| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 130 m² |
| Dormitorios | 4 |
| habitaciones | 6 |
|---|---|
| Baños | 2 |
| Zona de terreno | 88 m² |
|---|
| Precio de compra | 255.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.961,54 €/m² |
| Comisión | 3,57% |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Más calculadoras y suposiciones de financiaciónAlgunos inmuebles convencen por su arquitectura. Otros, por su ubicación. Y algunos, por unas cifras que hoy en día rara vez se encuentran.
Este edificio residencial y comercial en la Königsallee de Viersen pertenece claramente a la tercera categoría.
Se pone a la venta un edificio residencial y comercial completamente alquilado, con un local comercial en la planta baja y dos viviendas encima. El inmueble ofrece una atractiva combinación de ingresos por alquiler corrientes, una inversión de capital manejable y un potencial de desarrollo adicional.
Para los inversores, se presenta aquí la posibilidad de adquirir un inmueble con una relación excepcionalmente atractiva entre el precio de compra y los ingresos por alquiler. Con un precio de compra de tan solo 255.000 € y unos ingresos brutos actuales por alquiler de aproximadamente 28.000 € anuales, se obtiene una rentabilidad bruta de casi el 11 %; un valor que hoy en día rara vez se encuentra en el mercado inmobiliario.
El edificio fue construido originalmente alrededor de 1920 y se utiliza desde hace muchos años como inmueble residencial y comercial. En la planta baja se encuentra una pizzería o establecimiento de restauración consolidado, con una superficie útil de aproximadamente 70 m². Las dos viviendas situadas encima, junto con la unidad comercial, garantizan ingresos corrientes y una amplia diversificación del riesgo.
Resulta especialmente interesante el hecho de que el precio de compra actual ya tiene en cuenta diversos factores que en muchos inmuebles solo se hacen visibles después de la adquisición. Entre ellos se incluyen, en particular, las inversiones previsibles a medio plazo en las instalaciones técnicas del edificio, así como los atrasos de alquiler actualmente existentes de la vivienda abuhardillada.
Para los inversores esto significa: los desafíos son conocidos y ya están reflejados en el precio. Al mismo tiempo, el inmueble ofrece la oportunidad de seguir mejorando la situación de los ingresos mediante una gestión activa, modernizaciones y futuras adaptaciones de los alquileres.
Quien busque un inmueble existente con una alta rentabilidad e ingresos inmediatos encontrará aquí una oportunidad poco frecuente.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
279.000 € Zweifamilien-Reihenhaus mit Anbau zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage, zentral in Viersen41748 Viersen
448.400 € Más que una vivienda: casa adosada con jardín de invierno, jardín wellness, aire acondicionado y 2 wallboxes41751 Viersen
265.000 € Casa adosada intermedia bien cuidada con jardín, techado de terraza y plaza de aparcamiento en Viersen-Dülken41751 Viersen
