مبنى سكني متعدد الوحدات، 4 شقق، وحدة تجارية واحدة، رويتلينغن، شارع توبينغن، تم تخفيض السعر، السعر قابل للتفاوض

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يُعدّ المبنى السكني متعدد الوحدات المعروض عقارًا يتميز باستغلال عالٍ للمساحة وإمكانات تطوير جذابة في موقع يشهد طلبًا قويًا.

تبلغ مساحة العقار السكنية نحو 297 م²، ومساحة الاستخدام التجاري نحو 101 م²، والمساحة الانتفاعية نحو 150 م²، ومساحة الممرات نحو 41 م²، ويقع على قطعة أرض مساحتها 208 م².

يضم المبنى 4 وحدات سكنية ووحدة تجارية واحدة، وهو مزوّد بقبو كامل، ويتألف من 3 طوابق كاملة فوق سطح الأرض وطابق علوي تحت السقف جرى تجهيزه، مع علّية قابلة للاستخدام.

تضم الوحدة التجارية في الطابق الأرضي، ومساحتها نحو 101 م²، قاعة للضيوف وغرفًا إضافية ومساحات للتخزين ومرافق صحية منفصلة، فضلًا عن غرف إضافية في الطابق السفلي.

تتوزع الاستخدامات السكنية على وحدات تتراوح مساحاتها بين نحو 47 م² و106 م²، ومنها شقة من 5 غرف في الطابق الأول (نحو 106 م²)، وشقة من غرفتين (نحو 47 م²)، وشقة من 3 غرف (نحو 60 م²) في الطابق الثاني، وشقة من 3 غرف في الطابق العلوي تحت السقف بمساحة نحو 85 م²، مع إمكانية التوسع في العلّية تحت السقف، كما تتوفر شرفة سطح مساحتها نحو 17 م² فوق المرآب.

سنة البناء هي 1951، علمًا بأن جزءًا من القبو شُيّد بالفعل نحو عام 1905 على هيئة قبو مقبّب.

يحتاج العقار إلى أعمال تجديد فيما يتعلق بتجهيزه، وهو مناسب على وجه الخصوص لإعادة إحيائه إلى مستوى متوسط، وكذلك لتقسيمه المحتمل إلى ملكيات سكنية مستقلة، نظرًا لوجود طلب مماثل في الحي. ويمكن الاستفادة من فرص التمويل الحكومية لأعمال التحديث والتحويل إلى ما يصل إلى 7 وحدات سكنية، مما يعزز الجدوى الاقتصادية للاستثمار.

وبما أن المنزل خالٍ من المستأجرين ولا توجد فيه عقود إيجار سارية، فمن الممكن تنفيذ إعادة الإحياء على المدى القصير دفعة واحدة، بما يحقق وفورات كبيرة في الوقت والتكلفة، مع إبرام عقود إيجار/استئجار جديدة بشروط مناسبة.

تُقدّر تكاليف إعادة الإحياء بما يتراوح بين نحو 250.000,- و600.000,- يورو، بحسب المستوى والنطاق المختارين.

يستند العرض إلى تقييم للقيمة أعدّه خبير معتمد ومحلّف رسميًا، مع مراعاة وضع السوق الحالي. والعرض غير ملزم ويُعد أساسًا للتفاوض، على أن تُدرس العروض المخالفة، ويحتفظ البائعون بحقهم في البيع لمن يختارونه بحرية أو سحب العرض.

الموقع