| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 56 m² |
| Chambres | 2 |
| chambres | 3 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Loyer hors charges | 437 € |
|---|---|
| Prix d'achat | 146.310 € |
| Prix par m2 | 2 590,02 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, un appartement en rez-de-chaussée dans l’immeuble collectif situé Eugen-Richter-Str. 2 à Erfurt. Le bâtiment est actuellement divisé en dix appartements en copropriété conformément au § 8 WEG.
L’appartement en rez-de-chaussée dispose d’une surface habitable d’environ 56,49 m² et comprend 3 pièces, une cuisine, une salle de bains et un couloir. Une cave située au sous-sol de l’immeuble offre un espace de rangement supplémentaire. L’ensemble de l’appartement est actuellement carrelé et offre, de manière générale, un fort potentiel d’aménagement personnalisé.
Le logement est loué sans limitation de durée depuis le 01.01.1996. En raison de la division actuelle de l’immeuble, les locataires bénéficient d’une période de protection contre le congé. Cela signifie que vous ne pourrez occuper le logement vous-même qu’après trois ans, auxquels s’ajoute le délai de préavis. La dernière augmentation de loyer a eu lieu le 01.11.2023.
En tenant compte des conséquences fiscales d’un rapport sur la durée d’utilisation résiduelle, il en résulte un amortissement supplémentaire annuel de 1.229,00 EUR. Avec un taux marginal d’imposition de 42%, le rendement passe à 4,72 % à loyer inchangé (voir loyer prévisionnel).
Il est possible d’ajouter des balcons dans la cour. Un permis de construire pour 6 installations de balcons a été accordé pour les immeubles collectifs Eugen-Richter-Str. 2, 3 et 4. La construction des balcons n’a pas encore été réalisée, mais elle a déjà été prise en compte dans les plans de division en lots. La construction peut être réalisée en concertation avec la copropriété.
« frais, engagé, solide »
Le groupe Künne Immobilien est un prestataire de services professionnel du secteur immobilier et vous accompagne dans les domaines du développement de projets, de la vente, de la location, de la gestion et du facility management.
Pour plus d’informations et pour découvrir nos activités, consultez notre site : www.kuenne-gruppe.de Vous souhaitez vendre votre bien immobilier ? Qu’il s’agisse d’un immeuble collectif ou d’une maison individuelle, d’un appartement en copropriété, d’un terrain ou d’un projet de construction neuve ou de promotion immobilière. Nous vous accompagnons avec compétence, transparence et efficacité dans la vente de votre bien, partout en Allemagne.
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