Außenansicht
Flur
Terrasse
Hausflur
Bad
EG-Schlafzimmer
Flur
DG
Terrasse
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Bad-DG
Bad-DG
DG
Terrasse
Außenansicht
Hausflur
Hausflur
Heizraum
Hausflur
DG
Dreisamtal
Dreisamtal
| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 258 m² |
| Año construido | 1963 |
| Dormitorios | 5 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 9 |
| Baños | 3 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Zona de terreno | 728 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 5 |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 60 m² |
| Precio de compra | 748.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.899,22 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónPara amantes de la naturaleza y personas que valoran un entorno residencial tranquilo, pero que no quieren renunciar a la cercanía y las posibilidades de una gran ciudad.
Actualmente, en la amplia casa viven tres partes arrendatarias, cada una en una planta. A medio plazo, sería posible utilizarla parcial o totalmente para uso propio. Ya sea para una familia numerosa, varias generaciones bajo un mismo techo, o parejas y familias amigas. También sería posible utilizarla parcial o totalmente como vivienda vacacional, oficina o estudio, así como, naturalmente, cualquier combinación de uso propio y alquiler.
En la planta baja se encuentra una vivienda de 3 habitaciones de aprox. 80 m². En la 1.ª planta, una vivienda de 4 habitaciones de aprox. 96 m². En la buhardilla, una amplia vivienda de 2 habitaciones de aprox. 85 m². Se pueden conectar libremente.
Está previsto que una de las viviendas quede libre próximamente.
Si hubiera interés, podría contemplarse la ampliación de la buhardilla y otras ampliaciones.
En la gran parcela pueden aparcar hasta 5 turismos; otros, en la calle.
Las bicicletas, remolques, scooters y bicicletas eléctricas se aparcan protegidos en el garaje o en el sótano para bicicletas.
Cada planta, es decir, cada vivienda, dispone de una gran terraza; la vivienda de la planta baja cuenta además con un jardín, y la vivienda de la buhardilla tiene una terraza de 30 m² con posibilidad de barbacoa, entre otras cosas.
En cada planta hay un amplio baño con WC.
Un pequeño arroyo discurre, murmurando, a una distancia segura a lo largo del límite de la parcela.
En los últimos años, la casa ha sido renovada y rehabilitada; no obstante, dependiendo de las exigencias, aún se podrían realizar algunas mejoras. Para el alquiler actual, sin embargo, no son necesarias obras urgentes.
En 2023/2024, la calefacción central fue sustituida por una nueva calefacción de gasóleo moderna y económica de Weishaupt. El gran depósito exterior de gasóleo fue rehabilitado hace algunos años y equipado con sensores nuevos.
El impuesto sobre bienes inmuebles y los costes del agua son mucho más bajos que, por ejemplo, en FR, lo que supone un ahorro considerable al año.
El valor del inmueble, por ejemplo según Immoscout, es claramente superior.
Opcionalmente, se puede adquirir a buen precio una gran parcela colindante.
Venta privada. Por ello, rogamos a las agencias inmobiliarias que se abstengan de realizar consultas.
Desde hace poco, la casa está conectada a Internet de alta velocidad mediante fibra óptica.
Actualmente, el tamaño de las viviendas varía entre 80 y 96 m².
La casa dispone de una nueva instalación fotovoltaica de 5 kW, con opciones de ampliación, acumulador de electricidad y, por ejemplo, un wallbox.
2.ª chimenea para estufas suecas.
El arroyo y el pozo ofrecen una posibilidad práctica y económica de obtener agua adicional, por ejemplo, para el jardín.
Trastero, salas multifuncionales y mucho más.
En el tejado se acaban de realizar amplios trabajos de reparación o renovación. Es decir, en este sentido no deberían surgir más gastos en los próximos años.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
La casa se encuentra en Stegen, concretamente en el valle de Attental, que limita directamente con Freiburg-Ebnet y todavía se considera un lugar secreto.
La ubicación tranquila en un callejón sin salida y la carretera relativamente estrecha garantizan un tráfico muy reducido.
En pocos minutos estará en Friburgo (aprox. 4 km en coche o aprox. 3 km en bicicleta), en uno de los municipios del valle de Dreisam o, por ejemplo, en el conocido Baldenweger-Hof.
En Stegen también hay un Edeka grande, farmacia, Sparkasse, oficina de correos, restaurante, cafetería, panadería, médicos, etc.
En Kirchzarten y Friburgo encontrará todo lo demás que pueda desear. En los alrededores hay varias tiendas de productos agrícolas.
A la parada de autobús se llega más rápidamente en bicicleta o en coche.
Mientras que especialmente en Friburgo resulta casi imposible escapar del sol en pleno verano, en el valle de Attental el clima es maravillosamente fresco y, aun así, agradablemente cálido, pero no bochornoso.
Quienes aún no conocen el valle de Attental suelen quedar gratamente sorprendidos por su carácter rural, a poca distancia de FR-Ebnet.
Zarten, Kirchzarten, Stegen, PH, la Universidad del Deporte, la piscina al aire libre o, por ejemplo, la Escuela Superior de Música, Zentrum-Oberwiehre, etc., son fácilmente accesibles.
¡Viva donde otros pasan sus vacaciones!
Puede salir a correr, montar en bicicleta, pasear o hacer senderismo directamente desde la casa, sin tener que desplazarse primero a ningún sitio.
Tras un breve paseo se llega al conocido Café Faller, que también ofrece platos calientes tanto en el interior como en el exterior.
