منزل متين مكوّن من وحدتين سكنيتين مع محل تجاري في موقع مركزي بمدينة فيرسن – مؤجّر بالكامل!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

بعض العقارات تقنعك بهندستها المعمارية. وبعضها بموقعها. وبعضها بالأرقام التي نادراً ما نجد مثلها اليوم.

ينتمي هذا المبنى السكني والتجاري الواقع في شارع كونيغسآليه بمدينة فيرسن بوضوح إلى الفئة الثالثة.

معروض للبيع مبنى سكني وتجاري مؤجّر بالكامل، يضم محلاً تجارياً في الطابق الأرضي وشقتين فوقه. ويوفر العقار مزيجاً جذاباً من إيرادات الإيجار الجارية، ورأس المال المطلوب المحدود، وإمكانات تطوير إضافية.

يتيح هذا العقار للمستثمرين فرصة شراء عقار يتمتع بنسبة استثنائية الجاذبية بين سعر الشراء وعائد الإيجار. فعند سعر شراء يبلغ 255.000 € فقط، وإيرادات إيجار إجمالية حالية تبلغ نحو 28.000 € سنوياً، ينتج عائد إجمالي يقارب 11% – وهي قيمة نادراً ما توجد في سوق العقارات اليوم.

شُيّد المبنى في الأصل نحو عام 1920، ويُستخدم منذ سنوات عديدة كمبنى سكني وتجاري. يوجد في الطابق الأرضي مطعم بيتزا أو مطعم راسخ تبلغ مساحته القابلة للاستخدام نحو 70 م². وتوفر الشقتان العلويتان، إلى جانب الوحدة التجارية، إيرادات جارية وتنويعاً واسعاً للمخاطر.

ومن الأمور المثيرة للاهتمام بصفة خاصة أن سعر الشراء الحالي يأخذ بالفعل في الحسبان عوامل مختلفة لا تظهر في كثير من العقارات إلا بعد الشراء. ويشمل ذلك بصورة خاصة الاستثمارات المتوقعة على المدى المتوسط في تجهيزات المبنى، إضافة إلى متأخرات الإيجار الحالية الخاصة بشقة الطابق العلوي.

وبالنسبة للمستثمرين، يعني ذلك أن التحديات معروفة ومدرجة في السعر. وفي الوقت نفسه، يتيح العقار فرصة مواصلة تحسين وضع الإيرادات من خلال الإدارة النشطة والتحديثات وتعديلات الإيجار المستقبلية.

ومن يبحث عن عقار قائم ذي عائد مرتفع وإيرادات فورية، سيجد هنا فرصة نادرة.

الموقع