| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 398 m² |
| habitaciones | 15 |
|---|---|
| Baños | 4 |
| Zona de terreno | 208 m² |
|---|
| Precio de compra | 638.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.603,02 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEl edificio plurifamiliar ofrecido es un inmueble con un alto aprovechamiento de la superficie y un atractivo potencial de desarrollo, situado en una zona con gran demanda.
El inmueble dispone de aprox. 297 m² de superficie habitable, aprox. 101 m² de superficie comercial, aprox. 150 m² de superficie útil y aprox. 41 m² de zonas de circulación, y se encuentra en una parcela de 208 m².
El edificio consta de 4 viviendas y 1 unidad comercial, tiene sótano completo y cuenta con 3 plantas completas sobre rasante, además de una buhardilla acondicionada con un desván utilizable.
La unidad comercial de la planta baja, de aprox. 101 m², incluye una sala para clientes, estancias auxiliares, zonas de almacenamiento y aseos separados, además de estancias auxiliares adicionales en el sótano.
El uso residencial se distribuye en viviendas de entre aprox. 47 m² y 106 m², entre ellas un piso de 5 habitaciones en la 1.ª planta (aprox. 106 m²), un piso de 2 habitaciones (aprox. 47 m²) y un piso de 3 habitaciones (aprox. 60 m²) en la 2.ª planta, así como un piso abuhardillado de 3 habitaciones de aprox. 85 m², con potencial de ampliación en el desván bajo la cubierta. Además, se dispone de una terraza en la azotea de aprox. 17 m² sobre el garaje.
El año de construcción es 1951, aunque una parte del sótano ya se construyó hacia 1905 como bodega abovedada.
El inmueble necesita reformas en cuanto a su acondicionamiento y resulta especialmente adecuado para una revitalización hasta un nivel medio, así como para una posible división en propiedad horizontal, ya que existe la demanda correspondiente en el barrio. Es posible acceder a ayudas estatales para la modernización y la reforma de hasta 7 viviendas, lo que aumenta la rentabilidad de la inversión.
Al estar la casa libre de inquilinos y no existir contratos de alquiler vigentes, sería posible llevar a cabo la revitalización a corto plazo y de una sola vez, optimizando considerablemente el tiempo y los costes, y formalizar nuevos contratos de alquiler/arrendamiento adecuados.
Los costes estimados de revitalización oscilan, según el nivel y el alcance elegidos, entre aprox. 250.000,- y 600.000,- euros.
La oferta se basa en la valoración realizada por un perito designado y juramentado públicamente y tiene en cuenta la situación actual del mercado. No es vinculante y sirve como base para la negociación. Se estudiarán ofertas diferentes y los vendedores se reservan el derecho a adjudicar libremente la propiedad y a retirar la oferta.
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638.000 € Edificio de viviendas plurifamiliar, 4 viviendas, 1 unidad comercial, Reutlingen, Tübinger Straße, precio reducido, negociable72762 Reutlingen– Reutlingen
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