Außenansicht
Flur
Terrasse
Hausflur
Bad
EG-Schlafzimmer
Flur
DG
Terrasse
DG
Bad-DG
Bad-DG
DG
Terrasse
Außenansicht
Hausflur
Hausflur
Heizraum
Hausflur
DG
Dreisamtal
Dreisamtal
| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 258 m² |
| Anno costruito | 1963 |
| Camere da letto | 5 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 9 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 728 m² |
|---|---|
| Posti auto | 5 |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 60 m² |
| Prezzo di acquisto | 748.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.899,22 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoPer gli amanti della natura e per chi apprezza un ambiente residenziale tranquillo, senza però voler rinunciare alla vicinanza e alle opportunità di una grande città.
Attualmente, nella spaziosa casa abitano tre nuclei familiari in affitto, uno per piano. In prospettiva, è ipotizzabile un utilizzo parziale o completo da parte del proprietario. Che si tratti di una famiglia numerosa, di più generazioni sotto lo stesso tetto, oppure di coppie e famiglie amiche. È inoltre ipotizzabile un utilizzo parziale o completo come casa vacanze, ufficio o atelier, nonché naturalmente qualsiasi combinazione di uso proprio e locazione.
Al piano terra si trova un appartamento di 3 locali di circa 80 m². Al 1° piano un appartamento di 4 locali di circa 96 m². Al sottotetto un ampio appartamento di 2 locali di circa 85 m². Possono essere collegati a piacere.
Uno degli appartamenti sarà presumibilmente libero a breve.
In caso di interesse, si potrebbe valutare l’ampliamento del sottotetto e altre estensioni.
Sul grande terreno possono parcheggiare fino a 5 autovetture, altre in strada.
Biciclette, rimorchi, scooter ed e-bike sono parcheggiati al riparo nel garage o nel locale biciclette.
Ogni piano, ovvero ogni appartamento, dispone di un’ampia terrazza; l’appartamento al piano terra dispone inoltre di un giardino, mentre l’appartamento nel sottotetto ha una terrazza di 30 m² con possibilità di barbecue, tra l’altro.
Su ogni piano si trova un ampio bagno, WC incluso.
Un piccolo ruscello gorgoglia lungo il confine della proprietà, a distanza di sicurezza.
Negli ultimi anni la casa è stata ristrutturata e risanata; tuttavia, a seconda delle esigenze, si potrebbero ancora effettuare diversi interventi. Per la locazione attuale non sono però necessari lavori urgenti.
Nel 2023/2024 il riscaldamento centralizzato è stato sostituito con un nuovo impianto moderno ed economico a gasolio di Weishaupt. Il grande serbatoio esterno del gasolio è stato risanato alcuni anni fa e dotato di nuovi sensori.
L’imposta fondiaria e i costi dell’acqua sono molto più bassi rispetto, ad esempio, alla FR, comportando un notevole risparmio annuo.
Il valore dell’immobile, ad esempio secondo Immoscout, è nettamente più alto.
Opzionalmente, potrebbe essere acquistato a buon prezzo anche un grande terreno confinante.
Vendita privata. Pertanto, si prega di astenersi da richieste da parte di agenti immobiliari.
Da poco la casa è collegata a Internet ad alta velocità tramite fibra ottica.
La superficie degli appartamenti varia attualmente tra 80 - 96 mq.
La casa dispone di un nuovo impianto fotovoltaico da 5 KW, con possibilità di ampliamento, accumulo di energia e, ad esempio, una wallbox.
2. Camino per stufe svedesi.
Il ruscello e il pozzo offrono una pratica ed economica possibilità aggiuntiva di approvvigionamento idrico, ad esempio per il giardino.
Soffitta, locali multifunzionali e molto altro.
Sul tetto sono stati appena eseguiti ampi lavori di riparazione o ristrutturazione. Ciò significa che nei prossimi anni non dovrebbero rendersi necessari ulteriori interventi al riguardo.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La casa si trova a Stegen, precisamente nella valle dell’Attental, direttamente confinante con Freiburg-Ebnet e ancora considerata una chicca da scoprire.
La posizione tranquilla in una strada senza uscita e la strada relativamente stretta garantiscono un traffico molto ridotto.
In pochi minuti si raggiunge Freiburg (circa 4 Km in auto o circa 3 Km in bicicletta), uno dei comuni della valle del Dreisam oppure, ad esempio, il noto Baldenweger-Hof.
A Stegen si trovano inoltre un grande supermercato Edeka, farmacia, Sparkasse, posta, ristorante, caffè, panetteria, medici, ecc.
A Kirchzarten e Freiburg si trova tutto ciò che si possa desiderare. Nelle vicinanze ci sono diversi spacci agricoli.
La fermata dell’autobus si raggiunge più rapidamente in bicicletta o in auto.
Mentre soprattutto a Freiburg in piena estate è quasi impossibile sfuggire al sole, nell’Attental l’aria è meravigliosamente fresca e al contempo piacevolmente calda, ma non afosa.
Chi non conosce ancora l’Attental spesso rimane piacevolmente sorpreso dal carattere rurale a poca distanza da FR-Ebnet.
Zarten, Kirchzarten, Stegen, PH, Sport-Uni, Strandbad o, ad esempio, Musikhochschule, Zentrum-Oberwiehre, ecc. sono facilmente raggiungibili.
Abitare dove gli altri vanno in vacanza!
È possibile fare jogging, andare in bicicletta, passeggiare ed escursionismo direttamente da casa, senza dover prima raggiungere un’altra località.
Con una breve passeggiata si raggiunge il noto Café Faller, che offre piatti caldi sia all’interno sia all’esterno.
