| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 398 m² |
| stanze | 15 |
|---|---|
| Bagni | 4 |
| Superficie di trama | 208 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 638.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.603,02 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’edificio plurifamiliare proposto è un immobile caratterizzato da un elevato sfruttamento delle superfici e da un interessante potenziale di sviluppo, in una zona molto richiesta.
L’immobile dispone di circa 297 m² di superficie abitativa, circa 101 m² di superficie commerciale, circa 150 m² di superficie accessoria e circa 41 m² di superficie di circolazione ed è situato su un terreno di 208 m².
L’edificio comprende 4 unità abitative e 1 unità commerciale, è interamente interrato e si compone di 3 piani fuori terra a piena altezza, oltre a un sottotetto rifinito con un praticabile piano superiore.
L’unità commerciale al piano terra, di circa 101 m², comprende una sala clienti, locali accessori, spazi adibiti a magazzino e servizi igienici separati, oltre a ulteriori locali accessori al piano interrato.
La parte abitativa è suddivisa in unità con superfici da circa 47 m² a 106 m²: un appartamento di 5 locali al 1° piano (circa 106 m²), un appartamento di 2 locali (circa 47 m²) e un appartamento di 3 locali (circa 60 m²) al 2° piano, nonché un appartamento mansardato di 3 locali di circa 85 m², con potenziale di ampliamento nel piano superiore del tetto; è inoltre disponibile una terrazza sul tetto di circa 17 m² sopra il garage.
L’anno di costruzione è il 1951, sebbene una parte della cantina sia stata realizzata già intorno al 1905 come cantina a volta.
L’immobile necessita di lavori di ristrutturazione per quanto riguarda le finiture ed è particolarmente adatto a un intervento di riqualificazione fino a uno standard medio, nonché a un’eventuale suddivisione in proprietà per piani, poiché nel quartiere esiste una domanda corrispondente. Sono accessibili incentivi statali per la modernizzazione e la ristrutturazione in un massimo di 7 unità abitative, che aumentano la redditività dell’investimento.
Poiché l’edificio è libero da locazioni e non vi sono contratti di affitto in essere, sarebbe possibile realizzare in tempi brevi l’intervento di riqualificazione in un’unica fase, ottimizzando tempi e costi, e stipulare nuovi contratti di locazione/affitto a condizioni adeguate.
Costi di riqualificazione stimati tra circa 250.000,- e 600.000,- Euro, a seconda dello standard e dell’entità degli interventi scelti.
L’offerta si basa sulla stima del valore effettuata da un perito nominato e giurato di pubblica fede e tiene conto delle attuali condizioni di mercato; non è vincolante e costituisce una base per la trattativa. Eventuali offerte diverse saranno valutate e i venditori si riservano la facoltà di assegnare liberamente l’immobile o ritirare l’offerta.
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638.000 € Condominio plurifamiliare, 4 appartamenti, 1 unità commerciale, Reutlingen, Tübinger Straße, prezzo ridotto, trattabile72762 Reutlingen– Reutlingen
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