معجزة مساحة متعددة الاستخدامات في أفضل موقع هادئ: منزلك الجديد أو استثمار رأسمالي ذكي!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

منزل، إمكانيات لا حصر لها: سكن وعمل مرنان تحت سقف واحد!
مع هذا المنزل السكني المشيد بطريقة البناء الصلب المتينة (جدران من طوب Poroton) من عام البناء 1998، جميع الأبواب مفتوحة أمامكم. وبفضل توزيع الغرف المدروس، يمكن تكييف العقار المستقل بشكل مثالي مع ظروف حياتكم: سواء كمنزل واسع لأسرة واحدة مع مكتب خاص في الطابق الأرضي وشقة مؤجرة في الطابق العلوي – أو كمنزل كلاسيكي من ثلاث شقق.
يشكل كل طابق من الطوابق الثلاثة وحدة سكنية مستقلة بحد ذاتها، ويمكن الوصول إليها بسهولة عبر بيت الدرج المشترك. وقد استُخدمت في جميع الطوابق مواد عالية الجودة حصراً. فعلى سبيل المثال، توفر التدفئة الأرضية الممتدة على كامل المساحة أعلى مستويات الراحة السكنية.
وبفضل هذه المرونة الكبيرة، يناسب المنزل تماماً كلاً من الساكن المالك الطموح وكاستثمار رأسمالي عالي العائد. الطابق الأرضي والطابق العلوي جاهزان للسكن فوراً، بينما الطابق الأوسط مؤجر حالياً.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تتوزع المساحة السكنية الإجمالية البالغة حوالي 235 م² على ثلاثة طوابق كاملة:
•الطابق الأرضي (حوالي 70 م²): تتمتع الغرف بالكثير من الضوء الطبيعي. وينتظركم هنا غرفة معيشة/طعام واسعة، ومطبخ (يُستخدم حالياً كمكتب)، وغرفة نوم، بالإضافة إلى حمام مزود بحوض استحمام. وقد جُهزت المنطقة بأكملها ببلاط سهل العناية باللون التيراكوتا، مما يضفي إحساساً سكنياً متوسطي الطابع.
•الطابق الأوسط (حوالي 90 م²): ستجدون هنا غرفتي نوم، وغرفة معيشة/طعام مفتوحة، ومطبخاً، وحماماً مضاءً بضوء النهار مع حوض استحمام. وتتمثل أبرز المزايا في التراس الجميل المغطى جهة الحديقة، والذي يمكن الوصول إليه مباشرة عبر غرفة المعيشة.
•الطابق العلوي (حوالي 75 م²): يوفر هذا الطابق نفس المخطط المجرب والناجح للطابق الأوسط (غرفتا نوم، ومنطقة معيشة/طعام، ومطبخ، وحمام مزود بحوض استحمام). وإضافة إلى ذلك، توجد شرفة رائعة تمتد بمحاذاة جدار غرفة المعيشة والمطبخ.
تدعو الحديقة المصممة على شكل مصاطب إلى الاسترخاء في الأيام المشمسة. كما تتوفر لسياراتكم 3-4 أماكن لوقوف السيارات مباشرة بجوار المنزل.

آخر

البيانات الأساسية في لمحة
•نوع العقار: مبنى سكني متعدد الوحدات (مستقل)
•الموقع: 53819 نويكيرشن-زيلشايد (منطقة هاوزن)
•سنة البناء: 1998 (بناء تقليدي صلب)
•مساحة الأرض: حوالي 504 م²
•المساحة السكنية: حوالي 235 م²
•الحجم المبني: حوالي 1.100 م³
•المرافق الصحية: 3 حمامات (كل منها مزود بحوض استحمام)
•التدفئة: تدفئة مركزية بالغاز، تدفئة أرضية
•مواقف السيارات: 3-4 أماكن
•شهادة الطاقة: شهادة استهلاك، 104 kWh/(m²·a)، سارية حتى 2036
•موعد الانتقال: الطابق الأرضي والطابق العلوي مباشرةً صالحان للسكن، والطابق الأوسط مؤجر حاليًا
لا يمكن وصف هذا العقار بالكلمات – بل يستحق أن يُعاش. يسعدنا تواصلكم معنا لتحديد موعد معاينة شخصية!

الموقع

وصف الموقع

في موقع مركزي ومع ذلك وسط الطبيعة: جودة حياة مثالية في نويكيرشن-زيلشايد (منطقة هاوزن)
في نويكيرشن-زيلشايد تستمتعون بأفضل ما في عالمين: تسكنون في موقع مركزي رائع، بينما تتميز البيئة المباشرة للمنزل بهدوء ريفي ساحر وأجواء مثالية.
يمكن الوصول بسهولة خلال بضع دقائق فقط إلى جميع مرافق الاحتياجات اليومية – بما في ذلك الأطباء والصيدليات ومجموعة متنوعة من متاجر التجزئة ومقدمي الخدمات. وبفضل شبكة المواصلات الممتازة ووسائل النقل العام المحلية المتطورة، يمكنكم أيضًا الوصول بسرعة وسهولة إلى المدن الكبرى القريبة زيغبورغ، ترويسدورف، بون وكولونيا. ملاذ مثالي مع أفضل وسائل الربط بالمواصلات!