Güzel Dreisamtal’da, Freiburg’a yakın doğayla iç içe yaşayın

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Doğa tutkunları ve sakin bir yaşam çevresine değer veren, ancak büyük bir şehrin yakınlığından ve sunduğu olanaklardan vazgeçmek istemeyenler için.

Geniş evde şu anda her katta birer kiracı olmak üzere üç kiracı oturmaktadır. İleride kısmen veya tamamen kendi kullanımınız da düşünülebilir. İster büyük bir aile, ister aynı çatı altında birkaç nesil, ister arkadaş çiftler ve aileler için. Ayrıca kısmen veya tamamen tatil dairesi, ofis ya da atölye olarak kullanım da mümkündür; elbette kendi kullanım ile kiralamanın her türlü kombinasyonu da düşünülebilir.

Zemin katta yaklaşık 80 m² büyüklüğünde 3 odalı bir daire bulunmaktadır. 1. katta yaklaşık 96 m² büyüklüğünde 4 odalı bir daire vardır. Çatı katında ise yaklaşık 85 m² büyüklüğünde geniş bir 2 odalı daire bulunmaktadır. Bu daireler istenildiği gibi birleştirilebilir.

Dairelerden birinin yakın zamanda boşalması beklenmektedir.

İlgi olması hâlinde çatı katının genişletilmesi ve diğer eklemeler değerlendirilebilir.

Büyük arsa üzerinde 5 adede kadar otomobil park edebilir, daha fazla araç ise sokakta park edilebilir.
Bisikletler, römorklar, scooterlar ve elektrikli bisikletler garajda veya bisiklet bodrumunda korunaklı şekilde park edilebilir.

Her katın veya her dairenin geniş bir terası bulunmaktadır; zemin kattaki daire ayrıca bir bahçeye, çatı katındaki daire ise diğerlerinin yanı sıra mangal yapma olanağı bulunan 30 m² büyüklüğünde bir terasa sahiptir.
Her katta WC dâhil geniş bir banyo bulunmaktadır.

Küçük bir dere, arsa sınırı boyunca güvenli bir mesafede şırıldayarak akmaktadır.

Ev son yıllarda yenilenmiş ve kapsamlı tadilattan geçirilmiştir; bununla birlikte beklentilere bağlı olarak hâlâ bazı çalışmalar yapılabilir. Ancak mevcut kiralama için acil bir çalışma gerekmemektedir.

2023/2024 yıllarında merkezi ısıtma sistemi, Weishaupt marka yeni, modern ve tasarruflu bir yağlı ısıtma sistemiyle değiştirilmiştir. Büyük dış mekân yağ tankı birkaç yıl önce yenilenmiş ve yeni sensörlerle donatılmıştır.

Emlak vergisi ve su giderleri, örneğin FR’ye kıyasla çok daha düşüktür; bu da yıllık olarak kayda değer bir tasarruf sağlamaktadır.

Örneğin Immoscout’a göre taşınmazın değeri belirgin şekilde daha yüksektir.

İsteğe bağlı olarak, bitişikteki büyük bir arsa da uygun fiyata satın alınabilir.

Özel satış. Bu nedenle emlak danışmanlarından gelecek taleplerden kaçınmalarını rica ederiz.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Ev, yakın zamanda fiber optik ile hızlı internete bağlanmıştır.

Dairelerin büyüklüğü şu anda 80 - 96 m² arasında değişmektedir.

Evde, genişletme, elektrik depolama sistemi ve örneğin bir Wallbox seçeneklerine sahip yeni 5 KW’lık fotovoltaik sistem bulunmaktadır.

İsveç sobaları için 2. baca.

Dere ve kuyu, örneğin bahçe için pratik ve uygun maliyetli ek su temin imkânı sunmaktadır.

Depo, çok amaçlı odalar ve daha fazlası.

Çatıdaki kapsamlı onarım veya yenileme çalışmaları kısa süre önce tamamlanmıştır. Yani önümüzdeki yıllarda bu konuda başka bir masraf çıkması beklenmemektedir.

Konum

Konum açıklaması

Ev, doğrudan Freiburg-Ebnet’e komşu olan ve hâlâ gizli bir cevher sayılan Stegen’de, daha doğrusu Attental’de bulunmaktadır.

Çıkmaz sokaktaki sakin konum ve nispeten dar yol, çok düşük trafik yoğunluğunu garanti etmektedir.

Birkaç dakika içinde Freiburg’a (arabayla yaklaşık 4 km veya bisikletle yaklaşık 3 km), Dreisamtal belediyelerinden birine ya da örneğin ünlü Baldenweger-Hof’a ulaşabilirsiniz.

Stegen’de ayrıca büyükçe bir Edeka, eczane, Sparkasse, postane, restoran, kafe, fırın, doktorlar vb. bulunmaktadır.
Kirchzarten ve Freiburg’da arzu edilebilecek diğer her şeyi bulabilirsiniz. Yakın çevrede çeşitli çiftlik dükkânları vardır.

Otobüs durağına en hızlı bisiklet veya arabayla ulaşılır.

Özellikle Freiburg’da yaz ortasında güneşten kaçmak neredeyse mümkün değilken, Attental’de hava rüya gibi serin ve yine de hoş derecede sıcaktır; ancak bunaltıcı ve aşırı sıcak değildir.

Attental’i henüz tanımayanlar, FR-Ebnet’in hemen yakınındaki köy karakterinden çoğu zaman hoş bir şekilde şaşırmaktadır.
Zarten, Kirchzarten, Stegen, PH, Spor Üniversitesi, açık yüzme havuzu veya örneğin Müzik Yüksekokulu, Zentrum-Oberwiehre vb. yerlere kolayca ulaşılabilir.

Başkalarının tatil yaptığı yerde yaşayın!

Koşu, bisiklet, gezinti ve doğa yürüyüşü için evden doğrudan çıkabilirsiniz; herhangi bir yere gitmek için önce araç kullanmanız gerekmez.

Kısa bir yürüyüşün ardından, hem iç hem de dış bölümünde sıcak yemekler sunan ünlü Café Faller’e ulaşabilirsiniz.