| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 398 m² |
| chambres | 15 |
|---|---|
| Salles de bains | 4 |
| Zone de terrain | 208 m² |
|---|
| Prix d'achat | 638.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 603,02 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesL’immeuble collectif proposé présente une utilisation optimisée de sa surface et un potentiel de développement attractif, dans un secteur très recherché.
Le bien dispose d’environ 297 m² de surface habitable, d’environ 101 m² de surface commerciale, d’environ 150 m² de surface utile ainsi que d’environ 41 m² de surfaces de circulation, et se trouve sur un terrain de 208 m².
Le bâtiment comprend 4 logements et 1 local commercial, possède un sous-sol complet et se compose de 3 étages complets hors sol ainsi que de combles aménagés avec un grenier exploitable.
Le local commercial du rez-de-chaussée, d’environ 101 m², comprend une salle de restauration, des pièces annexes, des espaces de stockage et des sanitaires séparés, ainsi que des pièces annexes supplémentaires au sous-sol.
Les logements se répartissent en unités d’environ 47 m² à 106 m², dont un appartement de 5 pièces au 1er étage (environ 106 m²), un appartement de 2 pièces (environ 47 m²) ainsi qu’un appartement de 3 pièces (environ 60 m²) au 2e étage, et un appartement de 3 pièces sous les combles d’environ 85 m², avec un potentiel d’agrandissement dans le grenier sous le toit. De plus, une terrasse sur le toit d’environ 17 m² est à disposition au-dessus du garage.
L’année de construction est 1951, une partie de la cave ayant toutefois déjà été aménagée vers 1905 en cave voûtée.
Le bien nécessite des travaux de rénovation concernant son aménagement et se prête particulièrement à une revitalisation répondant à un niveau de finition moyen, ainsi qu’à une éventuelle division en lots de copropriété, compte tenu de la demande correspondante dans le quartier. Des aides publiques pour la modernisation et la transformation en jusqu’à 7 logements sont accessibles, ce qui améliore la rentabilité de l’investissement.
Comme la maison est libre de toute location et qu’aucun bail n’est en cours, la revitalisation pourrait être réalisée rapidement en une seule phase, de manière à optimiser le temps et les coûts, avec la conclusion de nouveaux baux de location/de location commerciale adaptés.
Coûts de revitalisation estimés, selon le niveau de finition choisi et l’ampleur des travaux : entre environ 250.000,- et 600.000,- euros.
L’offre se fonde sur l’évaluation de la valeur réalisée par un expert agréé et assermenté par les pouvoirs publics, ainsi que sur la prise en compte de la situation actuelle du marché. Elle est sans engagement et sert de base aux négociations, les offres différentes étant examinées et les vendeurs se réservant la libre attribution ainsi que le retrait de l’offre.
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