الاستفادة من إمكانات العائد – مع تقرير تقييم القيمة المتبقية

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

معروض للبيع شقة في الطابق الأرضي في المبنى السكني متعدد الوحدات Eugen-Richter-Str. 2 في إرفورت. يجري حاليًا تقسيم المبنى إلى عشر شقق تمليك وفقًا للمادة § 8 من قانون WEG.

تبلغ مساحة الشقة نحو 56,49 m²، وتتكون من 3 غرف ومطبخ وحمام وممر. وتوفر غرفة قبو في الطابق السفلي للمبنى مساحة تخزين إضافية. الشقة بأكملها مبلطة حاليًا، وتوفر عمومًا إمكانات كبيرة للتصميم حسب الرغبة.

الوحدة السكنية مؤجرة منذ 01.01.1996 بعقد غير محدد المدة. وبسبب التقسيم الحالي للمبنى، تسري فترة حظر فسخ الإيجار لصالح المستأجرين. وهذا يعني أن استخدامها للسكن الشخصي لن يكون ممكنًا إلا بعد ثلاث سنوات، إضافةً إلى مهلة الإخطار بإنهاء الإيجار. وكانت آخر زيادة في الإيجار بتاريخ 01.11.2023.

استنادًا إلى الآثار الضريبية لتقرير حول العمر الافتراضي المتبقي، ينتج عن ذلك استهلاك إضافي سنوي قدره 1.229,00 EUR. وعند اعتماد معدل ضريبة هامشي يبلغ 42%، يرتفع العائد إلى 4,72 % مع بقاء الإيجار دون تغيير (انظر الإيجار المستهدف).

توجد إمكانية لإضافة شرفات في الفناء. وقد صدر تصريح بناء لـ 6 وحدات شرفات للمباني السكنية متعددة الوحدات في Eugen-Richter-Str. 2 و3 و4. لم تُنفذ إضافة الشرفات حتى الآن، لكنها أُخذت في الاعتبار بالفعل في مخططات تقسيم الوحدات. ويمكن تنفيذ الإضافة بالتنسيق مع اتحاد الملاك WEG.

" طازجون، متفانون، موثوقون "

مجموعة Künne Immobilien هي جهة خدمات محترفة في قطاع العقارات، وتقدم خدماتها في مجالات تطوير المشاريع والبيع والتأجير والإدارة وإدارة المرافق.

للمزيد من المعلومات والاطلاع، تفضلوا بزيارة موقعنا الإلكتروني: www.kuenne-gruppe.de هل ترغبون في بيع عقاركم؟ سواء كان مبنى سكنيًا متعدد الوحدات أو منزلًا مستقلًا أو شقة تمليك أو أرضًا أو مشروعًا إنشائيًا جديدًا أو مشروع مطور عقاري. نتولى تسويق عقاركم بكفاءة وشفافية وسرعة في جميع أنحاء ألمانيا.

الموقع