معجزة مساحة متعددة الاستخدامات في أفضل موقع هادئ: منزلك الجديد أو استثمار رأسمالي ذكي!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

هل تبحث عن منزل يتكيف مع حياتك؟ يوفر هذا المنزل السكني، الذي شُيّد عام 1998 بطريقة البناء المتين (جدران من طوب بوروتون)، خيارات عديدة على ثلاثة طوابق مستقلة. وبفضل بيت الدرج المشترك، يمكن الدخول إلى جميع الوحدات بشكل منفصل. العقار مرخّص حاليًا كمنزل لعائلتين. ومن خلال الجمع بين طابقين، يمكنك إنشاء منزل رئيسي رائع بكل سهولة، مع الاحتفاظ بوحدة منفصلة للتأجير. وهذا يتوافق مع ترخيص الاستخدام الحالي ويمنحك إمكانات كاملة. من الممكن تغيير الاستخدام إلى منزل لثلاث عائلات، لكنه يتطلب إعادة إجراءات الترخيص. وبفضل هذه المرونة الكبيرة، يُعد المنزل مثاليًا للمشتري الذي يرغب في السكن فيه بنفسه ولديه متطلبات عالية، وكذلك استثمارًا رأسماليًا عالي العائد.

يشكّل كل طابق من الطوابق الثلاثة وحدة سكنية مستقلة، يمكن الوصول إليها بسهولة عبر بيت الدرج المشترك. وقد استُخدمت مواد عالية الجودة حصريًا في جميع الطوابق. فعلى سبيل المثال، توفر التدفئة الأرضية الممتدة في جميع أنحاء المساحة أعلى مستويات الراحة السكنية.
يشكّل الطابق الأرضي والطابق العلوي تحت السقف حاليًا وحدة واحدة، ويستخدمهما المالك، بينما الطابق الأول مؤجّر حاليًا (تم تحديث صافي الإيجار البارد في نهاية 2026 ليصبح 720 €).

استثمار جدير بالاهتمام: ينشئ البائع منزلًا جديدًا خاصًا به، ومن المتوقع اكتماله في نهاية 2027، ويمكنه استئجار وحدتي السكن المستخدمتين حاليًا بمرونة حتى ذلك الحين (صافي الإيجار البارد 1450 €). وهذا مثالي للمستثمرين الباحثين عن عائد متواصل، أو للمشترين الذين يخططون على أي حال للانتقال إلى منزلهم في نهاية 2027 فقط.

يقع العقار في موقع هادئ تمامًا، بلا حركة مرور عابرة، عند نهاية طريق مسدود. الطريق غير معبّد حاليًا في هذا الجزء. وقد خططت البلدية بالفعل لاستكمال تطوير الطريق، ما يتيح لك الاستفادة من ارتفاع قيمته على المدى الطويل.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تتوزع مساحة المعيشة الإجمالية البالغة نحو 235 م² على ثلاثة طوابق كاملة:
• الطابق الأرضي (نحو 70 م²): تتمتع الغرف بوفرة من ضوء النهار. ينتظركم هنا غرفة معيشة/طعام واسعة، ومطبخ (يُستخدم حاليًا مكتبًا)، وغرفة نوم، بالإضافة إلى حمام مزود بحوض استحمام. وقد جُهّزت المنطقة بأكملها ببلاط بلون التيراكوتا سهل العناية، ما يضفي أجواء معيشية متوسطية.
• الطابق العلوي (نحو 90 م²): تجدون هنا غرفتي نوم، وغرفة معيشة/طعام مفتوحة، ومطبخًا، وحمامًا مضاءً بضوء النهار ومزودًا بحوض استحمام. وتتمثل الميزة الأبرز في التراس الجميل المغطى المطل على الحديقة، والذي يمكن الوصول إليه مباشرة عبر غرفة المعيشة.
• طابق العلية (نحو 75 م²): يوفر هذا الطابق المخطط المعماري نفسه المجرب للطابق العلوي (غرفتا نوم، ومنطقة معيشة/طعام، ومطبخ، وحمام مزود بحوض استحمام). وإضافة إلى ذلك، يغريكم بشرفة رائعة تمتد بمحاذاة جدار غرفة المعيشة والمطبخ.
تدعو الحديقة المصممة على شكل مصاطب إلى الاسترخاء في الأيام المشمسة. كما تتوفر 3-4 مواقف سيارات مباشرة بجوار المنزل لمركباتكم.
يتم التدفئة حاليًا بواسطة نظام تدفئة مركزي بالغاز يعود إلى سنة البناء 1998. وينبغي التخطيط لاستبداله في وقت قريب.

آخر

البيانات الأساسية في لمحة
•نوع العقار: مبنى سكني متعدد الوحدات (مستقل)
•الموقع: 53819 نويكيرشن-زيلشايد (منطقة هاوزن)
•سنة البناء: 1998 (بناء تقليدي صلب)
•مساحة الأرض: حوالي 504 م²
•المساحة السكنية: حوالي 235 م²
•الحجم المبني: حوالي 1.100 م³
•المرافق الصحية: 3 حمامات (كل منها مزود بحوض استحمام)
•التدفئة: تدفئة مركزية بالغاز، تدفئة أرضية
•مواقف السيارات: 3-4 أماكن
•شهادة الطاقة: شهادة استهلاك، 104 kWh/(m²·a)، سارية حتى 2036
•موعد الانتقال: الطابق الأرضي والطابق العلوي مباشرةً صالحان للسكن، والطابق الأوسط مؤجر حاليًا
لا يمكن وصف هذا العقار بالكلمات – بل يستحق أن يُعاش. يسعدنا تواصلكم معنا لتحديد موعد معاينة شخصية!

الموقع

وصف الموقع

في موقع مركزي ومع ذلك وسط الطبيعة: جودة حياة مثالية في نويكيرشن-زيلشايد (منطقة هاوزن)
في نويكيرشن-زيلشايد تستمتعون بأفضل ما في عالمين: تسكنون في موقع مركزي رائع، بينما تتميز البيئة المباشرة للمنزل بهدوء ريفي ساحر وأجواء مثالية.
يمكن الوصول بسهولة خلال بضع دقائق فقط إلى جميع مرافق الاحتياجات اليومية – بما في ذلك الأطباء والصيدليات ومجموعة متنوعة من متاجر التجزئة ومقدمي الخدمات. وبفضل شبكة المواصلات الممتازة ووسائل النقل العام المحلية المتطورة، يمكنكم أيضًا الوصول بسرعة وسهولة إلى المدن الكبرى القريبة زيغبورغ، ترويسدورف، بون وكولونيا. ملاذ مثالي مع أفضل وسائل الربط بالمواصلات!