| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 130 m² |
| Sypialnie | 4 |
| Pokoje | 6 |
|---|---|
| Łazienki | 2 |
| Obszar wykresu | 88 m² |
|---|
| Cena zakupu | 255.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 1 961,54 €/m² |
| Komisja | 3,57% |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńNiektóre nieruchomości przekonują architekturą. Inne lokalizacją. A jeszcze inne liczbami, które dziś spotyka się już niezwykle rzadko.
Ten budynek mieszkalno-usługowy przy Königsallee w Viersen zdecydowanie należy do trzeciej kategorii.
Na sprzedaż jest w całości wynajęty budynek mieszkalno-usługowy z lokalem handlowym na parterze oraz dwoma mieszkaniami powyżej. Nieruchomość oferuje atrakcyjne połączenie bieżących przychodów z najmu, umiarkowanego zaangażowania kapitału i dodatkowego potencjału rozwoju.
Dla inwestorów kapitałowych jest to możliwość nabycia nieruchomości o wyjątkowo atrakcyjnej relacji ceny zakupu do przychodów z najmu. Przy cenie zakupu wynoszącej zaledwie 255.000 € i aktualnych przychodach brutto z najmu na poziomie około 28.000 € rocznie uzyskuje się rentowność brutto na poziomie niemal 11 % – wartość, którą na dzisiejszym rynku nieruchomości spotyka się już niezwykle rzadko.
Budynek został pierwotnie wzniesiony około 1920 roku i od wielu lat jest wykorzystywany jako budynek mieszkalno-usługowy. Na parterze znajduje się ugruntowana pizzeria lub lokal gastronomiczny o powierzchni użytkowej około 70 m². Oba znajdujące się powyżej mieszkania, wraz z lokalem użytkowym, zapewniają bieżące przychody i szeroką dywersyfikację ryzyka.
Szczególnie interesujący jest fakt, że aktualna cena zakupu uwzględnia już różne czynniki, które w przypadku wielu nieruchomości stają się widoczne dopiero po nabyciu. Należą do nich w szczególności spodziewane w średnim okresie inwestycje w instalacje budynkowe oraz obecne zaległości czynszowe dotyczące mieszkania na poddaszu.
Dla inwestorów oznacza to: wyzwania są znane i uwzględnione w cenie. Jednocześnie nieruchomość daje możliwość dalszej poprawy sytuacji dochodowej poprzez aktywne zarządzanie, modernizacje i przyszłe dostosowania czynszów.
Kto szuka dochodowej nieruchomości istniejącej z natychmiastowymi przychodami, znajdzie tutaj rzadką okazję.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
279.000 € Dom szeregowy dwurodzinny z dobudówką, do zamieszkania lub jako inwestycja, w centrum Viersen41748 Viersen
448.400 € Więcej niż tylko mieszkanie: bliźniak z ogrodem zimowym, ogrodem wellness, klimatyzacją i 2 wallboxami41751 Viersen
265.000 € Zadbany dom szeregowy środkowy z ogrodem, zadaszeniem tarasu i miejscem parkingowym w Viersen-Dülken41751 Viersen
