| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 130 m² |
| Спальни | 4 |
| Комнаты | 6 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 2 |
| Участок | 88 m² |
|---|
| Цена покупки | 255.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 961,54 €/m² |
| Комиссия | 3,57% |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийНекоторые объекты недвижимости убеждают архитектурой. Некоторые — расположением. А некоторые — цифрами, которые сегодня встречаются уже редко.
Этот жилой и коммерческий дом на Königsallee в Фирсене однозначно относится к третьей категории.
Продается полностью сданный в аренду жилой и коммерческий дом с торговым помещением на первом этаже, а также двумя расположенными выше квартирами. Объект предлагает привлекательное сочетание текущих арендных поступлений, умеренных капиталовложений и дополнительного потенциала развития.
Для инвесторов здесь открывается возможность приобрести объект недвижимости с исключительно привлекательным соотношением цены покупки и арендного дохода. При цене покупки всего 255.000 € и текущем валовом арендном доходе около 28.000 € в год получается валовая доходность почти 11 % — показатель, который на сегодняшнем рынке недвижимости уже редко встречается.
Здание было первоначально построено около 1920 года и уже много лет используется как жилой и коммерческий дом. На первом этаже находится действующая пиццерия, соответственно ресторан, с полезной площадью около 70 м². Две квартиры, расположенные выше, вместе с коммерческой единицей обеспечивают текущие поступления и широкое распределение риска.
Особенно интересно то, что текущая цена покупки уже учитывает различные факторы, которые у многих объектов недвижимости становятся заметны лишь после приобретения. К ним относятся, в частности, инвестиции в инженерное оборудование здания, ожидаемые в среднесрочной перспективе, а также имеющаяся в настоящее время задолженность по арендной плате в квартире на мансардном этаже.
Для инвесторов это означает: трудности известны и уже учтены в цене. Одновременно объект недвижимости дает шанс进一步 улучшить доходность за счет активного управления, модернизации и будущей корректировки арендной платы.
Тот, кто ищет доходный существующий объект недвижимости с немедленными поступлениями, найдет здесь редкую возможность.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
279.000 € Двухквартирный таунхаус с пристройкой для собственного проживания или в качестве инвестиции, в центре Фирзена41748 Viersen
448.400 € Больше, чем просто жильё: сдвоенный дом с зимним садом, оздоровительным садом, кондиционером и 2 зарядными станциями Wallbox41751 Viersen
265.000 € Ухоженный средний таунхаус с садом, навесом над террасой и парковочным местом в Фирзене-Дюлькене41751 Viersen
