| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 56 m² |
| Camere da letto | 2 |
| stanze | 3 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Affitto escluse le spese | 437 € |
|---|---|
| Prezzo di acquisto | 146.310 € |
| Prezzo per m2 | 2.590,02 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita un appartamento al piano terra in un condominio plurifamiliare in Eugen-Richter-Str. 2 a Erfurt. L’edificio è attualmente suddiviso in dieci appartamenti di proprietà ai sensi del § 8 WEG.
L’appartamento al piano terra ha una superficie abitabile di ca. 56,49 m², composta da 3 locali, cucina, bagno e corridoio. Un locale cantina al piano interrato dell’edificio offre ulteriore spazio di deposito. L’intero appartamento è attualmente piastrellato e offre in generale un grande potenziale per soluzioni di arredo personalizzate.
L’unità abitativa è affittata a tempo indeterminato dal 01.01.1996. A seguito dell’attuale suddivisione dell’edificio, per gli inquilini è previsto un periodo di blocco della disdetta. Ciò significa che potrà occuparla personalmente solo dopo tre anni, oltre al termine di preavviso. L’ultimo aumento del canone è avvenuto il 01.11.2023.
Tenendo conto degli effetti fiscali di una perizia sulla vita utile residua, si ottiene un ammortamento aggiuntivo annuo di 1.229,00 EUR. Con un’aliquota marginale del 42%, il rendimento sale al 4,72 % a parità di canone (vedere canone previsto).
È possibile installare balconi nel cortile. È stata rilasciata un’autorizzazione edilizia per 6 strutture a balcone per i condomini plurifamiliari in Eugen-Richter-Str. 2, 3 e 4. La realizzazione dei balconi non è stata finora effettuata, ma è già stata contemplata nei progetti di suddivisione in unità indipendenti. La realizzazione può avvenire previo accordo con il WEG.
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159.500 € Appartamento in edificio d’epoca con balcone vicino al centro storico di Erfurt99085 Erfurt– Krämpfervorstadt
485 € Perizia del valore residuo: potenziale per una maggiore ammortizzazione99085 Erfurt
594 € Mehrabschreibung durch Restwertgutachten99085 Erfurt
