| Tür | Apartman |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 130 m² |
| Yatak odaları | 4 |
| Oda | 6 |
|---|---|
| Banyolar | 2 |
| Arsa alanı | 88 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 255.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 1.961,54 €/m² |
| Komisyon | 3,57% |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarBazı gayrimenkuller mimarileriyle etkiler. Bazıları konumlarıyla. Ve bazıları bugün artık nadiren bulunan rakamlarıyla.
Viersen’de Königsallee üzerindeki bu konut ve ticari bina kesinlikle üçüncü kategoriye giriyor.
Satışa, zemin katta bir mağaza birimi ve üzerinde iki daire bulunan, tamamen kiralanmış bir konut ve ticari bina sunulmaktadır. Gayrimenkul; düzenli kira gelirleri, yönetilebilir sermaye ihtiyacı ve ek geliştirme potansiyelinin çekici bir kombinasyonunu sunmaktadır.
Burada yatırımcılar, satın alma fiyatı ile kira getirisi arasında son derece cazip bir oran sunan bir gayrimenkul edinme fırsatı buluyor. Sadece 255.000 € satış fiyatı ve yıllık yaklaşık 28.000 € güncel brüt kira geliri ile neredeyse %11 brüt getiri elde edilmektedir – bu, günümüz emlak piyasasında artık nadiren bulunan bir değerdir.
Bina aslen yaklaşık 1920 yılında inşa edilmiştir ve uzun yıllardır konut ve ticari bina olarak kullanılmaktadır. Zemin katta yaklaşık 70 m² kullanım alanına sahip yerleşik bir pizzeria veya restoran bulunmaktadır. Üstteki iki daire, ticari birimle birlikte sürekli gelir ve geniş bir risk dağılımı sağlamaktadır.
Özellikle ilginç olan, mevcut satın alma fiyatının, birçok gayrimenkulde ancak satın alımdan sonra ortaya çıkan çeşitli faktörleri zaten dikkate almasıdır. Bunlar arasında özellikle orta vadede beklenen bina teknolojisine yönelik yatırımlar ile çatı katı dairesinin şu anda mevcut kira borçları yer almaktadır.
Yatırımcılar için bu şu anlama gelir: Zorluklar bilinmektedir ve fiyata yansıtılmıştır. Aynı zamanda gayrimenkul, aktif yönetim, modernizasyonlar ve gelecekteki kira artışları yoluyla getiri durumunu daha da iyileştirme fırsatı sunmaktadır.
Hemen gelir sağlayan, yüksek getirili mevcut bir gayrimenkul arayanlar için burada nadir bir fırsat bulunmaktadır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
279.000 € Ek binaya sahip, kendi kullanımınız veya yatırım amaçlı, merkezi konumda Viersen'de iki ailelik sıra ev41748 Viersen
448.400 € Sadece konut değil: Kış bahçeli, wellness bahçeli, klimalı ve 2 wallbox’lı yarı müstakil ev41751 Viersen
265.000 € Bahçeli, teras üst örtülü ve park yeri olan bakımlı orta sıralı ev, Viersen-Dülken'de41751 Viersen
