Budynek wielorodzinny, 4 mieszkania, 1 lokal użytkowy, Reutlingen, Tübinger Straße, obniżona cena, cena do negocjacji

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Oferowana kamienica wielorodzinna to nieruchomość o wysokim stopniu wykorzystania powierzchni i atrakcyjnym potencjale rozwoju, położona w lokalizacji cieszącej się dużym popytem.

Nieruchomość oferuje ok. 297 m² powierzchni mieszkalnej, ok. 101 m² powierzchni komercyjnej, ok. 150 m² powierzchni użytkowej oraz ok. 41 m² powierzchni komunikacyjnej i znajduje się na działce o powierzchni 208 m².

Budynek obejmuje 4 lokale mieszkalne i 1 lokal komercyjny, jest w całości podpiwniczony i składa się z 3 pełnych kondygnacji nadziemnych oraz zaadaptowanego poddasza z użytkowym strychem.

Lokal komercyjny na parterze o powierzchni ok. 101 m² obejmuje salę dla gości, pomieszczenia pomocnicze, powierzchnie magazynowe i oddzielne zaplecze sanitarne, a także dodatkowe pomieszczenia pomocnicze w piwnicy.

Powierzchnia mieszkalna obejmuje lokale o powierzchni od ok. 47 m² do 106 m², w tym mieszkanie 5-pokojowe na 1. piętrze (ok. 106 m²), mieszkanie 2-pokojowe (ok. 47 m²) oraz mieszkanie 3-pokojowe (ok. 60 m²) na 2. piętrze, a także 3-pokojowe mieszkanie na poddaszu o powierzchni ok. 85 m², z możliwością powiększenia o strych pod dachem. Ponadto do dyspozycji jest taras dachowy o powierzchni ok. 17 m² nad garażem.

Budynek został wzniesiony w 1951 r., przy czym część piwnicy powstała już ok. 1905 r. jako piwnica sklepiona.

Nieruchomość wymaga remontu w zakresie wykończenia i szczególnie dobrze nadaje się do rewitalizacji do średniego standardu, a także do ewentualnego podziału na odrębną własność lokali, ponieważ w okolicy istnieje odpowiedni popyt. Dostępne są państwowe formy dofinansowania modernizacji i przebudowy, umożliwiające wydzielenie do 7 lokali mieszkalnych, co zwiększa opłacalność inwestycji.

Ponieważ dom jest wolny od najemców i nie obowiązują w nim żadne umowy najmu, rewitalizację można zrealizować w krótkim czasie, jednocześnie i przy optymalizacji czasu oraz kosztów, a następnie zawrzeć nowe, odpowiednie umowy najmu/dzierżawy.

Szacowane koszty rewitalizacji wynoszą, w zależności od wybranego standardu i zakresu prac, od ok. 250.000,- do 600.000,- euro.

Oferta opiera się na wycenie sporządzonej przez publicznie mianowanego i zaprzysiężonego rzeczoznawcę oraz uwzględnia aktualną sytuację rynkową. Ma charakter niewiążący i stanowi podstawę do negocjacji; rozpatrywane będą również oferty odbiegające od ceny, a sprzedający zastrzegają sobie swobodę wyboru nabywcy oraz prawo do wycofania oferty.

Lokalizacja