| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 130 m² |
| Chambres | 4 |
| chambres | 6 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Zone de terrain | 88 m² |
|---|
| Prix d'achat | 255.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 961,54 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCertains biens immobiliers séduisent par leur architecture. D’autres par leur emplacement. Et certains par des chiffres que l’on ne trouve plus que rarement aujourd’hui.
Cet immeuble d’habitation et commercial situé sur la Königsallee à Viersen appartient clairement à la troisième catégorie.
À vendre : un immeuble d’habitation et commercial entièrement loué, comprenant un local commercial au rez-de-chaussée ainsi que deux appartements aux étages supérieurs. Le bien offre une combinaison attrayante de revenus locatifs réguliers, d’un investissement en capital maîtrisé et d’un potentiel de développement supplémentaire.
Pour les investisseurs, il s’agit ici d’une opportunité d’acquérir un bien présentant un rapport exceptionnellement attractif entre prix d’achat et revenus locatifs. Avec un prix d’achat de seulement 255.000 € et des revenus locatifs bruts actuels d’environ 28.000 € par an, il en résulte un rendement brut de près de 11 % – une valeur que l’on ne trouve plus que rarement sur le marché immobilier actuel.
Le bâtiment a été construit à l’origine vers 1920 et est utilisé depuis de nombreuses années comme immeuble d’habitation et commercial. Au rez-de-chaussée se trouve une pizzeria ou un établissement de restauration bien établi, d’une surface utile d’environ 70 m². Les deux appartements situés aux étages supérieurs assurent, avec le local commercial, des revenus réguliers et une large diversification des risques.
Le fait que le prix d’achat actuel tienne déjà compte de plusieurs facteurs qui ne deviennent visibles qu’après l’acquisition de nombreux biens immobiliers est particulièrement intéressant. Il s’agit notamment des investissements prévisibles à moyen terme dans les installations techniques du bâtiment ainsi que des arriérés de loyers actuellement dus pour l’appartement sous les combles.
Pour les investisseurs, cela signifie que les défis sont connus et intégrés dans le prix. Parallèlement, le bien offre la possibilité d’améliorer davantage la situation des revenus grâce à une gestion active, des modernisations et de futures adaptations des loyers.
Celui qui recherche un bien immobilier existant à fort rendement, générant immédiatement des revenus, trouvera ici une opportunité rare.
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