسهولة إلى زارتن، وكيرشزارتن، وشتيغن، وPH، والجامعة الرياضية، والمسبح الشاطئي، أو مثلاً جامعة الموسيقى، ومركز أوبرفيهره، وغير ذلك.

السكن حيث يقضي الآخرون عطلاتهم!

يمكنكم ممارسة الجري، وركوب الدراجات، والتنزه، والمشي لمسافات طويلة مباشرةً من المنزل، من دون الحاجة إلى القيادة إلى أي مكان أولاً.

وبعد نزهة قصيرة يمكن الوصول إلى مقهى فالِر المعروف، الذي يقدم أيضاً أطباقاً ساخنة في المساحتين الداخلية والخارجية.