شقة قديمة متينة مؤجرة مكوّنة من غرفتين مع إمكانية استخدامها للسكن الشخصي لاحقًا

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

يقع المبنى السكني متعدد الوحدات، الذي شُيّد نحو عام 1910، في شارع جانبي هادئ في تمبلهوف، تطغى عليه المباني القديمة في برلين. ويترك المبنى ومرافقه المشتركة انطباعًا عامًا مُعتنى به للغاية.

يتمتع مدخل المبنى منذ الوهلة الأولى بطابع تمثيلي مميز للمباني القديمة. وتواصل المساحات المشتركة التي تتم صيانتها بعناية الطابع التاريخي للمبنى بشكل متناغم.

يوفر الفناء الداخلي المزروع، مع العريشة ومواقف الدراجات وأماكن الجلوس، مساحة خارجية مشتركة مصممة بشكل مريح.

تقع الشقة في المبنى الأمامي، ويضم مخططها المتناسق غرفتي معيشة واسعتين، ومطبخًا فسيحًا مع مخزن مؤن على طراز برلين، وحمامًا مزودًا بحوض استحمام، وممرًا عمليًا جيد الاستخدام. وتوفر النوافذ الخشبية الكلاسيكية الكبيرة ذات الضلفتين إضاءة طبيعية مريحة.

تضفي أرضيات الألواح الخشبية المحفوظة جيدًا على غرف المعيشة طابعًا دافئًا وأصيلًا للمباني القديمة. ويتوفر في المطبخ توصيل للغاز للطهي.

تم تحديث الحمام عام 2006، وهو في حالة جيدة ومعتنى به.

يتم التدفئة بواسطة نظام تدفئة غازي مستقل للشقة، بينما يتم تسخين المياه بواسطة سخان فوري. ويتحمل المستأجر التكاليف الناتجة عن ذلك مباشرةً، ويسددها مباشرةً إلى شركة المرافق المعنية.

في يناير 2026، تم تجديد خطوط الغاز في المبنى الأمامي. وفي أبريل 2026، حصلت غرفة القبو التابعة للشقة على فاصل قبو جديد.

علاقة الإيجار وآفاقها:

الشقة مؤجرة للمستأجر الحالي منذ 1 ديسمبر 2005. واعتبارًا من 1 أغسطس 2025، تم رفع الإيجار الشهري الصافي البارد، بالتراضي المتبادل، إلى 650 €.

وتُعد الشقة مثيرة للاهتمام بشكل خاص للمستثمرين: فبموجب § 556e BGB، يمكن من حيث المبدأ عند إعادة تأجيرها لاحقًا الاتفاق مجددًا على آخر إيجار سابق تم الاتفاق عليه بشكل ساري. وبذلك تتوفر درجة أعلى من الأمان التخطيطي فيما يتعلق بالإيجار الذي يمكن تحصيله مستقبلًا.

وبحسب Angaben المستأجر، فإنه يبحث بنشاط عن عقار خاص به. وبمجرد العثور على عقار مناسب، فإنه مستعد من حيث المبدأ لإنهاء علاقة الإيجار بالتراضي المتبادل. وفي هذه الحالة، يتوقع المستأجر دفع مبلغ مقطوع مقابل الإخلاء. وقد أُخذ ذلك في الاعتبار بالفعل عند تحديد سعر الشراء.

لحماية خصوصية المستأجر، تم تعديل بعض الصور الداخلية رقميًا وتشويهها جزئيًا، أو تنظيفها من الأغراض الخاصة بالمستأجر. Die لم يتم تغيير الهيكل الأساسي المكاني للشقة خلال ذلك. قد تختلف الصور عن الحالة الحالية في بعض التفاصيل.

الموقع