Mieszkać blisko Fryburga, w pięknej dolinie Dreisamtal, wśród natury

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Dla miłośników natury i osób ceniących spokojne otoczenie mieszkalne, które jednak nie chcą rezygnować z bliskości i możliwości dużego miasta.

W przestronnym domu obecnie mieszkają trzy gospodarstwa najemców, każde na jednej kondygnacji. W przyszłości możliwe jest częściowe lub całkowite zamieszkanie przez właściciela. Czy to dla dużej rodziny, kilku pokoleń pod jednym dachem, czy zaprzyjaźnionych par i rodzin. Możliwe jest również częściowe lub całkowite wykorzystanie jako mieszkania wakacyjnego, biura lub pracowni, a także oczywiście dowolne połączenie zamieszkania własnego i wynajmu.

Na parterze znajduje się mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni ok. 80 m². Na 1. piętrze mieszkanie 4-pokojowe o powierzchni ok. 96 m². Na poddaszu duże mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni ok. 85 m². Można je dowolnie połączyć.

Jedno z mieszkań prawdopodobnie wkrótce się zwolni.

W razie zainteresowania można rozważyć rozbudowę poddasza i inne rozszerzenia.

Na dużej działce może parkować do 5 samochodów osobowych, kolejne przy ulicy.
Rowery, przyczepy, skutery i rowery elektryczne są przechowywane w garażu lub piwnicy rowerowej, chronione przed warunkami atmosferycznymi.

Każda kondygnacja, czyli każde mieszkanie, dysponuje dużym tarasem; mieszkanie na parterze dodatkowo ma ogród, a mieszkanie na poddaszu taras o powierzchni 30 m² z możliwością grillowania i innymi udogodnieniami.
Na każdej kondygnacji znajduje się przestronna łazienka z WC.

Mały strumyk szemrze w bezpiecznej odległości wzdłuż granicy działki.

W ostatnich latach dom został wyremontowany i zmodernizowany, jednak w zależności od oczekiwań można jeszcze sporo zrobić. W przypadku obecnego wynajmu nie są jednak potrzebne żadne pilne prace.

W latach 2023/2024 centralne ogrzewanie zostało zastąpione nowym, nowoczesnym i oszczędnym ogrzewaniem olejowym firmy Weishaupt. Duży zewnętrzny zbiornik oleju został kilka lat temu odnowiony i wyposażony w nową aparaturę czujnikową.

Podatek od nieruchomości i koszty wody są znacznie niższe niż np. we FR, co oznacza pokaźną roczną oszczędność.

Wartość nieruchomości, np. według Immoscout, jest znacznie wyższa.

Opcjonalnie można w korzystnej cenie nabyć dodatkowo dużą przylegającą działkę.

Sprzedaż prywatna. Dlatego prosimy o powstrzymanie się od kontaktu ze strony pośredników nieruchomości.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Od niedawna dom jest podłączony do szybkiego Internetu za pośrednictwem światłowodu.

Powierzchnia mieszkań wynosi obecnie od 80 do 96 m².

Dom dysponuje nową instalacją fotowoltaiczną o mocy 5 kW z możliwością rozbudowy, magazynem energii oraz np. wallboxem.

2. Komin do pieców szwedzkich.

Potok i studnia zapewniają praktyczną i korzystną cenowo dodatkową możliwość poboru wody, np. do ogrodu.

Pomieszczenia magazynowe, wielofunkcyjne i wiele innych.

Na dachu właśnie przeprowadzono szeroko zakrojone prace naprawcze lub renowacyjne. Oznacza to, że w tym zakresie w najbliższych latach nie powinny być konieczne żadne dodatkowe nakłady.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Dom znajduje się w Stegen, a dokładniej w dolinie Attental, która bezpośrednio graniczy z Freiburg-Ebnet i nadal uchodzi za prawdziwy sekret.

Spokojne położenie przy ślepej ulicy oraz stosunkowo wąska droga gwarantują bardzo niewielkie natężenie ruchu.

W ciągu kilku minut można dotrzeć do Freiburga (około 4 km samochodem lub około 3 km rowerem), jednej z gmin doliny Dreisamtal albo np. do znanego gospodarstwa Baldenweger-Hof.

W Stegen znajdują się ponadto większy sklep Edeka, apteka, Sparkasse, poczta, restauracja, kawiarnia, piekarnia, lekarze itd.
W Kirchzarten i Freiburgu można znaleźć wszystko, czego dusza zapragnie. W pobliżu znajduje się kilka sklepów przy gospodarstwach.

Na przystanek autobusowy najszybciej można dotrzeć rowerem lub samochodem.

Podczas gdy szczególnie we Fryburgu w środku lata trudno uciec przed słońcem, w dolinie Attental jest cudownie rześko, a jednocześnie przyjemnie ciepło, ale nie parno i upalnie.

Osoby, które jeszcze nie znają doliny Attental, często są mile zaskoczone jej wiejskim charakterem w pobliżu FR-Ebnet.
Zarten, Kirchzarten, Stegen, PH, uniwersytet sportowy, kąpielisko lub np. Wyższa Szkoła Muzyczna, centrum Oberwiehre itd. są łatwo dostępne.

Mieszkać tam, gdzie inni spędzają urlop!

Biegać, jeździć na rowerze, spacerować i wędrować można bezpośrednio z domu, bez konieczności dojeżdżania gdziekolwiek.

Po krótkim spacerze można dotrzeć do znanej kawiarni Faller, która zarówno wewnątrz, jak i na zewnątrz oferuje również dania na ciepło.