| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 130 m² |
| Camere da letto | 4 |
| stanze | 6 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 88 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 255.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.961,54 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAlcuni immobili convincono per l’architettura. Altri per la posizione. E altri ancora per numeri che oggi si trovano ormai raramente.
Questa casa residenziale e commerciale sulla Königsallee a Viersen appartiene chiaramente alla terza categoria.
È in vendita una casa residenziale e commerciale completamente locata, con un locale commerciale al piano terra e due appartamenti sovrastanti. L’immobile offre un’interessante combinazione di entrate da locazione correnti, investimento di capitale contenuto e ulteriore potenziale di sviluppo.
Per gli investitori si presenta qui l’opportunità di acquistare un immobile con un rapporto eccezionalmente interessante tra prezzo d’acquisto e reddito da locazione. Con un prezzo d’acquisto di soli 255.000 € e attuali entrate lorde da locazione di circa 28.000 € all’anno, si ottiene una redditività lorda di quasi l’11 % – un valore oggi ormai raramente riscontrabile sul mercato immobiliare.
L’edificio è stato originariamente costruito intorno al 1920 e da molti anni viene utilizzato come casa residenziale e commerciale. Al piano terra si trova una pizzeria ovvero gastronomia affermata, con una superficie utile di circa 70 m². I due appartamenti sovrastanti, insieme all’unità commerciale, garantiscono entrate correnti e un’ampia diversificazione del rischio.
Particolarmente interessante è il fatto che l’attuale prezzo d’acquisto tenga già conto di diversi fattori che, per molti immobili, diventano visibili solo dopo l’acquisto. Tra questi rientrano in particolare gli investimenti attesi nel medio termine negli impianti tecnici dell’edificio, nonché gli arretrati di locazione attualmente esistenti dell’appartamento mansardato.
Per gli investitori ciò significa: le sfide sono note e già scontate nel prezzo. Allo stesso tempo, l’immobile offre la possibilità di migliorare ulteriormente la situazione reddituale attraverso una gestione attiva, interventi di modernizzazione e futuri adeguamenti dei canoni di locazione.
Chi è alla ricerca di un immobile a reddito esistente con elevata redditività ed entrate immediate, trova qui un’opportunità rara.
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